原標題:曾經的動拆遷基地顧村、周浦、浦江，現在的房價都快不認識了
前些日子，喜哥探訪了2009年建立的6個保障性住房基地——寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康、浦東曹路。
今天阿飛將其中討論最多，議論最廣，近來政策更多的三個基地顧村、周浦和浦江再為大家詳解一番。說一點上次喜哥沒有提到的新內容。
第一站，寶山顧村
先來說說區位
顧村板塊南抵外環線，是離市中心最近的外環線板塊之一。
顧村板塊位於中外環間，寶安公路和滬太公路呈「十」字交叉於中部，軌交7號線可直達市區，對區域居民的出行帶來更多的便捷與選擇。
從布局上來看，顧村板塊的住宅建設由南向北漸次開發，南部依託外環線和南北高架的建設，開發起步較早，形成了顧村老鎮。
再者，顧村配套
說到寶山顧村，顧村公園是無法迴避的。顧村公園是上海環城生態規劃系統上的重要組成部分，內部植被豐富，且公園推出的「春賞櫻」、「夏賞荷」、「秋賞桂」、「冬賞梅」 的四季賞花遊，充實顧村生態旅遊集聚區的內涵，為周邊居民提供了一個休閒娛樂的場所。
顧村環境優美、有大片的綠地和河道穿梭而過，同時顧村的居住氛圍濃厚。商服配套有沃爾瑪、綠地繽紛城等，醫療方面有復旦大學附屬華山醫院北院（三甲），醫療設備先進。同時區域內也有規劃館、菊文化館、民間博覽館等配套設施，是一個宜居、宜樂、宜遊的板塊。
每年恰逢顧村公園的櫻花季，在商場正門前還有美食小吃一條街。商場地下一層有大超市，以及許多玩樂體驗項目，上蔬永輝，主打新鮮食品。
然後，說一下顧村的著名動遷小區
顧村板塊比較知名的動拆遷小區非馨佳園莫屬。外立面採用保溫設計，以黃色、白色、硃砂色為主。由於小區房齡較新，外立面目前較新，保持完好。
目前市場上80㎡的兩房成交均價在4萬左右。主力購買人群主要是工薪階層，新上海人和置換人群，年齡在25-45歲左右。
小區內租客很多，主要是30-40歲的公司白領，選擇租住在此的原因主要有以下幾點：
小區租住價格優惠，不會有太大的經濟負擔；
小區是標準軌交房，方便出行
小區是動遷房，住戶大多是本地人，居住氛圍濃厚，居住環境較為安全
該小區憑藉顧村公園開園和軌交7號線的通車促成了跨越式發展，漸漸地聚集成了一個大型的生活基地。單就馨佳園而言，就有多個街坊匯集，可以說是一個超大的生活社區。
此外，顧村大戶型的購房原因是周邊優美舒適的生活環境及小區具有明顯優勢的地段，可以為這類人群提供更高質量的居住環境。
據統計，30歲的有一定經濟基礎的白領購買這裡作為首套房，55㎡的剛需戶型，總價較低，能夠減輕購房帶來的經濟壓力，再加上交通便利，有利於上班一族的出行，因此受到這類剛需族購房者的歡迎。
而板塊內也有120平米以上的四房戶型適合四代同堂的家庭購買作為置換用房。
未來規劃
而上海地鐵15號線和陸翔路的建設，正是為了打通寶山區西部南北向交通的窘境，未來的寶山區西部，祁連山路-陸翔路和上海地鐵15號線將共同南北向的交通大動脈。
15號線通車後，加上現在已經建成的7號線匯聚於此，讓寶山區南北向的交通「天塹變通途」。
城市的基礎建設，尤其是雙線交匯的軌道交通，對房產的作用更是不言而喻，最終都會反映到房價上。
此外，顧村板塊即將面臨第三次蛻變！步入「城」時代！
被譽為「北上海之心」的「新顧城」將在寶山區顧村板塊內建設成為一座產城相融合、配套高標準、功能有特色、宜居多元化的活力之城、生態之城、智慧之城。
顧村的未來還是十分看好。
第二站，周浦
原先動遷的主要說的是周康航，即周浦康橋航頭，今天主要聊下這三個板塊中最受歡迎的周浦。
周浦素來就有「小上海」的美譽，周浦鎮位於原南匯區離市區較近的地方。地理位置優越。
早在20世紀初期，周浦在工商、市政、文教和交運等方面領先於浦東其它鄉鎮，因此有「浦東十八鎮，周浦第一鎮」這個說法。
近年來，跟著浦東發展規劃的步伐，周浦的地理位置優勢也予以凸顯。
