最近，看到一則非常「打動」我的地產廣告，真是自愧不如。
房不在證，有住就行。半壁江山，抗禮分庭。斯是小產，惟溫惟馨。一樣灌水泥，一樣扎鋼筋。大城而小產，照樣能安身，能立命。無房東之催租，無按揭之索命。七十年太久，十年就夠本！業主云：「何懼之有？」——來自某小產權房宣傳單張
真是個人才，要是劉禹錫知道《陋室銘》能改成這樣，估計棺材板都要壓不住了……
真心覺得，您要是有這才華，還賣啥小產權房！（就是瞧不起小產權房的意思）
一張A8紙上，正反印了兩個小產權房的廣告，將「性價比」進行到底，十分符合產品調性。
一邊是「全城最豪橫的大型統建樓，均價5800元/平」、「大型花園社區給您一個五星級的家」。
（某園：？？？？）
一邊是「華為D區0.3km、大朗西站1.2km」、「特價38萬/套」、「均價3980元/㎡」。
松山湖目前唯一在售洋房星城翠瓏灣，均價35000元/㎡；大朗在售新房均價22000+元/㎡。
一對比，3980元/㎡實在是太香了！！！
就問你心不心動？！想不想買？！
（在車裡看到小廣告的那一刻，我承認心動了！）
冷靜點！！！小產權房買不得！哪有天降餡餅的好事，別賠了夫人又折兵。
這回徹底要涼了
一直以來，小產權房作為房地產市場的灰色地帶，大家看破不說破，時不時就被拿出來「熱一熱」，但現在，要徹底 「涼了」。
1、中央：嚴禁違法用地合法化
5月14日，國土資源部發布《自然資源部關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作》的通知，明確提到：
「對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。」
一三五規劃的最後一年，一切事項，都在著急出成果。
2、廣州：確保年底完成任務
隨後，廣州印發《廣州市「房地一體」農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》的通知（穗規劃資源字〔2020〕22號）。
明確：「集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。」
小產權房屬於集體土地上開發的商品住房。
哪些房子能「轉正」，哪些要拆，一清二楚。
「房地一體」是房屋所有權和土地使用權關係的描述，通俗的說就是「房隨地走、地隨房走」，房地一體原則源於房屋和土地天然的不可分離性。
3、東莞：早有行動
今年企石、鳳崗、洪梅、大朗、莞城、常平、沙田、萬江、黃江、虎門、茶山等街鎮「房地一體」確權登記相關工作已經取得相應進展。
其中茶山在2019年清查出違法用地共32宗，面積約282畝（含建設用地40.3畝），佔用耕地約40畝。
對各村（社區）對佔用農地用地，特別是佔用耕地、農田保區的一定要堅決拆除；對已拆除圖斑要認真做好復耕復綠。
2018年4月，厚街星匯公館、花園小區、珊美雅苑、金海嘉園四處「小產權房」頂風作案，在網上公開炒作、銷售。
厚街鎮「兩違」辦，張貼「該房屋涉嫌經營小產權房」告示，採取停電、停水措施，相關部門進一步約談涉嫌「小產權房」房屋業主，要求其對已經出售的「小產權房」全部解除買賣（或長租）合同並落實退款退房。
塘廈對林村社區壙壩處一處「疑似小產權」違法建築實施強制拆除。
據了解，該建築已取得《水電及裝飾工程施工登記證》，準建層數為4層，實際建至第10層，屬超層超面積建設。
近幾年來，東莞強拆的違建不計其數。
然而2019年末，還有粉絲問房視，能不能買小產權房。
對此只有一個答案：不能！
小產權房，名不正言不順
據公開資料顯示，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的住宅，也就是農村「宅基地」上面建成的房子，土地屬於集體所有，外村村民不能購買；
另一種是企業單位建設用地，或者佔用耕地等違法建設的房子。
國家頒發產權證的叫做商品房（大產權房），包括40年、50年、70年產權。
商品房，有五證、拆遷有補償、質量相對有保證、能抵押貸款和出售。小產權統統沒有。
沒有一點保障，為什麼大家還要買？
1、商品房太貴！
2、小產權房便宜！
3、小產權房不限購！
拖拉機它也是車！先上車了再說！
2014年，北京國土局和住建委，對小產權房進行分類處理，認為應當對六類情形小產權房依法依規進行拆除。
1、經檢測，房屋質量達不到國家或城市標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能予以整改消除的；
2、土地利用為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的；
3、佔用土地為一級水源保護區的；
4、佔用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓佔地下管線的；
5、嚴重影響到土地利用總規劃、城鎮規劃的；
6、破壞或影響文物保護和風景名勝區的。
今年年末，東莞的房地一體確權登記將塵埃落定。該拆的拆，該改的改，該留的留。
幾十萬，對於一個普通家庭來說，是半輩子辛苦的積蓄。
有的風險，不能冒。
東莞房視：很想知道那些年買了小產權房的你們 現在還好嗎？（留言區見）