長沙78棟別墅「無人認領」,其小區號曾稱湖南最好別墅樓盤

2020-12-10 澎湃新聞

近日，有媒體報導，湖南長沙市雨花區同升湖山莊有78棟別墅無人認領，裡面雜草叢生，陰森恐怖。小區住戶直言，「晚上經過這個地方很害怕，感覺像鬼城」。知名相聲演員大兵也是該小區業主，他也呼籲全面排查，「為什麼這麼多房子無人認領，這是有問題的。」

年久失修的小區

10月19日，紅星新聞記者從物業公司處確認，該小區確有78棟別墅處於無人認領狀態，還有60套洋房亦存在同樣情況。此外，紅星新聞記者從長沙市雨花區相關部門獲悉，關於同升湖山莊閒置別墅的問題，相關部門正在調查中。

78套閒置別墅有的無信息，有的信息錯誤

黃女士屬於同升湖山莊較早的一批住戶，自從她入住後就發現周圍有些別墅一直沒有進行裝修，也沒人入住。到如今，這些沒人打理的房子，庭院裡雜草叢生，房屋部分設施也有損壞。「晚上經過這些別墅，有點陰森恐怖。」黃女士對紅星新聞說。

附近工作的房產中介工作人員段先生告訴紅星新聞，他也經常帶人到同升湖山莊看房，他發現這個小區很多都是閒置的別墅，入住率很低，而且他代理的很多房子從房主購買後沒有進行裝修，如今還是以毛坯房售賣。「因為各方面原因，這個小區的房子的價格總是低於市場價格。」段先生說，他代理很長時間也沒賣出一套。

有業主說，晚上經過這些別墅「有點陰森恐怖」

10月19日，記者聯繫到同升湖山莊萬科物業公司的吳先生。吳先生說，他們公司今年5月進入升湖山莊，從接手就開始整理住房資料，一棟一棟的去核實，初步統計了閒置別墅的數量。

吳先生介紹，目前同升湖山莊及其二期白竹水鄉項目中仍有78棟別墅，60戶洋房沒有業主信息或是信息不準確。另外，因前物業未退費、房產證無法辦理等諸多問題導致整個小區收費率不足20%。

「78棟無人認領的別墅中，有25套是完全沒有業主任何信息的，剩下的53套只有業主的姓名或電話，但多是錯號、空號。能打通的電話，對方也紛紛表明不是自己的房產。」吳先生說，他們已經將情況反映給社區和街道了，社區也答應協助進行核實。

吳先生說，同升湖山莊入住率只有40%，除了閒置別墅，同升湖山莊有100多套別墅因為違建，沒有拿到產權證，目前住建局成立了一個工作小組，專門解決這個問題。

長沙市雨花區市住房和城鄉建設局工作人員告訴紅星新聞記者，針對同升湖山莊的問題，住建局只負責三項工作：一是很多別墅沒有產權證，他們現在正在配合相關部門推動產權證辦理；二是小區水改有問題，正在配合解決；三是新老物業交接，他們負責協調。

雜草叢生的庭院

此外，紅星新聞記者從長沙市雨花區相關部門獲悉，關於同升湖山莊閒置別墅的問題，相關部門正在調查中。

曾號稱湖南最好別墅樓盤，獲得國際花園社區金獎

同升湖山莊小區位於長沙市雨花區洞井鎮，該小區於2000年開盤，佔地2300畝，山莊依600畝同升湖而建，容積率為0.279。開發商是長沙亞興置業發展有限公司，背後老闆是曾經在湖南排名前50的億萬富豪王忠和。

2000年雪梨奧運會，為了推廣別墅，王忠和向獲得金牌的數位湖南籍運動員，各贈送了一套時值100萬的同升湖山莊別墅。

同升湖山莊曾號稱是長沙乃至湖南最好的別墅樓盤。2004年，同升湖山莊與上海世貿濱江、深圳觀瀾高爾夫等10個樓盤獲得國際花園社區金獎。該賽事由「國際公園協會」主辦，並因聯合國環境計劃署的認可而備受關注。

據媒體報導，2011年，房產中介「志遠地產」以3500萬元的價格推銷一棟建築面積800平米的同升湖別墅，該別墅擁有花園庭院面積為6畝7分：「宅前綠草如茵，宅後森林茂密，三面環山（數十畝），乾淨清雅，不帶喧囂的煙火味。只有有緣人能夠擁有，不可複製，無可超越。在同升湖，它是身份的象徵，在同升湖，它就是神話！」

但是，紅星新聞記者發現，這些年同升湖山莊業主和開發商矛盾重重，2012年小區業主曾聯合撤掉同升湖物業公司，有業主還稱，2009年王忠和在小區C區違建一棟別墅時，多數參與維權的業主遭到打擊報復，輕則被人堵了幾天門，重則被打傷入院。此事曾被媒體報導。

長沙媒體相關報導截圖

此後，知名相聲演員曾實名舉報王忠和。2019年，警方通報，長期盤踞在長沙市雨花區同升湖一帶的王忠和涉黑犯罪團夥被長沙警方抓獲。據長沙晚報同年4月報導，消息一出，大兵和多名業主還為長沙警方送上錦旗。「王忠和團夥在這裡盤踞，罪惡多端，我們深受其害，這夥人被繩之以法，我們把感激寫在錦旗上。」

工商資料顯示，長沙亞興置業發展有限公司成立於1999年，當前註冊資本8300萬元，主要從事叄級房地產開發、經營，以及高效農業開發等業務。市界查詢中國執行信息公開網發現，該公司在今年4月已成為失信被執行人，執行標的達95萬元。

實際上，在2019年4月，也就是東窗事發後，長沙亞興置業發展有限公司就曾發生過變更，王忠和退出法定代表人與高級管理人員備案（董事、監事、經理等），由王萬斌接任。目前，王萬斌持有長沙亞興置業56.51%股份為公司最終受益人，長沙市同升房地產開發有限公司則持有餘下43.49%股份。

紅星新聞記者 潘俊文

原標題：《長沙78棟別墅「無人認領」，所在小區曾號稱湖南最好別墅樓盤》

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