近期，關於廈門灌口片區的新聞不絕於耳：
陽光城文瀾府售價約3.2萬/㎡起!多個新樓盤即將入市，吹風價在3萬+/㎡!
廈門灌口萬達廣場已經開工，集美3年內將完成「一區三萬達」布局!
而今天，位於集美灌口的首開龍湖·景粼原著新取的2張預售價格(39000元/㎡—46900元/㎡)，瞬間引發了網友們對灌口這個片區房價的大探討：
灌口作為曾經的島外價格窪地，如今的新房市場到底如何?這個片區的房價真的要起飛了嗎?!
01
多盤將入市，吹風價3萬+/㎡
不可否認，伴隨著龍湖、融僑、禹洲、聯發、富力等多家大牌房企的入駐，灌口已成為集美土地出讓的重點區域。
目前，區域內在售的樓盤有陽光城文瀾府(約3.2萬/㎡起)、龍湖首開景粼原著(500萬/套起)。
融僑觀瀾、富力院士廷、禹洲璟閱城等多個新樓盤有望近期開盤。多盤吹風價在3萬+/㎡!
個別項目景觀優點明顯。比如融僑觀瀾與湧泉公園相連、龍湖首開景粼原著臨風景湖而建、陽光城文瀾府與風景湖隔街相望等，也為項目增加了賣點。
據悉，今年年中將有3-4個新項目售樓處開放或開盤，新增供應量將達數百套。
就地價而言，灌口新城板塊這兩年出讓了多幅住宅用地，樓面價均在2.5萬/㎡以上。
特別是集美「地王」T2016P01地塊，樓面價更是達到了32825元/㎡。
對此，業內人士分析，單價破3萬在意料之中，這批項目多為2016年、2017年出讓的高價地塊，大部分在2.5萬元/平方米，禹洲璟閱城樓面價達32825元/平方米。
02
灌口將成為下一個置業熱門板塊?
事實上，經過這些年的發展，灌口交通、環境、配套都在緩步推進，區域人居氛圍相對成熟。尤其是2016年集中土拍之後，購房者對灌口變得期待。
在周邊配套方面，有廈門醫學院、廈門一中、廈門小學、新亭小學、上塘學校等。特別是未來四號線灌口站投用後，進島距離進一步縮短。
在醫療上，去年12月開啟的灌口醫院現址提升改造項目，有望於今年完成。
屆時該院床位將由目前50張增加至120張，醫療水平初步達到二級綜合醫院水平。
為擴充轄區優質醫療衛生資源，集美區還將推進灌口醫院與市婦幼保健院建立長期協作機制，為居民提供更加完善的醫療環境。
灌口醫院新址效果圖
需要指出的是，目前該片區，現代商業氛圍相對較弱，目前僅有匯樂購物中心一家綜合性商場，不過在今年10月，總建3.3萬平方米的購物中心——龍湖新壹街即將開業。
目前已引入了灌口一家麥當勞，面積約470平方米，還有約2500㎡KTV、約1500㎡生鮮超市主力店，以及各大私人影院、品牌餐飲、培訓機構等多元業態店鋪，均已搶先入駐龍湖新壹街，預計2019年開業。
更值得一提的是，如今，三李城萬達廣場也已動工，屆時或將彌補灌口中高端商業的空白。
據三李城商業中心報建信息顯示，項目位於金龍東路與魚孚路交叉口西南側，總用地面積近2萬㎡，總建築面積約8萬㎡，報建單位為廈門市三李城置業有限公司。
據悉，該項目是集美區重點建設的村集體發展項目，將打造成集超市、兒童遊樂及教育、餐飲、影院等為一體的商業綜合體，建成後將成為灌口片區重要的商業配套，補齊灌口鎮商業短板，直接輻射灌口、後溪、軟三板塊。
從地圖上可以看到三李城商業中心距離廈門地鐵4號線灌口站直線距離只有556米，他們之間只隔了一條七甲路。
從地鐵4號線的走向來看，杏北、灌南和廈門北站片區都有經過，而未來搭載地鐵的三李城輻射範圍也會更廣。
部分參考內容來源：廈門日報
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