文 UC資訊平臺 作者：暖心人社
買房剛幾天，房子就降價30萬，這是好事情啊，趕快去找開發商退錢啊。
開發商不退，為什麼呢？因為開發商賣的是其他房子，而不是你的房子啊。
實際上，生活中房地產開發商售賣房子都是有自己的套路，不可能出現會將同一套房子賣出房子賣出然後降價的。再賣的都是其他房子，總有不同。這樣要求補差價就沒有理由了。實際上對於商品來說，每一套房子都是有獨特的特性，樓層不同、位置不同、購買時間不同，都會產生價格的差異，比如多層住宅的一樓和頂樓。一個樓盤每平米相差一兩千元都有可能，100平米的房子相差一二十萬呢。
一個樓盤在售賣的晚期，將一些抵帳房、尾盤房投入市場，對於兩三百萬的房價，價格便宜三十萬是正常的事情。我們當然不能因為有的房子賣得貴，有的房子賣得便宜，就隨隨便便要求退差價。
如果房子的售賣價格在幾天內變動太大，對於買房者能夠做的，實際上可以選擇退房——房子不買了。如果理由不充分，也有可能把一兩萬定金搭進去，要不你會虧三十萬，你會選擇哪個？話又說回來，從交定金認籌到真正付首付款，再到申請銀行貸款，網籤、銀行貸款批下來，有可能相差幾個月甚至半年時間，房價有所變動也是正常的。你絕對不可能幾天就走完這些程序的。
另外，挑開發商的問題也可以，這些理由最充分，比如公攤面積不符合標準、綠化面積太多、配套套設施跟宣傳不一樣、甚至停車位你都可以挑毛病等等，利用這些理由可以要求開發商賠償或者退房。
第三種方法就是在原先購買合同中就約定了，如果售賣房子降價了，消費者可以選擇退房或者開發商補差價。其實這種合同屬於白約定，只要約定了這樣的合同，開發商是不會降價的。即使是降價，人家也會通過降低裝修標準、弄些殘次品房子去賤賣。不同一類的房子肯定就不能夠同一標準比較。
如果說開發商痛痛快快地答應補差價，那麼一定要小心有坑兒了。比如有的開發商會約定，幾年內房價再漲回去，消費者要不要再往回補差價呢？甚至有的開發商會找幾個關係戶，當冤大頭，高價買幾套房子。這樣房子的平均價格又立馬回去了。
房子降價了，要求開發商補差價，不僅是沒有契約精神，而且是把事情想得太簡單了。要求開發商補差價，也就新建商品房售賣的開發商會聽你叨嘰，買二手房才不會有人理你呢。買賣肯定要根據市場的供求進行價格浮動的，房子已經賣給你，房子漲價不叫你補差價，揮淚大甩賣，也不會補差價給你。否則如果房價變動都要補差價的話，房市就成割韭菜的地方了。
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