8天500組客戶？不賣「房子」賣「酒店」的水晶藍灣在10月初的表現，讓全南京都瞠目結舌；月租金20000元？做法國品牌超五星酒店的房東，「6%年回報，一次奉送5年投資收益」，如此誘人的承諾，精明的投資客戶自然趨之若騖；周日開盤推50套？蓄客量如此大，推盤量卻如此少？只因開發商底氣十足，考慮增加自持比例，故而惜售。
8天500組，樓市回暖？
江寧最貴盤本周日零售超五星酒店
買房投資過時了？五星酒店月租2萬底氣足！據悉，十一長假8天，衝著水晶藍灣超五星酒店而去的來電來訪量高達近1000組，截止發稿前500餘組客戶現場看房。業內專家表示，從銷售舉步維艱到供不應求，10月的南京樓市，部分轉型的水晶藍灣，表現尤為值得期待。
因單價最高被稱為「江寧最貴盤」的綠城水晶藍灣，與世界頂級酒店運營商打造五星級公寓式酒店，並在10月14日對外出售此批房源產權，低總價僅66萬元。消息一出，業界紛紛感嘆：「佔盡各種優質資源的江寧價格和品質標杆盤，可惜生不逢時，要被賤賣了！」
「但是樓市調控那麼久，高端客群購買力被束，我們也必須面對市場積極調整銷售策略。畢竟造房子跟造藝術品還是有本質區別，迅速回籠資金才是首要任務。」面對業界對該盤轉型原因的追問，該盤一位負責人無奈地回答。
據悉，十一長假8天，衝著該盤五星級酒店而去的來訪量，高達5、6百組之多。
10年賺套房？
高額回報承諾，0泡沫受一致認可
該盤負責人介紹，綠城水晶藍灣已經與世界頂級酒店運營團隊法國柏櫟酒店管理公司籤署合作協議，打造南京首個真正意義上的「超五星級產權式酒店」，產品為50-75㎡的精裝湖景套房。凡是購買此批房源的業主，法國柏櫟酒店管理公司將承諾每年給予6%年化收益，而業主在購房時即可享受酒店一次性奉送的30%收益。
此次該盤的轉型，被業界一致看好。有專業人士分析，按照這個回報率，即便在房地產市場保守的增幅下，固定運營收益加上地產增值收益，投資者將在10年不到的時間內，輕鬆實現全部資金成本回收。也就是說，10年後將坐收高投資回報。
「這相當於直接只付總價的7成就能買啊，太好了，我也能買得起綠城的房子啦！」一直關注綠城水晶藍灣的馮先生，第一次看樣板房就心動不已，但是一直嫌價格太高沒下手，看到綠城將推出低總價小戶型的消息，他興奮地交上朋友準備周末去樓盤現場了解詳情。
鏈家地產、中廣置業等專門從事高端租恁業務的負責人紛紛證實，與北京、上海、三亞等已成勢頭的投資風潮相比，南京產權酒店投資尚處於空白階段。大多是外企高端都租住在河西高端公寓和一些江寧別墅裡。南京像仁恆·輝盛閣這類五星級公寓式酒店太少了，目前新街口只有凱鉑精品酒店一家，在江寧綠城·水晶藍灣更是一枝獨秀。江寧未來高端租賃市場非常可觀。
最挑剔投資者的青睞，底氣何在？
月租金2萬，租金直追京滬廣
綠城水晶藍灣相關負責人介紹，據保守估計，其一間標準的75㎡的酒店式公寓，按照五星級酒店客房800元/天的收費標準計算，柏櫟湖濱國際公寓酒店的月租金可高達2萬元。
不過，也有人質疑，這意味著每天租金收益高達600多元，在江寧這個收益靠譜嗎？對此，業內人士認為，高端酒店的收益率決定於地段、資源和品質，而柏櫟湖濱國際公寓酒店與仁恆·輝盛閣屬於同一類型，軟硬體品質可謂南京在售同類產品標杆，而且佔據百家湖一線湖景資源、地處地鐵上蓋、依傍1912街區、金鷹等堪比新街口的繁華配套，加上綠城精工品質知名度，其未來的投資高收益顯而易見。
相對於其他區域，柏櫟湖濱國際公寓酒店還具有一個優勢。項目地處的江寧區，匯集愛立信、西門子、百事可樂等世界500強企業，雲集一大批金領、CEO、高管等頂尖人才。隨著南部新城建設的推進，未來還將有大批世界名企總部入駐，未來高端公寓式酒店市場需求前景廣闊。就目前來看，江寧此類產品供應還遠遠不夠，因而綠城·水晶藍灣的五星級酒店未來將不愁高端租賃客群
據悉，南京目前最為成功的五星公寓式酒店要數河西CBD的仁恆國際公寓，該盤有兩幢樓一棟完全交給輝盛閣運營，另一幢是酒店式公寓，目前仁恆·輝盛閣單臥套房一天租金價格就高達1300元，去除一定的空置率後的月租金也高達30000元左右。而仁恆·輝盛閣的品牌效應也帶動了旁邊仁恆國際公寓的租金價格，其一間普通兩房的年租金收益高達20萬元以上。這個收益遠遠高於普通酒店式公寓的租金收益。
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