周浦是浦東金三角即「陸家嘴、世博板塊、迪士尼經濟圈三大區域之核心功能區域」的地理中心。
未來規劃：
作為全國重鎮，在十三五規劃中對周浦地區進行一系列的交通規劃建設：
滬奉高速公路（S3）落地，北起S20羅山路立交，南至S4海灣路，沿線有上海國際醫學園區、康橋工業區、周浦鎮、航頭鎮和奉賢中心鎮（奉城）等。
目前運營的有地鐵16號線、更有18號線、24號線的建設，今後全線開通後，將迪士尼周邊業態的發展，國際醫學園區的建設和滴水湖發展規劃等幾個大項目串聯起來，更受惠於中國上海自由貿易試驗區的紅利。
目前，周浦有451、581、639、滬南線、申周線等16條公交線路往來於浦東和浦西之間。區域內滬南公路貫穿整個板塊，通過外環線連接盧浦大橋。
如今板塊內日漸成熟的上海國際醫學園區吸引了百餘家知名生物醫藥企業的入駐，進一步幫助板塊的人才引流；
周浦萬達早已名聲在外，配套成熟完善，其與東側1公裡內的小上海商業步行街，共同構成了浦東外環外的繁華地帶。
板塊比較著名的動遷房包括雙秀家園、明天華城
雙秀家園包含雙秀西園、南園和北園。成交客戶以剛需型為主，最大優點就是臨近周浦萬達廣場。
近期成交案例中112平米的三房兩廳均價34800，而77㎡的兩房均價則要39700。
明天華城距離11號線周浦東站約有3公裡，軌交出行較為不便。但緊鄰多條重要城市主幹道，如周祝公路、康沈公路和繁榮路，自駕經繁榮路、滬南公路可達外環高速、中環高速和內環高架。
當然小區也不乏優點。房齡較新，外立面美觀，且綠化程度較高，宜居指數高；
近期成交較少，目前掛牌價格在45600。
如今的周浦早已今非昔比，未來將被打造為宜居新區域。
最後一站，浦江
浦江處於上海中心城區的眼神地段，地理位置較為優越；世博會後板塊知名度有所加強。軌道交通、綠化環境和生活配套都較以前有了較大幅度的改善和提高，整體發展潛力較好。
板塊周圍生活配套比較完善，居民生活便利。教育配套包括浦濤幼兒園、浦航小學、浦航第二中學。醫療資源包括浦江社區衛生服務中心等，能滿足基本醫療需求。
此外，還有浦江鎮體育中心，體育館內基礎設施完備，對於樂於健身的市民來說，頗有益處。
未來規劃：
閔行區新的總體規劃中，將閔行區劃分為四大片區，其中東部定位為宜居宜業文化新市鎮：包括浦江鎮、浦錦街道，是上海中心城周邊發展基礎較好的新市鎮之一，也是上海城鄉統籌試點之一。
已經從總體規劃上面，重新設立了七大中心，其中就包括了浦江地區中心。
浦江地區中心規劃：結合閔東工業區整體轉型和浦江郊野公園開發，重點培育商業、文創、文體、休閒等功能，形成服務浦江地區乃至中心城區的特色服務中心。打造浦江國際文體等多個國際化特色公共服務設施集聚區。
浦江板塊著名的動遷房有水語人家南苑，外立面底層為面磚，中高層為塗料，整體簡潔大氣，房齡較新，且維護較好。
主力購買人群主要是年齡在25-50歲左右的外省市來滬工作者及本地白領人士。
54-62㎡的一房更多為年輕白領所購買，因為面積小，總價低，符合該人群的購買力，減輕經濟負擔。
73-80㎡的兩房更多為30-45歲的本地白領所購買，主要在於該人群較多關注於孩子的讀書問題。
97-99㎡的三房更多的為45歲以上的白領以及企業高管，原因在於有一定的經濟實力，且注重小區品質，希望通過購買大戶型來改善生活質量。
近期兩房成交套數為主，基本在31000左右。
其它包括虹浦新城南區、浦江馨都、浦潤苑、欣佳寶邸的價格也基本處於這個水平線上，最多有3%左右上下的浮動。
品質小區一品漫城中間樓層成交均價基本在60000-62000左右。
三站都瀏覽完了，於是阿飛在一個房產群裡問了下大家的看法。這可能就是如今對這三個地塊最好的詮釋。
顧村和周浦不分伯仲，浦江看具體區塊。但是如果當年入手這三片區域的都可以知足了。因為目前的區域已經延伸到佘山和南橋了。
而顧村、周浦、浦江能夠較好的滿足剛需、剛改、改善三類人群的需求。