來源：新京報網
原標題：北京、深圳多地驚現「搶購」新房樓市暖春真的來了嗎？
有專家稱，「現在市場遠談不上火爆，最多只是復甦。」
近期，北京、深圳、杭州、蘇州等多城市驚現「搶房潮」，個別熱門樓盤開盤即銷售一空。
例如3月25日在線上開盤的北京金茂國際社區，據媒體報導，在開盤後20分鐘內，該樓盤線上銷售量便達814套；又比如深圳的萬科星城，也採取線上開盤模式，僅7分30秒，4棟288套特惠房源就全部售罄。
如此火熱的房地產市場，讓旁觀者不免疑惑，在新冠肺炎疫情還未徹底結束的3月份，樓市真的迎來了暖春嗎？
北京、深圳等多地樓盤被「搶購」
據悉，金茂國際社區位於北京順義，每套總價僅150萬元~280萬元，如此低的總價讓不少剛需「上了車」。
深圳的萬科星城也有類似特徵，據悉，這一公寓單價區間約3.5萬~4.6萬元/平方米，按照單價3.5萬/平方米來算，最低總價96萬即可買到。一位房地產中介告訴記者：「這個樓盤確實有點搶手，這幾天就全部賣完了，現在只剩商鋪了。」
其實不止北京、深圳等一線城市的個別樓盤有「搶房」的現象，杭州、蘇州等熱門城市也有。
新京報記者在鏈家APP發現，杭州新樓盤融創城項目在3月23日的動態為，高層17、22、23號樓和洋房21、30、31號樓將於3月24日進行開盤選房，可售房屋417套，然而就在24日開盤當天，該樓盤動態就顯示已售罄，據悉，該樓盤均價為1.78萬元/平方米，低於杭州整體每平方米2萬多元的均價。
同樣，鏈家APP上顯示，蘇州湖西星辰3月16日顯示樓盤動態稱，目前剩下少量小高層房源在售，即將加推89~109平方米的精裝高層房源，預計於3月20日加推，但僅到3月23日，動態就稱，加推的房源已全部售罄。據悉，這一樓盤均價為3.1萬元/平方米，總價約300多萬。
蘇州龍湖大境天成的樓盤動態也稱，將於3月22日上午10點30分開盤，單價14650元/平方米起，但到了3月23日就顯示，高層已全部售罄。
不過，雖然上述城市有樓盤比較搶手，但整體漲價趨勢並不明顯，以安居客最新數據（新房僅更新至2月，因此以二手房價格為例）來看，蘇州3月份二手房掛牌均價為20076元/平方米，環比上漲0.83%；北京3月二手房掛牌均價為58730元/平方米，環比上漲1 %；深圳二手房3月份掛牌均價為55243元/平方米，環比漲0.28%；杭州二手房環比漲2.43%，3月掛牌均價為26269元/平方米。
樓市春天真的來了？
現如今，新冠肺炎疫情仍未完全結束，但上述多個樓盤的購房者卻顯示出超乎的熱情，難道樓市真的回暖了嗎？
58安居客房產研究院分院院長張波對新京報記者坦言，雖然部分城市的個別樓盤出現了搶房的情況，但是並不能就此認為房地產市場全面恢復，目前深圳、蘇州、成都等城市的成交恢復速度較快。
「深圳的萬科星城是個案，即便非疫情期間，總價100萬到200萬元不限購的公寓項目，肯定會被搶購的。另外總價在2000萬~5000萬的招商太子灣也是近期深圳的熱銷項目，該盤屬於標準的高端改善型項目。」張波稱。
他認為，深圳個案熱銷不能代表整體市場的復甦，不同的城市情況差異非常大，全國大部分城市恢復到正常銷售水平估計要到5月份左右，4月份想恢復都很難，3月份的話成交量大概只有去年同期的一半，有的城市還不到一半，房地產市場的整體恢復，估計到五六月份能回升到去年同期水平已經非常好。
中原地產首席分析師張大偉也對記者表示，隨著新冠肺炎疫情得到控制，特別是全球放水的預期下，的確有一些購房者入市，包括剛需及疫情期間對住宅改善有需求的購房者，最近成交量相比2月份的確明顯增加。但個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，個案的熱銷很多也屬於營銷手法，整體看，市場的確存在極少數熱銷，但這些項目基本都是老項目後期，價格平穩或者價格優惠。
「但現在市場遠談不上火爆，最多只是復甦，整體看，全國平均到訪和市場成交量只有去年3月同期不到一半，整體市場還處於逐漸恢復中，其中，南方稍微好一點，北方稍微差一點。至於後續能不能回暖，主要還是看政策走向和疫情控制情況，目前，疫情還在蔓延，且政策也沒有明顯的調整，這樣，市場很難全面回暖。」張大偉進一步表示。
新京報記者 潘亦純