4月20日，惠陽區2宗、仲愷區1宗共3宗商住用地出讓，掛牌編號分別為GZ2020-013、GZ2020-014、GZK2020-14，佔地面積共達9.60萬㎡。
當天3宗地塊均成功出讓，分別由惠州市萬薈房地產有限公司、惠州市皓翔榮源房地產開發有限公司底價競得，一共吸金7.62億元。
萬科6.80億元競得惠陽三和2地塊，將建萬薈花園商住項目
惠陽GZ2020-013地塊：
佔地面積38495㎡，計容積率建築面積92388㎡（其中居住建築面積≤83149㎡；商業服務業設施建築面積≤9239㎡），競拍起始價為32235.71萬元，起始樓面價為3489元/㎡，增價幅度為300萬元。
該地塊容積率≤2.83，建築密度≤35%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥30%。用地編碼為SHBB-39-03-01，現狀五通一平。
GZ2020-013地塊現狀圖
惠陽GZ2020-014地塊：
佔地面積42705.6㎡，計容積率建築面積102493.44㎡（其中居住建築面積≤92244.44㎡；商業服務業設施建築面積≤10249㎡），競拍起始價為16469.94萬元，起始樓面價為3419元/㎡，增價幅度為200萬元。
該地塊容積率≤2.91，建築密度≤30%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥35%。用地編碼為SHBB-38-06-01、SHBB-38-07-01，現狀五通一平。
GZ2020-014地塊控制規劃圖
GZ2020-014地塊現狀圖
GZ2020-013、GZ2020-014地塊均位於惠陽區三和街道蓮塘面村灘頭地段，當天均由惠州市萬薈房地產有限公司底價拿下，總佔地8.12萬㎡，總規劃建面19.49萬㎡，成交總價6.8億元，整體成交樓面價約3488元/㎡。
據天眼查可知，惠州市萬薈房地產有限公司分別由惠州市雅和房地產開發有限公司、深圳匯成華嶽實業有限公司、惠州市科溢投資開發有限公司三家股東組成，其中惠州市科溢投資開發有限公司則是萬科100%持股。當前萬科已在惠州開發了萬科金域華庭（售罄）、萬科雙月灣（在售）、萬科魅力之城（全新盤、待入市）等項目。
據惠民之家監控，三和街道蓮塘面村周邊區域當前開發了不少住宅項目，例如新力瓏灣、實地常春藤、三和國際花園城、碧桂園山河城、龍光玖龍山、惠陽振業城等，在售產品報價介於9100-11800元/㎡之間。
依據公告顯示，2宗地塊均屬於惠陽區三和街蓮塘面村塘一、塘二、樓角、散屋、新聯經濟合作社的徵地留用地，將採用村企合作方式開發建設。競得人須按照計容總建築面積的25%比例分配給該經濟合作社。按照2宗地塊計容總建築面積194881.44㎡計算，該經濟合作社一共可分得的物業為高層住宅43850㎡、商業4873㎡、地下室車位487個。
此外，根據片區控規指引，SHBB-39-03-01、SHBB-38-06-01、SHBB-38-07-01、SHBB-38-06-02、SHBB-38-07-02、SHBB-39-03-02、SHBB-39-03-03地塊須統一規劃，且共同配建相關的公共服務設施。屆時，社區用房、社區衛生服務中心、幼兒園（須連用地整體移交）、居住小區級文化活動站、老年人綜合福利服務中心及居家養老服務中心建成後須無償移交給區人民政府，產權屬於區人民政府，由區人民政府委託相關主管部門接收、管理，交付社區無償使用。
當天下午，惠陽自然資源局發布《關於惠州市萬薈房地產開發有限公司「萬薈花園商住項目」方案的批前公示》。據建設項目規劃許可批前公示獲悉，該項目名稱為萬薈花園商住項目，由惠州市萬薈房地產開發有限公司建設。萬薈花園商住項目共19棟，1棟幼兒園，1棟公共配套，5棟商業樓，12棟住宅樓。
萬薈花園商住項目效果圖
今日（4月20日）上午，仲愷和惠陽分別出讓1宗和2宗商住地，其中仲愷商住地起拍價8227萬元（起始樓面價1460元/㎡），最終被惠州市皓翔榮源房地產開發有限公司以底價8227萬元拿下，樓面價約1460元/㎡。
惠陽一宗掛牌編號為GZ2020-013的商住地起拍價32235.71萬元（起始樓面價3489元/㎡）；另一宗掛牌編號為GZ2020-014的商住地起拍價35740.32萬元（起始樓面價3487元/㎡），最終均被惠州市萬薈房地產有限公司以底價67976.03萬元拿下，折合樓面價約3488元/㎡。
惠陽2宗地塊67976.03萬元成交
競得人為萬科
惠陽2宗地塊位於惠陽區三和街道蓮塘面村灘頭地段，為相鄰地塊，地塊編號為SHBB-39-03-01和SHBB-38-06-01、SHBB-38-07-01，競得人均為惠州市萬薈房地產有限公司。
據天眼查顯示，惠州市萬薈房地產有限公司為萬科旗下子公司。
競得人需要返還25%物業給出讓人，合計高層住宅43850㎡、商業4873㎡、地下室車位487個。
其中一宗掛牌編號為GZ2020-013的商住地佔地面積38495㎡，最大建面92388㎡，成交價為32235.71萬元，樓面價約3489元/㎡。
據掛牌文件顯示，競得人需要返還25%物業給出讓人，物業為高層住宅20788平方米、商業2310平方米、地下室車位231個。如果車位不能辦證，則確認該經濟合作社享有該231個車位使用權（如分配物業無法湊整的，按照市場價折價計算），其餘物業權益歸競得人所有。
（地塊現狀）
另一宗掛牌編號為GZ2020-014的商住地佔地面積42705.6㎡，最大建面102493.44㎡，成交價為35740.32萬元，樓面價約3487元/㎡。
據掛牌文件顯示，競得人需要返還25%物業給出讓人，物業為高層住宅23062平方米、商業2563平方米、地下室車位256個。如果車位不能辦證，則確認該經濟合作社享有該256個車位使用權（如分配物業無法湊整的，按照市場價折價計算），其餘物業權益歸競得人所有。
（地塊現狀）
地塊周邊已開發多個項目，如新力瓏灣（9200元/㎡）、實地常春藤（8800元/㎡）、碧桂園·山河城（均價9650元/㎡）、龍光玖龍山（均價9500元/㎡）、實地木槿雅著（二手8622元/㎡）等。地塊周邊配套成熟，崇雅實驗學校、三和實驗學校、三和醫院、三和廣場在鄰近。
此外，伯恩光學新廠也在此地。
資料來源丨惠州市公共資源交易中心