南珠大道以西是北海主城區。
一條鐵路把主城區分成兩半。鐵路以北，是海城區（市區）；鐵路以南，是銀海區（新城區）。
海城區的商業中心是北部灣廣場。雖然火車站前面的和安寧春城和大潤發超市奮力追趕，但到現在還是撼動不了北部灣廣場的老大位置。
萬達商業廣場和吾悅購物中心一帶，應該是銀海區未來的商業中心。和佳廣場和新大潤發超市（新世紀大道交四川路），不如萬達吾悅。
萬達和吾悅都臨杭州路，兩者相距約1公裡。地圖上看這片區域的伸延性很強：到火車站、馮家江、銀灘、僑港、園博園、鯉魚地......等等，不遠而且很方便。
銀海區是2010年才開始房地產大規模開發的。廣東南路清晰為界：西邊住宅樓盤為主，東邊機構林立。
萬達吾悅的周邊環境及配套，可以驚嘆：
a.大型商場2個：萬達商業廣場（2017年5月開業）、吾悅廣場（開發商承諾2020年12月19日購物中心滿鋪開業），兩者都有大型超市。
b.公園4個：海絲路廣場公園（在建）、大江埠足球公園（待建）、北海濱海國家溼地公園（馮家江流域，在建）、江尾公園（基本建成）。
c.公立中小學6所：銀海區六小、西北師大附中（完全中學）、銀海區二小、北海藝術設計學院附屬學校（小學）、市外國語實驗學校（小學到高中）、中日友誼中學（初中）。
d.菜市場5個：北藝便民市場、興海市場、廣東南路便民市場、杭州路市場、疍家小鎮海欣榮市場。前三個都是小市場，杭州路市場是臨時的。海欣榮市場值得嚮往：規模大，海鮮很饞人。
e.公立醫院3所：銀海區人民醫院（已開診）、市兒童醫院（在建）、市第二人民醫院（新址，在建）。醫院的密集程度和檔次之高，銀海區之最。
f.單位機構眾多：市老幹部活動中心（老年大學）、銀海區社會老年服務中心（待建）、市檢察院和海事法院、市博物館和檔案館（在建）。南珠廣場那兒還有市體育館、市青少年宮和婦幼兒童活中心（在建）、市群藝館（待建）。
毫無疑問——萬達吾悅一帶未來必然是銀海區配套最為完善、最為豐富、最為實用的片區。商業購物、文化娛樂、體育休閒、學校教育、醫療保健、老年服務……等等，有憧憬、有期盼。
不過，這個片區還有難以捉摸的變數。衛星地圖顯示這一帶目前存有大規模的廠房區域和農村待拆範圍。
這一帶的廠房，數量多、歷史長、很滄桑。未來如何改造？目前無法判斷。如果規劃得當、實施得力，萬達吾悅就可以連成時尚都市一片。反之，遺憾要來了。
這個片區的工程施工進度很考驗耐心。海絲路廣場公園2017年12月開工，現在還在挖坑。杭州路（廣東路-上海路）當年表示要在萬達開張之前竣工，但萬達都開張3年了，東段還因為路中間的高壓線而停工著。
好消息也不少。吾悅廣場模樣已顯，內部裝修中。現場目測，2020年12月19日開業很有希望。不過開業質量或不宜期望太高，畢竟今年有疫情，商場招商壓力大増。
大江埠足球公園還沒開工。按北海市發改委今年6月30日的最新批覆：公園總用地78708平方（118畝），其中足球場佔用40236平方（51%）。還行，差不多留下一半面積作為公園（比海絲路廣場公園約小20%）。
萬達吾悅片區比較糾結的學區房。銀海區六小前身是北背嶺（村）小學，中日友誼中學前身是鹹田（鄉）初中。西北師大北海附中、市外國語實驗學校目前都是面向全市招生。
所以，萬達吾悅這個片區前景潛力可喜但因人而異。越冬養老甚至民宿都值得考慮，本地沒有學區房需求的更值得考慮。如果衝著小孩念書而來，也許要多想幾下（當然，不介意的無所謂，而且不排除以後會改變招生方式）。
儘管施工慢吞吞，但也沒必要過於著急。在北海不怕施工慢就怕連開工的資格都沒有。這一帶是房地產新開發片區，樓盤多是在建中。等到交房入住的時候，周邊工程施工應該大有進展了。