作者: 海島房樓市分析之前在海南，只要你有錢，想買多少房子都可以。所以許多炒房客的到來，刺激了海南的樓市，導致房價大幅上漲。而在樓市做出調控之後，各種限購措施也展開。
在如今，不是海南戶口的話，一個家庭也只能買一套房，並且需要獲取購房資格（個稅或者社保要求）。
海南限購且限售之下，很多客戶也失去了，買房試錯的機會，會變得非常糾結，不知道何從下手。
在海南限購限售政策下，許多人買房就不像之前那麼隨意，都變得非常謹慎，擔心買房子不滿意短期時間又轉手不了的尷尬狀況。所以海南購房人群都變得非常糾結，不知道如何選擇。
別看海南比較小，但是海南的很多區域氣候不盡相同，城市功能也不一樣，樓盤價格也不一樣，所以在海南買房得做足了功課。根據自己的需求來綜合考慮。
1.海南城市劃分之三大區域
海南樓市大劃分為東部、中部和西部。
海南東部的樓市發起步最早，城市配套區域也是比較完善的。但是這個地方房價較高，一直都是海南買房的熱門區域。
海南中部的房價較低，由於沒有海景資源，所以樓市發展相對緩慢，城市的基礎配套設施有待加強。不過目前海南已規劃成「田」字型交通網，規劃兩小時交通圈範圍，建成後中部地區交通不便的現狀將大大改善，現在也有不少外地朋友到這裡購房置業。
海南西部由於擁有一線海景，再加上不怎麼受颱風影響。近些年發展速度也比較快，西線環島高鐵的建成，相比東部更低洼的房價和交通情況的大大好轉就吸引了更多的購房者關注。
2.海南氣候劃分：
海南處在北緯18°分界線上，在分界線的南端，冬季極少受到冷空氣的影響，在冬季平均氣溫在20℃以上。甚至都可以穿著短袖。
北部的氣候比較溼潤，在冬季偶爾會降至15℃以下，但是持續時間不長。
海南的中部和北部在春季會有持續一段時間的陰雨天，南部相對來說乾燥少雨，冬天也是大太陽。
所以，海南北部多為四川、重慶、江浙滬地區的人購房居住，而海南南部城市多東北、北京、山東人選擇這裡購房買房居住。
3.各城市圈的規劃定位
海南北部房地產市場是以海口、澄邁、文昌、臨高為一體化的瓊北綜合經濟圈，這裡的規劃是以政治、經濟、文化、生活為核心的。
海南東部以及房地產市場以每年一度的亞洲論壇舉辦地瓊海（博鰲）以及萬寧這兩個花園城市為主定位為瓊東會議旅遊性經濟圈。
海南西部以及房地產市場以昌江、東方、洋浦為主定位為瓊西休閒工業經濟圈。
因為這幾個城市都有小工廠，政府因地制宜，將該區域定位為瓊西休閒工業經濟圈，因為總體而言海南沒有大工廠，本質上還是以休閒工業為主，想到海南購房買房可以注意一下。
海南中部以及房地產市場主要以山地為主，政府將定安、屯昌、瓊中、五指山等市縣定位為瓊中農產業休閒業經濟圈。
擁有高端的度假公寓和五星級酒店且旅遊配套齊全的三亞和陵水、樂東等地打造一體化的瓊南國際旅遊經濟圈，將該區域打造為國際性的大都會。
海南買房怎麼選？
了解了城市劃分氣候和城市職能之後，你就可以根據自己的需求來選擇合適的地方購房置業。
1.如果想選擇在海南購房買房長時間居住養老的購房者，注重生活配套和交通，應該選擇北部區域的樓盤進行購房；
2.如有想體驗和感受花園城市之美、亞洲論壇風範的購房者應該選擇東部區域的樓盤進行購房；
3.如果你想海南購房買房休閒養生的購房者，應該選擇中、西部區域的樓盤進行購房；
4.如果你經濟稍微寬裕，喜歡海景房，那麼可以選擇海南南部三亞陵水這兩個地方的房子。