來源：第一財經
原標題：中駿集團上海公司總經理林峻岭內部提出離職
正在衝擊千億銷售規模的中駿集團（01966.HK，下稱「中駿」），迎來了2020年第一次高管變動。
第一財經記者獨家獲悉，中駿上海公司總經理林峻岭日前已在內部提出離職，後續具體工作將交接給中駿助理總裁彭飛接管。
在加入中駿之前，林峻岭曾擔任融信中國（03301.HK）副總裁，後因家庭需要，選擇離家較近的中駿工作。
目前，中駿上海公司項目分布在上海、環滬、南通、無錫等城市，該區域曾經是中駿重點的大區之一。不過，過去兩年看，中駿的業務中心正在轉移到福建和重慶。
根據中駿2019年年報，中駿在重慶、廈門、泉州的銷售額佔總銷售額比重分別為13.4%、9.5%、7.8%。其中，中駿進入重慶後，兩年銷售超過100億。
2020年，對於中駿而言尤為關鍵。根據中駿的計劃，2020年計劃銷售930億。中駿董事局主席黃朝陽則表示，今年內部開發計劃還是按照1000億元計劃進行控制，公司930億元的目標肯定完成，並儘可能的完成1050億元的目標。「頭部房企放慢增速，但公司清晰的商業模式，可以支撐增速，預計增長20%-30%。」黃朝陽稱。
據悉，中駿在不久前入職了新的營銷中心負責人陳文，希望助力中駿衝擊千億。陳文此前曾在碧桂園（02007.HK）工作，他較為豐富的三四線營銷經驗，是中駿選擇陳文的重要原因。
第一財經記者多方採訪獲悉，目前中駿內部商業模式對標新城控股（601155.SH），希望通過「地產+商業」雙輪驅動模式，獲取便宜的土地，進而實現規模擴張。
「計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓（包括輕資產）。」黃朝陽說。
根據不久前第一財經記者獲取的一份資料看，中駿目前的綜合體項目已有19座，包括街區和商業綜合體。為了實現快速擴張目標，中駿投資條線一直定向挖角新城控股，希望複製新城的商業模式。
對標新城控股模式，中駿很多綜合體項目將落地三四線城市，因此營銷條線正在積極學習碧桂園，希望在三四線城市快速銷售，實現現金流為正。
目前，中駿的逆勢加碼來自此前較低的財務槓桿。截至2019年末，中駿集團現金及銀行存款結餘約人民幣238.99億元，較2019年末增漲19.7%；淨負債比率約為60.0%，較2019年底下降0.4個百分點。
「從中駿的資產情況看，是目前50強房企有機會衝擊進入TOP30的公司之一。」一位地產行業高管向記者分析。
不過，該高管也認為，中駿面臨的問題則是內部管理相對冗長，未來如果要進一步增加規模，仍需要進行更多的組織架構調整。
目前，中駿沿用的是龍湖集團（00960.HK）的集團強管控模式，只是隨著規模擴大，這樣的模式將帶來集團大量的工作，進而將影響決策效率。第一財經記者獲悉，中駿內部正在研討是否進行大區整合，以實現更好的管理架構調整。