9月中旬，寶安區政府公示了《寶安區新橋街道新橋東片區重點城市更新單元規劃草案》。
草案內容顯示：更新單元用地面積159萬平方米，拆除範圍用地面積134萬平方米，開發建設用地面積75.6萬平方米，規劃容積431萬平方米。
圖源：濱海寶安
新橋東片區重點城市更新單元是全市首個平方公裡級「工改工」城市更新項目，也是截至目前全市最大的「工改工」重點產業項目。
據了解，項目擬投資585.8億元。布局一批高新技術企業和優質大型企業，助力粵港澳大灣區建設。
2019年，沙井的熱度一直高居不下，樓市高溫卻苦於無房入市。所以萬科星城商務公寓9月29日拿到預售證的消息傳出後，國慶期間大批客戶前往看房諮詢。
城市更新
引領沙井實現價值突破
近年來，深圳人的生活常與「舊改」相關。日常逛的商場、周邊的城中村、甚至所住的房子，都可能是舊改項目。
深圳舊改十年，城市更新已經成為商品房的重要來源之一，供應面積從2011年63萬平上升到2018年379萬平，已佔全市房地產市場總量的55%。
城市更新對片區價值帶來的影響非常巨大：
1、帶來更好的城市環境，促進區域格局面貌重塑。
2、帶來更好的服務，學校、醫院、文體設施等水平邁上新臺階。
3、地段升值促使房價升值，吸引中高收入階層前去置業。
這些影響從深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到驗證。
深圳舊改標杆華潤大衝是個很好的例子。改造前大衝村存在配套不足、土地綜合利用價值低、環境髒亂差等問題。
經過舊改後，可謂「脫胎換骨」。成為了國際化、現代化、特色化的商業商務中心及居住社區。
更新後的大衝 圖片攝於「第46屆房博會」
城市更新後區域價值提升的最好證明就是房價。
從鏈家網上可以看到，大衝城市花園二手房單價在12萬以上，租房價格超過120元/平。
大衝城市花園二手房 鏈家網截圖
再以近期開盤的舊改項目天健天驕為例。開盤均價突破10萬/平，比項目所在景田南片區內7-8萬左右的二手房均價高了約20%-30%。
這一切都說明舊改會直接帶動片區價值的蝶變升級，從而同步帶動房價、租金的上揚。
所以，常駐深圳樓市之人通常會在舊改進行時低價買入，以待片區價值爆發後房價上漲。
根據深圳市城市建設與土地利用「十三五」規劃，寶安是未來5年深圳城市更新的大戶，更新面積下限值達740公頃。
其中，寶安沙井街道舊改項目高達22個，總投資超252億元，城市更新面積超過300萬平，佔寶安舊改面積的40%，這個體量相當於約4.5個華潤城。
沙井海岸城
規劃建設面積達70萬㎡。該項目原為萬豐南山工業區及萬丈埔工業區片區更新單元，建成後將是深圳西未來最大的綜合體，目前已拆遷完畢。
項目規劃建設為集住宅，商業，產業研發等多種業態為一體的產業綜合體。
萬豐社區大鐘崗及大洋田片區城市更新項目
項目拆除範圍佔地約32萬㎡，建成面積約113萬㎡。將打造滿足工業、新型產業、居住、商業、教育、生態等功能於一體的城市副中心。
上星工業區舊改/萬科星城
項目佔地約18.7萬㎡。住宅建面約35萬平米，商務公寓建面約8萬平米。
金蠔小鎮
項目規劃用地範圍約300萬㎡，定位為深圳西部城市級中心，寶安文化之魂的人文節點，「國際會展文旅中心」的核心空間載體，將打造深圳文旅融合發展的全新範式。
最強區域+交通+會展
打造深圳西中心
沙井的價值不僅僅體現在舊改與經濟產值上，還體現在片區發展規劃上。
沙井位於寶安區西北角，轄區面積約60平方公裡，常住人口超130萬。
長期以來，沙井給人的感覺都是屬於偏遠地區，老舊的廠房、農民房、破敗的街道等，是許多人對沙井的第一印象。
三城一港，灣區核心
事實上沙井地理優勢突出，坐落於深圳西部發展軸上，地處粵港澳大灣區核心區域。
是最靠近空港新城、海洋新城外圍的中心區域，也是廣深科技走廊的關鍵節點。
此外，沙井還是寶安區「三帶兩心一谷」中部黃金髮展帶上的重要節點。
