來源：澳洲財經見聞
雪梨出租房空置率創3.6％的高位，中位租金年降幅超2%
對於生活在雪梨的租客而言，好消息是可租賃房產多了，租金降價了。澳大利亞地產研究和預測機構SQM Research指出，由於最近空置房屋的激增，租客佔據有利地位。上月，雪梨租賃市場空置率達到創紀錄的3.6％。在空置率升高的推動下，過去一年，獨棟屋租金平均下降了2.7％，而公寓的租金則下降了2.5％。在新建住房集中市場的地區，中位租金降幅更大。例如，在凱利維爾-勞斯山（Kellyville-Rouse Hill）地區，中位租金下降了近10％。目前，這一地區的出租房產空置率為8％。再往北，在博士山（Box Hill），近十分之一的物業空置，當地典型出租屋的租金在過去一年下降了7.2％。儘管如此，住房專家警告稱，由於新增住房審批數量的放緩，這種情況不會持續很長時間，這意味著隨著時間的推移，租客可選擇的房屋只會有越來越少。
MPG斥資 4,350萬澳元買下Bunnings零售中心
收購型地產基金MPG以4,350萬澳元的價格從Charter Hall手中收購了位於羅克漢普頓（Rockhampton）的Bunnings Centre，進一步提升區域投資組合資產的價值超過7億澳幣。本次收購的大型零售中心位於Yaamba路540號，佔地18,319平方米，包括一座13,242平方米的Bunnings倉庫，以及其他四個大型租戶。這筆交易的投資收益率為5.9%。這處零售中心的前身是一家Masters家居門店，於2017年改建成Bunnings門店，隨後以3750萬澳元的價格出售給Charter Hall。該零售中心租賃率為94％，加權平均租賃年限為8.5年。MPG預計將在2020財政年度將獲得6.5％的收益率。在過去18個月裡，MPG收購了14處地產，其中許多位於區域中心。MPG董事長戈爾曼(Trevor Gorman)表示，MPG BW Rockhampton Trust兩輪融資均獲得超額認購。MPG今年還將推出一個區域性城市房地產信託基金，規模將達1億澳元。
聯實集團3.8億出售布裡斯班CBD塔樓
澳大利亞多元化地產集團，聯實集團（Lendlease）已將其位於布裡斯班CBD中心辦公大樓以3.8億澳元出售給德國投資公司Deka Immobilien Investments（簡稱：Deka）。該物業是布裡斯班地標建築之一，位於Eagle大街66號，建面超過32,000平方米，屬A級資產。此次交易價格比市場預期高出1000萬澳元。大樓由Lendlease旗下的澳大利亞優質房地產基金(APPF)、商業和中東主權基金阿布達比投資局(ADIA)共同所有，並於去年9月份掛牌上市。布裡斯班強大的辦公市場和大樓的黃金地段是吸引Deka購買的主要因素。後者在去年11月就開始實地考察。APPF商業基金經理Micah Schulz表示，本次出售符合該基金投資增長領域的總體戰略。Schulz稱，「本次戰略性撤資代表了基金的強勁表現成果。我們將繼續投資於下一代區域中心，並將重點放在客戶體驗上」該筆交易由高緯環球（Cushman & Wakefield）和仲量聯行（JLL）聯合促成。對於德國公司Deka而言，這筆交易也是一個良好的開端。該公司此前一直活躍於澳大利亞市場。
墨爾本辦公樓租賃市場「拐點」已至
在澳大利亞最緊張的寫字樓市場，去年的租金增長出現了明顯放緩的跡象。原因是商業景氣度走軟，以及墨爾本中央商務區(Melbourne CBD)出現了大量新增的寫字樓空間。根據高緯環球(Cushman & Wakefield)的第四季度報告，經過連續四年強勁的增長之後，維州首府（墨爾本）優質寫字樓的有效租金漲幅在2019年降至4.1%，低於上年的12.1%。隨著2020年墨爾本將迎來總計33.5萬平方米的寫字樓供應大潮，業主們紛紛降低姿態，試圖儘早鎖定租戶以確保現金流。高緯環球的數據顯示，墨爾本的總有效租金(目前為每年每平方米636澳元)預計將在2020年保持不變，到2021年則會略有下降。在雪梨，租金同比增幅也有所放緩，但幅度相對較小，從2018年的7.63%降至2019年的5.05%，達到每平方米1044澳元。約60%的受訪者預計，2020年雪梨的房租將上漲，而2019年這一比例為90%。該報告稱，不確定的經濟前景，以及2019年9月季度國內生產總值(GDP)增幅創下十多年來的最低水平，促使租戶在談判中變得更加自信，而業主們也願意在更大範圍內遷就達成協議。高緯環球澳大利亞和紐西蘭研究主管約翰西爾斯(John Sears)表示:「雪梨和墨爾本的寫字樓租金增速創下了自2014年以來的最低水平。我們正在見證辦公租賃市場達到拐點的跡象，這支持了我們的觀點，即澳大利亞許多商業地產市場的資本增長周期已經達到頂峰。」
中國開發商又開始瘋狂置地! 斥資逾2000萬 獲批修建聯排別墅
據《澳洲金融評論報》報導，在墨爾本各處都有開發項目的一名中國開發商已經在墨爾本東南部城區以2300萬澳元的價格買下了一塊兩公頃的土地，而且這塊土地已經獲批可以修建96套聯排別墅。Heng Si International（又以伯諾地產集團(Panorama)的名義進行商業活動）從另一名中國開發商Spire Group的手中收購了位於Oakleigh South的10 Alvina Street土地。這次交易代表了2019年墨爾本郊區獲得審批的最大一次聯排別墅開發。世邦魏理仕的Julian White指出，這代表著市場重新對土地開發有了信心。White與同事Mark Wizel、Lewis Tong和Chao Zhang一起協商完成了此次交易。他說：」我們這次有11組買家對這塊土地感興趣。「 據了解，Spire集團在2014年以1400萬澳元買下了這塊地，2018年獲得了爭議性的審批之後又放棄了開發。這塊土地是Clayton West小學的原址，也是Napthine州政府2014年出售給開發商的9所學校原址之一。