作者 | 西西莉婭 選址960
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北京有一批特色鮮明的文化產業園。它們有的「小而美」，提供具有行業特色的專業化平臺服務；有的「大而專」，提供與國際接軌的產業公共服務；有的成功盤活老舊廠房，成為城市文化新地標；有的成功融入社區，建設了實體書店、影劇院、小劇場等配套公共文化空間。這次，我們從中篩選出5個顏值超高的園區，展現園區在文化產業上的高質量發展能力。
01 | 嘉誠胡同創意工場（青龍板塊）
胡同是北京街巷的地方特色，與北京一起經歷千年風雨洗禮，流連其中，依稀能感受到這個千年古都的市井民俗。2007年，坐擁優厚胡同資源的北京東城區，將第一批閒置的胡同工廠推出社會，以政策和貼身服務成功引資，並鼓勵社會資本從空間改造、產業植入到全方位服務，打造「胡同創意工廠」文創發展模式，現已將古舊胡同「活化」成文創產業裡一個知名品牌。
其中，嘉誠在藏經館胡同裡打造了「嘉誠印象文化產業園」（以下簡稱嘉誠印象）。嘉誠印象是一個由老式3層樓房與兩棟兩層樓房共同組成的院式建築群落，建面約5000平米。項目前身為北京市輕工業品進出口公司，改造後的嘉誠印象外觀上具備鮮明的後現代主義風格，但在項目內部，處處可見老廠「身影」——園內還陳放著青銅色舊工具機，園內多個大中小分割的內部布局總讓人回想到工廠車間。
在距離藏經館胡同不到500米的青龍胡同裡，嘉誠布局「東城文化人才（國際）創業園」，該項目定位為鼓勵扶植文化人才進行創業的創新型服務平臺，園區設有1500平米的溫馨舒適的共享辦公空間，適合文創人士開辦文化沙龍、作品展覽。值得一提的是，園內還設有關愛健康的心理諮詢室，為小微企業主舒緩心理壓力；設有北京東城中小企業服務中心，為文企提供包括政策、金融、技術、人才、營銷等10大類、45細則的服務，讓初創小微企業主足不出園就能解決工商註冊、會計和人力資源方面的需求。
沿著青龍胡同走下去，嘉誠設立了國內首家創投主題咖啡館「和咖啡」。「和咖啡」的建築布局與胡同幽深狹長的特點相得益彰，寬度短、長度長，內部的功能分區鮮明。除咖啡館常見的休閒餐飲區外，「和咖啡」還設置了供企業辦公的玻璃隔間，通過有機結合辦公、休閒、娛樂、商務，嘉誠成功讓小空間釋放出創意力量，為文創青年提供低成本的優質辦公空間。
嘉誠以連點成網、協同合作的思路，在不到1公裡範圍裡，通過上述布局，為入駐企業成功營造出一個完整的文創生態空間。
02 | 北京798
在改革開放前，我國國有工廠一般以數字命名，在這些工廠裡，最知名的莫過於原為國營電子工業老廠區的798。1995年，中央美術學院雕塑系率先入駐，以0.3元/天/平方米的低廉租金租用了兩個近3000平方米的舊廠房作為雕塑車間，從此開啟了藝術家入駐798的歷史。
2004年，798進入改造程序，北京市政府將798交由七星集團和比利時慈善家Guy Ullens（即尤倫斯當代藝術中心的創辦人）合作改造，改造規劃堅持4項原則：
1.以藝術為區域發展主軸，入駐企業應該是創意產業企業，通過引入媒體、廣告、建築設計、時裝設計、動畫製作和軟體開發等不同領域的公司，以及藝術學校，讓798藝術區自我激活復興，為土地擁有人（七星集團）創造穩定的租金收入來源；
2.保留園內中世紀工業美學元素，保留主要廠房的建築風格和景觀設計風格，保護或再利用其他工業遺址例如供氣管線、鐵路、龍門架和起重機，當中不乏一些地上蒸汽管網和北京罕見的古老樹木；
3.改善區域交通布局，如為提升訪客量，如將從前的橫街窄巷改建成行人主導的庭院、走廊和通道，將公共廣場改建成戶外雕塑展覽場、時裝秀舞臺或北京國際設計周的主辦場地；
4.鼓勵發展多元化的商業配套和藝術場地，如引入尤倫斯當代藝術中心和眾多面積大小不一的展覽空間、畫廊，以及各式餐飲，再在區域周邊和主要幹道兩旁為創意產業提供額外辦公空間（如奧迪設計中心等）。
