美國已經在春季和夏季已經出現過兩波疫情高峰，隨著冬季的到來，許多美國媒體預測美國疫情高峰很可能再次來臨。而對於疫情的震中紐約，情況更加惡化。
面對這種情況，許多富人開始拋棄自己在紐約的豪宅，逃離紐約，進而引發連鎖反應。
一、冷清的曼哈頓
疫情發展至今，美國有接近30個大城市房價都在加速下跌，庫存不斷積壓，就連不可一世的「帝國州」——紐約州也不可避免，著名的曼哈頓區深受影響。
曼哈頓一直都是富人鍾情的居住區域。曼哈頓沿著世界上富有盛名的中央公園向北向東，就是紐約有名的上東區。這一整片地區聚集了金融、投資銀行的富豪們。
根據CNBC的數據，紐約市前1%的人平均年收入約為220萬美元，前5%的人年收入約為480780美元。也只有富人才住得起曼哈頓等富得流油的「上流區」。
但是，7月份曼哈頓公寓的籤約合同數量同比下降了約57%，高端市場受到的衝擊尤為嚴重，價格在400萬至1000萬美元的公寓跌幅超過75%。曼哈頓公寓租金暴跌10%。曼哈頓超1.3萬套房租不出。
隨著紐約成為美國疫情的震中地帶，富豪們也害怕了，開始紛紛逃離紐約。
據《紐約時報》報導，近42萬名紐約市民在冠狀病毒大流行期間逃離紐約，其中在疫情從起步到極具惡化的3月1日至5月1日期間，總共約有5%的紐約人選擇跑路。其中大部分離開的人是紐約的富人階層。
紐約大學（New York University）研究曼哈頓人口流動的教授阿皮特古普塔（Arpit Gupta）表示，截至7月初，接近20%的曼哈頓人口已經流失。
而在上東區和布魯克林等一些富豪鍾情的地區，居住人口減少了40%以上。
這些富人在疫情期間有超過三分之一的人逃到長島、紐約北部或其他州的避暑別墅，遠離密集的城市。而收入9萬美元或以下的最低百分之一的居民則被迫留在家裡。
二、金主跑路？
富人從紐約跑路的影響絕不是只有人口減少這麼簡單。
在美國，很多地方政府在70%以上的稅收中完全依賴前10%的人。中產階級和上層階級居民的加速外流無疑無疑導致財政收入的急劇下降。
富人和部分中產階級紛紛跑路，有些人甚至決定永久離開紐約。這讓紐約州州長安德魯·庫莫十分擔憂，大規模人口外流對稅收收入的打擊真的很大，紐約最上流的百分之一的人口繳納了該州一半的稅收。防控疫情又需要「燒錢」，紐約州面臨巨額赤字，紐約目前的支出水平可能無法持續。
隨著人口外流進一步減少地方財政收入，公共項目被迫需要大規模削減。財政沒錢已經開始產生重大影響。
紐約城市管理因為預算和疫情原因受到影響，城市周圍開始堆積如山的垃圾，隨便走在紐約的街道上，會發現那裡擁擠骯髒。
衛生預算被削減了一億多美元，惡化疫情。因為財政困難，許多警察將被解僱，犯罪率也在急劇上升。
7月份紐約的槍擊案數量同比上升了177%。在紐約東部布魯克林的第75區，今年發生了58起槍擊案，還有21起謀殺案。百老匯大街一片漆黑，地鐵令人恐慌，餐館和酒吧大多禁止入內。
儘管紐約已經宣布逐漸解封，紐約市交通部門也樂觀地說地鐵乘客數量從4月份的45萬人次逐漸上升，但是紐約的第二波疫情即將到來。
11月7日的檢測陽性率為2.47%，過去七天日均2.21%，為幾個月來最高水平。學校再次推遲開學、火車和機場冷清，市長提醒人們減少外出旅行。紐約的醫療系統依然在崩潰的邊緣。
隨著財政的持續惡化，養老金支出的增加將吞噬掉該市留下的任何閒置資金。養老金計劃的資金已經不足數百億美元。
治安和環境惡化，公共保障跟不上，接下來不僅富人逃離，普通人也開始跑路。
三、逃離！逃離！
紐約陷入了一種惡性循環。
富人和部分中產階級搬離，導致稅收下降財政緊張，財政不足又削弱了公共服務能力，進而又促使更多人搬離。新冠肺炎疫情無疑是在加速這個循環。
紐約州州長指出，僅去年一年就有超過45萬人遷出紐約，今年早些時候，州預算出現了23億美元的缺口，這削弱了當地人口和經濟。
昔日，曾經流傳「愛一個人，就帶她去紐約」這樣的浪漫語錄。因為年輕人在紐約就可以閱盡人世間繁華。但是目前在年輕人中，去紐約發展正逐漸過時。
近年來，隨著受過教育和高收入的千禧一代逃離紐約。
新冠肺炎是在加速人們外逃的進程，真正促使人們外逃的深層原因則是紐約商業的外流。
曾經，紐約被視為銀行、金融、媒體、廣告、時尚和其他行業的聖地，所有人都想在紐約紮根立足，分一杯羹。
但是，來到紐約之後，無論是普通公司還是打工仔，在紐約生活都不得不面對昂貴的生活開支、破敗的基礎設施和高稅率。所以不少企業和人才都覺得，還不如去其他低稅率和低成本的地方。
如今，隨著越來越多的公司遷往那些提供有吸引力的稅收優惠的城市，人們將越來越多地離開紐約地區。
企業逐漸轉移到南方或西南部在近些年已經成為一種趨勢，在疫情當中這種趨勢越來越明顯。就連紐約引以為豪的華爾街銀行和金融公司，都已經在佛羅裡達州、北卡羅來納州、德克薩斯州、亞利桑那州和田納西州建立了大型分公司，逐步轉移業務。許多紐約企業在南方的「陽光州」開設辦事處，並將員工重新安置在那裡。
企業和人口搬到「陽光州」也並非紐約州「專利」。在過去9年裡，有100萬人逃離了紐約州、新澤西州、康乃狄克州地區。
就像國內逃離「北上廣」一樣，離開紐約好處也很多。
例如，離開紐約，你就可以大幅降低繳稅額度，在南部和西南部的大城市，一樣可以擁有很多就業機會，還可以以更便宜的價格擁有更大的房子，空氣也很清新，生活節奏也相對比較輕鬆。
美國很多大城市在今年也面臨著人口外流的問題。許多類似地區的居民正遷移到其他州，洛杉磯、芝加哥、華盛頓特區和舊金山，都經歷了大量的人口外流。
德克薩斯州和佛羅裡達州這樣人口流入州則在人口流動潮流當中，實現了財政盈餘。德州和佛州也將會成為疫情後美國潛在熱門投資地。