原標題：國內民宿預定均價超400元，經營者最小19歲最年長70歲
近日，民宿短租預定平臺途家發布了《2017年民宿短租發展報告》。報告顯示，成都戰勝了上海和北京，成為了2017年入住最多的國內民宿目的地城市；而海外民宿方面，最受中國遊客歡迎熱門城市中，排名前三的城市均位於日本。
從民宿的預定價格來看，消費升級的現象也尤為突出，2017年國內民宿平均價格401元/晚；海外民宿平均價格為744元/晚。從國內不同城市民宿價格的排行來看，千島湖、亞布力和湖州民宿價格最貴，間夜均價都超過了1500元。
境內外最熱民宿目的地城市出爐，日本城市包攬前三甲
途家平臺數據顯示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，國內前十名的熱門城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的六成。
除北京、青島、西安以外，其餘城市全部為南方城市。不過，相比2016年，杭州排名上升5位，擠進TOP 10；濟南則下降了6位，未能上榜。
而從2017年入住最多的海外民宿目的地城市排名來看，海外前十名的城市分別為：大阪、東京、京都、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合計，超過海外城市間夜總量的八成。值得注意的是，日本的大阪、東京和京都包攬了前三甲，而與2016年相比，2017年大阪依舊位居首位，京都排名則上升了多達6位。此外，新加坡和沙巴首次進入前十名。
報告分析，最受中國遊客歡迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韓和泰國，均為中國周邊地區，由於旅遊資源豐富、性價比高、交通便利、籤證方便，同時兼顧購物，吸引了大量海外出行的國人；加之近年民宿發展日益成熟，民俗風情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來愈多的遊客的喜愛。
而在民宿商圈方面，解放碑(重慶)、大研古城(麗江)、紅星路(成都)、大東海(三亞)、三亞灣(三亞)、騾馬市(成都)、金沙灘(青島)、番禺長隆(廣州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成為最受消費者喜愛的民宿商圈。其中，麗江、大理雖然並未上榜國內最受歡迎城市前十名，但是大研古城和大理古城卻均成為最受歡迎民宿商圈。
千島湖、亞布力和湖州民宿價格最貴
報告也對2017年民宿的平均價格作出統計，從統計數據來看，消費升級的現象尤為明顯。優質的民宿預定價格絲毫不亞於高端酒店。
統計大數據顯示，2017年國內民宿平均價格401元/晚，10月、8月、9月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上漲幅度高達76%；
海外民宿平均價格為744元/晚，高出國內平均價格達85%，其中12月、10月和4月均價最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價格最低點，平均為648元。相對國內淡旺季的波動，國外民宿價格波動相對穩定，高峰期均價僅高出淡季均價29%。
報告建議，由於9月份是國內出行的相對高峰期但同時卻是海外旅遊的相對低谷期，因此遊客不妨在9月選擇海外出行。
途家數據顯示，2017年有8個國內城市的間夜均價達超過千元，排名前三的城市平均價格均超過1500元。千島湖以1553元的間夜均價排名榜首、亞布力和湖州緊隨其後，間夜均價分別高達1545元和1525元。報告認為，這些城市間夜均價較高，主要是因為民宿也以度假別墅為主。
海外方面，間夜均價排名前五位的城市分別是千葉、足柄下郡、靜岡、鳥取、和歌山，均價超過2000元人民幣，且均為日本城市。其中，千葉的間夜均價高達6549元人民幣。報告分析，這些城市均價較高，除了其獨特的旅遊資源外，還因為這些城市的民宿房屋類型多為別墅和日式旅館，均價相對公寓要高出不少。
至於未來民宿價格的走勢，報告認為，現民宿均價已達到400元以上，在消費升級的大背景下，500元以上的民宿也逐漸成為主流，尤其是新中產階級的崛起和二胎時代的來臨，「多人多天」的住宿場景普及，推動了民宿「豪宅化」傾向明顯。但人均價格百元起的豪宅產品，使得民宿的性價比遠超酒店。以「途家豪宅」的民宿分級產品為例，2017年十一黃金周期間，別墅類民宿的節前預訂訂單同比增長了近500%，交易額同比增長了近600%，增長十分迅猛。
不過，從房屋類型來看，酒店式公寓和公寓仍是最受遊客青睞的種類，遊客選擇此類屋型的佔比達到75%。其中，又以一室公寓最受歡迎，一室公寓佔到了公寓預定總比例的60%。
最小民宿經營者19歲，最年長的已經70歲
報告對於民宿和短租房東也也做了調查，數據顯示，途家房東中男性相對女性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，80後房東佔比最高，達到45%，90後房東亦不甘示弱，人數比例也高達34%之多。不過，90後房東數量相比2016年增長了15%，有趕超80後房東的趨勢。
其中，年齡最小的房東來自南昌，是一名年僅19歲的男孩子，經營民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的上海「阿姨」。
此外，2017年民宿收入最高的房東也來自上海，該房東共管理著36間房間，2017年累計收入374萬元，成為途家當年收入最高的一名房東。