經過十多年的改造，一度被廢棄的798工廠建築已變身成798藝術區（又稱「大山子藝術區」）。園內設有新型博物館、商業畫廊、咖啡館等商業項目；戶外雕塑展覽場、時裝秀舞臺等文化活動空間，以及適合創意企業入駐的辦公樓，也設有適合初創型企業入駐的聯合辦公。
據798物業方七星集團提供的數據，截至2018年11月，798有文化藝術類機構285家，創意設計類113家（不含751）、旅遊服務類117家，文化創意類佔比七成以上，一年舉辦超過一千場藝術展覽。
過去僅有幾間臨時藝術工作室和辦公室的798工廠，如今已是繼故宮和長城之後北京第三受歡迎，集辦公、文藝、商業、生活為一體的「打卡地標」。
03 | 郎園Vitage
郎園Vintage位於北京朝陽區通惠河北路，北臨長安街，南到通惠河北路，建面約3萬平米，其前身是萬東醫療設備廠，2009年因不符合核心區域產業定位被騰退，廠房和土地被首創置業整體購下。
彼時，首創置業認為，北京擁有眾多高樓大廈，若把萬東醫療設備廠整體推倒重建，只是在北京城裡再增加一、兩棟尋常寫字樓罷了，最經濟實惠的「騰籠換鳥」是在CBD核心區裡最大化地利用北京舊工業時代遺址資源。
於是，首創置業決定借鑑紐約曼哈頓Soho區、法國拉德芳斯城市的舊改經驗，將老廠區內多棟建於50年代到90年代的廠房改建成辦公空間。首創置業在保留項目的工業特色的同時，又引入國際設計師品牌店、買手店、設計型餐廳、時尚潮流秀場等都市商業，實體書店、影劇院、小劇場等配套公共文化空間等社交生活場所，並與入駐企業合辦讀書沙龍、園區圖書館（薈讀書館）、電影看片會和文化節等活動，讓郎園Vintage對於入駐企業的員工而言，不只是一個辦公場所，更是生活、交友，甚至「打卡」聖地。
提到入駐企業，不得不佩服首創置業投放在把控園區經營業態上的精力：招商階段已注意考察入駐企業是否能融入園區生態；為防止二房東轉租，郎園只允許企業提前解約，不允許轉租。
開園不久，鳳凰網、陳可辛工作室、CCTV北京記者站等開始入駐。尚品網、窮遊網、騰訊影視、分答、果殼、羅輯思維等網際網路文創企業紛紛落戶郎園Vintage。
10年過去，郎園從Vintage到Park，再到Station，歷經3輪產業升級，從「空間運營」一路死磕升級至「內容運營」，其產值也從當初的30億漲到了106億元。租金方面，郎園Vintage已經超過周邊5A級寫字樓的水平，即使租金溢價，郎園Vintage還長期處於滿租狀態。
04 | 中國北京出版創意產業園（德勝門）
位於北京朝陽德勝門科技園內的「北京出版創意產業園區」（以下簡稱出版園），2010年成功掛牌，是國內首家國家級綜合性出版園區，專職為出版創意產業企業提供支持。
出版園佔地約2萬平米，麻雀雖小可五臟俱全，園內引入了風投、戰投，為入駐企業開拓融資渠道；出版園還引入由京華出版社轉企並更名的「北京聯合出版有限責任公司」，為園區分擔出版平臺的職能，為入駐企業提供選題論證、三審三校、圖書印刷服務，入駐企業自己負責圖書策劃、設計和包裝、市場運營服務。
除了園區服務外，出版園還享受西城區《北京市西城區促進出版創意產業園發展辦法》的政策指引，每年可得到西城區近2000萬元的資金支持。歷經10年發展，出版園在西城園管委會和新聞出版總署的支持下，已經建設成為國內一流、國際知名，擁有多種出版資源的國家級出版產業基地，形成一條完整的出版創意產業鏈，培育了多家數字、紙質出版國營民營企業。
05 | 清華科技園
清華科技園是北京市文化創意產業園中的「示範園」，入選北京首批四家市級文化創意產業示範園區。
園區始建於1994年，位於海澱區清華大學東南角，即人稱「宇宙中心」的五道口上，佔地25公頃。園區設立了啟迪文創孵化平臺和文創專業投資基金，重點支持培育「文化+科技」類型、設計類型企業，成功孵化出中文在線、崑崙萬維、數碼視訊等多家上市公司。截至今年2月，入園企業和各類機構超過1500家。
經過數十年發展，清華科技園已成為一家能為文創企業提供全方位產業公共服務的「大而專」產業園，為文化企業營造良好的發展環境。