之前有農村的當事人諮詢過萬典律師，問農村小產權房買賣犯法嗎？是買房人犯法還是賣房人犯法呢？關於這樣的問題想必很多人也不了解，這裡說犯法可能比較嚴重，準確來講算是違法。
要想知道農村小產權房買賣是否違法，首先我們要明白什麼是小產權房。
什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮府或村頒發。根據我國《土地管理法》規定，農村宅基地屬集體所有，村民只對宅基地享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律認可和保護，同時非法獲得的「小產權房」也不能向非集體成員的第三人轉讓或者出售。也就是說這樣的買賣，根本得不到保障，是不合法交易。
從以上可以看出，對於買賣農村小產權房，是得不到法院保障，不屬於合法交易。
但是當今社會，全國房屋價格都是居高不下，很多沒有錢的人只能選擇買這些沒有保障的小產權房，有些朋友喜歡打擦邊球，希望從中獲利，這樣就導致了依然很多人選擇買賣小產權房。
萬典律師提示：
違法購買小產權房應承擔的法律後果就是買賣行為不受法律保護，也就是說購買農村小產權房，無法辦理過戶登記，無法辦理產權證書，水電的開戶都會比較困難。
而且在遇到徵地拆遷時，部分小產權房可能被認定為違建，面臨拆遷不予補償的風險。
《城鄉規劃法》第六十四條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
一旦小產權房被認定為違築，被依法強制拆除或者沒收，購房者可能無法獲得任何補償，面臨血本無歸的風險，這也是違法購買農村小產權房的法律後果。