作為廣深科技創新走廊十大核心創新平臺，空港規劃為深圳國際會展城、會展田園城、海洋新城、寶安綜合港區的「三城一港」空間格局。
建成後將成為粵港澳大灣區的戰略支點，以及深圳市加快發展灣區經濟、建設一流灣區名城的重要力量。
大空港國際自貿區是深圳未來經濟和城市發展的重要區域。重點發展商務會展、創意服務產業，是一市兩中心的經濟核心崛起地。
沙井迎來前所未有的利好。
7大軌道交通加持
已開通：
地鐵11號線，東起福田中心樞紐、西至深莞邊界碧頭站。
穗莞深城際軌道，連接廣州北站—深圳機場，預留延長線至深圳福田中心區。珠江三角城際軌道交通網主軸線之一，已於9月30日開通運營。
建設中：
地鐵12號線，又稱南寶線。連接蛇口、南山中心區、寶安中心、航空城、大空港地區。
地鐵20號線，又稱福永線，是會展中心開展的配套市政項目。
規劃中：
地鐵18號線，又稱為寶鹽線，顧名思義就是寶安一直延伸到鹽田。
地鐵26號線，又稱松崗線，是連接寶安機場至寶安松崗的普速地鐵線。
地鐵30號線，主要沿鳳塘大道鋪設，連接寶安福永至大空港的普速地鐵線。
未來，沙井片區將有六大地鐵環繞，三大高速、一個高鐵站、一個城際輕軌、寶安國際機場、兩大碼頭……路軌空海四維交通。
全球最大會展中心
此前有媒體統計，近幾年來沙井片區的城市更新面積超過160萬平方米，項目數量高達二十多個，其中包含住宅產品的項目佔比近60%。
9月28日，全球最大會展中心——深圳國際會展中心在寶安宣布落成。
落成儀式現場 圖源：寶安日報
位於空港新城片區的深圳國際會展中心，「展、會、娛、賽、餐」五大「硬核」功能一應俱全。
未來整體建成後將是全球建築面積最大的單體建築，相當於6個「鳥巢」，可以容納9000輛小汽車。
據寶安日報報導，新展館投入運營5年後，深圳會展業直接收入將達150億元，直接帶動相關產業收入約1350億元。
每年將吸引超過500萬高端商務人群活躍於沙井片區。
小戶型+低總價
10月9日 萬科星城394套商務公寓開售
沙井的發展已盡佔天時與地利，自然就是房產開發商的必爭之地。
據深圳中原研究中心發布的《2019年上半年房地產市場總結報告》顯示，2019年上半年沙井片區共網籤住宅3467套，是上半年新房住宅成交的火熱片區。
三千多套住宅中，萬科星城貢獻了大半。
項目效果圖
萬科星城，每次出現都佔據深圳樓市熱搜、備受矚目的近百萬級灣區綜合體，集教育、商業、居住、公寓、商辦、文體等多種業態的全場景生活大城。
2018年11月底，萬科星城住宅以4.4萬均價入市，如今一房難求，均已售罄。
但萬科星城的熱度並沒有降溫，因為大家翹首以盼的的公寓即將「出道」。
建面約32㎡/56㎡商務公寓
毛坯總價約111萬起
淘房志得到消息，萬科星城將於10月9日推出建面約32㎡/56㎡的商務公寓，毛坯備案價38999.26元/㎡，總套數為394套。
圖源：深圳市房地產信息平臺
據了解，建面約32㎡的小戶型，最低毛坯總價約111萬起，毛坯首付約50萬起。
建面約32㎡/56㎡的戶型，屬於偏小面積段，入手門檻較低，未來出租也是比較受市場歡迎的面積段。
時代裝飾創意展示空間
時代裝飾創意展示空間
從32㎡的展示空間可以看出，萬科星城商務公寓沿襲了萬科雲城、蛇口公館「小而精」的絕佳公寓品質，即便小戶型也能出陽臺。
萬科星城包含6個地塊，分別由萬科星城幼兒園、星城上郡、星城名邸、星城華府、星城商業中心及星宸大廈組成。即將推出的商務公寓位於萬科星宸大廈地塊。
商鋪效果圖
萬科星城作為萬科戰略升級的前沿代表之作，參照日本森之宮Q』Mall設計理念，打造室外運動跑道（規劃）和社區泳池（規劃），將運動與時尚，商業和人居完美融合。
關於沙井，深圳人總愛調侃：曾經的沙井，你愛搭不理；未來的沙井，你高攀不起。
不過淘房志提醒大家：現在的沙井，你尚有機會——萬科星城高品質+低價格+不限購的商務公寓。
進軍沙井布局未來，機會在握。394套，數量不多，不可錯失。