實地探訪北京僑福芳草地:商業與藝術能否融合共生?

　　（贏商網記者4月2日報導）商業性質的購物中心，欲融合藝術、文化、時尚等元素，從「土豪」變身「雅豪」，不僅需要理念創新，更需要在資本捆綁之前，摸索出盈利模式，以形成核心競爭力。擁有畫廊、盧米埃影院、展覽館，並犧牲大量的公共面積，打造藝術購物中心的北京僑福芳草地，可以說是其中的典型代表之一。

　　3月30日，周末的商業黃金時段，贏商網記者實地探訪北京僑福芳草地，發現濃鬱的藝術氛圍中，商業氣息卻非常稀薄，除了餐飲業較受顧客歡迎外，被推崇的GAP北京旗艦店、H&M旗下的COS、I.T國內最大概念店等，卻是呈現一片冷清。在商業地產紛紛打造藝術購物中心之時，商業能否與藝術融合共生？這議題不得不引發行業思考。

　　「參觀」似乎已經取代了「消費」

　　從拿地到開發完成，歷時20年的精工細作，芳草地真可謂是商業地產業界的一件精品。芳草地打破了傳統商場樓層之間的關係，類似三角形的中庭空位，讓視覺無阻擋，雖然使用面積只有5.6萬平方米，卻寬敞得仿佛一座現代主義的城區。

歷時20年，精工細作的北京僑福芳草地打造成為藝術購物中心

芳草地仿佛一座現代主義的城區，視覺無阻擋

芳草地畫廊位置懸掛著大幅的藝術作品 

　　陽光透過頂棚的玻璃，投射到底部的中庭，一層層曲折的環形走廊連接，236米的紅色步行吊橋橫跨空中，與分布各處大小不一的雕塑品，形成充滿未來感的藝術氛圍。

　　與其說這是購物中心，或者說是一座藝術館、一個旅遊景點更加貼切。來往走動的人群中，大多數是20、30歲時尚的年輕人，還有部分家庭式消費者，帶著小孩在閒逛，卻不約而同的在各處雕塑品前拍照留念——「參觀」似乎已經取代了「消費」，成為人們來到芳草地的目的。

 236米的紅色步行吊橋橫跨空中，充滿未來設計感

芳草地巧設心思的垃圾箱

可愛的白色蛋型人流導向指引

　　稀缺品牌未能引起集群效應

　　寬廣的公共空間佔據了芳草地大量的面積，4層的購物中心共有20部扶梯，並列雙向設置，人流動線流暢。購物中心內僅有80個商鋪，但入駐品牌皆是精挑細選，大約50%是首次來到中國或北京。

20部扶梯並列雙向設置，人流動線流暢

40多座雕塑品分布在購物中心各處

　　據贏商網記者了解，芳草地購物中心共分為地下2層、地上2層，涵蓋業態有服飾配件、鐘錶珠寶、生活用品、美容保養、精品超市、藝術休閒以及餐飲風尚，其中餐飲業態佔領了入駐品牌的30%，服飾配件業態佔了35%左右。

　　記者觀察到，芳草地的負二層是客流最集中的地方，除了擁有盧米埃影院、臨街花藝鋪位、城市超市外，還有餐飲美食區，赫然一座小型的艾菲爾鐵塔佇立其中，BurgerBar美式餐廳、鼎泰豐、新元素、度小月、峰港、宜芝奪、OperaBOMBANA、一點紅葡萄美酒窖、快來沙拉、越南站餐廳等十多個品牌圍繞。午餐時段，大部分餐廳的入座率達40%以上，而度小月餐廳早已排起侯座的隊伍。

午餐時段，度小月餐廳內客流爆滿

芳草地裡的GAP北京旗艦店，客流較冷清

位於負二層的城市超市，大門外陳列著各式海外食品

　　相比受歡迎的餐飲店，鐘錶珠寶的品牌店就顯得有些尷尬了，大部分門店門可羅雀，只有服務員在等待顧客上門。而享有大名氣的服裝店，也只是依稀有人進去光顧。比如GAP北京旗艦店、H&M旗下的COS、I.T國內最大概念店、NE·TIGER藝術形象店、內衣品牌Agent Provocateur大陸首店等，並未能引起品牌集群的效應。

　　據悉，僑福芳草地總投資為30億元，購物中心和87000平方米的寫字樓、酒店全部自持，招商、運營、物業服務都由僑福集團負責。從2012年9月試營業階段，將近1萬人次的人流量，到如今一年多時間過去，芳草地能否肩負起商業與藝術融合共生的重任，打造出清晰的商業發展模式，對於這位藝術購物中心的探路者，我們將保持關注，期待更大的驚喜。