惠州房價10年巨變,看完爆哭!

疫情後，房價會漲還是會跌？這是近期購房者問得最多的一個問題。

根據中國指數研究院發布的百城新房數據顯示，2020年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15173元/平方米，環比下跌0.24%，百城中26個城市環比上漲，72個城市環比下跌，2個城市與上月持平，其中惠州住宅均價為10346元/㎡，環比下降0.25%。

惠州的房價高嗎？

這個問題，不同的購房者肯定有不同的答案 ，事實上惠州是目前全國二線城市中房價最低的，但同時也是10年來漲幅較高的，那麼惠州房價是如何從不滿4千到如今突破萬元？

房地產市場歷來有「三年一個循環，五年一個周期」的發展規律，回顧惠州房價發展的10年裡，也經歷了兩個重要的周期。

一、2009年2月-2011年的2月，兩年時間裡惠州的房價上漲了45%；

二、2015年9月-2019年2月，這段時間惠州的房價上漲了95%以上；

2009年-2019年10年的時間裡，惠州房價有4年半的時間處於快速上漲，其他5年半時間是保持了極其平緩的局面。整體上惠州房價從不足4千到突破萬元,漲幅超過150%，比全國不少炙手可熱的二線城市的房價漲幅還要高。

具體分析：

（房價走勢圖）

目前惠州在售樓盤高達280多個，價格大體上可以分為4個梯次：8千以下，8千—1萬，1萬—1.3萬，1.3萬以上。我們選取了各區域目前主要在售樓盤進行盤點：

8千以下

均價8千以下的樓盤主要集中在博羅，比如佳兆業東江新城、新城·金樾江南、碧桂園幸福裡、碧桂園御瓏府、錦繡一品、福鑫公館等23個樓盤，博羅作為惠州房價的最後窪地，儘管目前各方面還有待發展，但還是具有一定的上漲空間；另外仲愷個別樓盤比如源東雲錦也低於8千。

（圖：博羅）

8千—1萬

均價8千—1萬的樓盤主要集中在仲愷、北站新城惠博沿江路片區。如仲愷海倫香洲花園、深業·喜悅城、奧園尚雅花園、玖龍臺、康橋公館、隆生仲愷花園、佳兆業君匯上品、奧園·天翔譽峰等近30個樓盤。北站新城片區則集中有方圓·東江月島、龍光天禧、碧桂園太東天熹、深惠頤景園、五礦哈施塔特、中洲半島城邦、水岸麗都等樓盤。

這類樓盤都具備相應的配套以及品質，性價比相對高，且位於規劃利好區域，隨著交通愈發便利以及產業的發展，未來上漲空間較大，同時也吸引深圳等外來客戶。

（圖：仲愷）

1萬—1.3萬

惠城區均價1萬—1.3萬的樓盤主要分布於城市拓展新興片區以及高鐵、城軌站點周邊，如水口片區的合生上觀國際、新力城、東部新城中海陽光玫瑰園、中海閱江府，馬安片區德威·江譽城；在建的贛深高鐵北站周邊金裕星河丹堤、保利和悅華錦、領地蘭臺府等項目。

近年來惠城區這些熱點片區吸引眾多品牌房企進駐，帶來豐富的樓盤產品，片區整體人居環境提升，同時房價也穩步上漲，目前這些樓盤價格相對穩定，且具有品牌口碑，備受購房者青睞。

（圖：金山新城）

另外臨深區域，惠灣部分樓盤價格也處於這個價格區間，如惠陽恆大棕櫚島、惠陽雅居樂花園、中洲公園城、融創玖樟臺、碧桂園·潤楊溪谷、海倫堡·中僑公館、恆大依山海灣、海倫堡·愛ME城市等至少45個樓盤。且這部分項目也是惠州樓市成交量最高的樓盤，近年來粵港澳大灣區以及深圳東進、深圳示範區等重磅利好消息不斷，價格居中且相對優質的項目備受外地客戶歡迎。

（圖：惠陽）

1.3萬以上

惠城區均價1.3萬以上的樓盤主要集中於金山湖以及江北片區，如中洲·天御、金悅華府、奧園領寓、保利天匯、隆生金山湖中心、中洲華昕府、鑫洲湖心島1號、嘉和盛世等，這類樓盤佔據城市重點地段，配套各方面齊全，品質較高，是惠州的高端項目。

（圖：金山湖）

大亞灣方面，均價1.3萬以上的樓盤至少有40個，是惠州房價之首，且漲幅較大。龍光城、碧桂園太東公園上城、恆大悅龍臺、卓越東部蔚藍海岸等項目年度成交量居惠州TOP10。

（圖：大亞灣）

房價預測

目前惠州限價令到期，多個樓盤相繼上調備案價，但限價仍是惠州主基調，差異化調整備案價，並不是對價格沒有限制。另外一方面，隨著惠州各項規劃的落實，城市價值提成，房價也會有一定的上漲空間，但不會暴漲，未來優質片區的優質項漲幅比較大。

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