「不滿5年的商品房，按照差額20%計算個稅後，竟可以是負值？」聽完經紀人的「妙招」後，看房人高女士才明白什麼叫「上有政策、下有對策」。20%個稅新政執行後，京城二手房市場迅速跌入冰凍期，有個稅的房源乏人問津。為了避稅，曾經流行的做低網籤價之法又「捲土重來」。
賣價竟比買價「低」
握有60萬元現金想買套小戶型二手房的高女士，屬於典型的「觀望型」購房人。北京「國五條」細則出臺後，原本略帶衝動的她立即轉為謹慎，一邊四處看房，一邊坐等調控見效。不過，有個稅的商品房，幾乎不在她的看房計劃內。
「除非業主報價能低到省出個稅的錢，否則不看。」儘管如此叮囑，上周末，經紀人還是向她推薦了東四環一套不滿5年的60平方米兩居室，總價210萬元，折合單價每平方米35000元。
「這房子戶型好，總價又不高，業主是誠心賣呢。雖然不滿5年有個稅，但我能幫您做成零。」根據經紀人的說法，只要高女士能湊出130萬元的首付，貸款80萬元，他就能把購房的網籤價「做低」到110萬元。而業主原來的購房價格是115萬元，買賣差額為負數，所以個稅也是負值。
「賣價竟然比買價低？在目前的樓市下誰相信啊。」高女士覺得這一「妙招」風險太大，可經紀人卻拍著胸脯保證，這個網籤價格並沒有低於住建委制定的過戶指導價，所以有把握能通過。
有稅房源「花樣」推
和市民高女士的想法一致，北京「國五條」細則出臺後，「滿五年+唯一」的無個稅房源成為二手房市場的「香餑餑」，而有個稅的房子則變得乏人問津。
根據我愛我家、中原地產等中介機構的統計數據，目前市場超過90%的交易都是滿五年唯一房源，而個別涉及個稅的房源，賣方也會下調部分房價，購房總支出不會超過無個稅房源。
不過，記者昨日以看房人身份走訪市場發現，由於無個稅房源量少、價難跌，一些經紀人也開始向買房人推薦不免個稅的房子。在甜水園附近，經紀人小陳向記者推薦了四套房源，其中三套都是滿五年不唯一，或者唯一但不滿五年的有個稅房源。
「您看，這些有稅的房子的總價，平均要比無稅房低出3萬到5萬。關鍵是，這三套都是老公房，核查不到原值，您也就是按成交價的1%交個稅，也就2萬元上下，一點兒不多。」
做低網籤價是慣用招
不過，無論是老公房，還是商品房，當記者表示「還是想考慮無稅房子」時，經紀人均立馬拋出了做低網籤價的「殺手鐧」，勸說記者只要多付些首付、少貸一點款，他們就能把網籤價做得比實際成交價低，從而實現避稅，少則幾千元，多則上萬元。
據記者了解，兩年以前，做低網籤價的方法，曾在二手房市場廣為流行。但是，隨著2011年年底北京市對二手房過戶指導價予以調整後，過戶指導價根據情況每季度調整一次，一般最低也是市場價的70%上下，中介做低網籤價的情況已大幅減少。而面對20%的個稅新政，這一方法又被重新提起。
不過，一位不願署名的中介人士告訴記者，凡事有利必有弊。由於目前政府對網籤價的審核已經趨嚴，要想成功做低網籤價，就意味著購房人得多支付首付，這對購房人來說也是一筆不小的負擔。本報記者 趙瑩瑩 J201