[導讀]距離春節還有十幾天時間，原本該是氣定神閒，靜待佳節，可嘉興樓市實在不平靜，動不動搞點「事情」來撩撥一番。嘉興的房子到底有多好賣？！ 如人飲水冷暖自知！
距離春節還有十幾天時間，原本該是氣定神閒，靜待佳節，可嘉興樓市實在不平靜，動不動搞點「事情」來撩撥一番。扎堆預售、集體開盤、全新亮相、瘋狂賣地……接下來就跟著八叔來探探這一個月嘉興樓市的溫度。
8個住宅項目「領證」 1672套房子公布預售
備案數據「走失」大半年，整個房產圈最有看頭的大概只有預售信息了。一般情況下，樓盤一旦公布預售申請就離開盤不遠了，這對購房者來說是最直接有效的信息。
1月，嘉興市本級共有8個住宅項目公布預售，共計房源1672套，其中
香港興業·璟頤灣、佳源·優優中環、
蘇嘉·御品公館等都是純新盤**「領證」；而像萬科·中環公園、榮安萬科·香樟國際、
綠城柳岸禾風、榮盛·觀湖景園則是加推預售。
截止目前，在1月領取預售證的絕大多數房源均已入市，部分樓盤賣得非常紅火。
像香港興業·璟頤灣、綠城柳岸禾風上演了開多少賣多少火爆場景。
「不親身經歷就不知道現在房子賣這麼火，我是全款的，所以買到了，很多貸款客戶都踏空了」王女士分享了自己的買房故事。
相比之前的預售量，1月預售項目雖多，但部分熱門樓盤「領證」房源不到200套，8個項目也只有1672套房子，對於目前需求頗旺的嘉興樓市來不算多。
樓盤去化有差異 銷售情況分化明顯
難道嘉興所有的房子都這麼好賣嗎？
整體來看，嘉興樓市餘溫仍在，有些樓盤確實一房難求，開發商也毫無鬆口的跡象，但與2017年的癲狂相比，市場已經趨於理性。
根據近幾個月開盤情況來看，樓盤之間的銷售情況分化比較明顯。熱門樓盤一直保持暢銷，基本是開一批賣一批；部分樓盤則重回幾年前的常態，進入慢節奏的穩銷狀態。
「嘉興人買房喜歡往熱門的地方擠，打個比方，幾年前國際商務區不被看好，被認為是不毛之地，那裡的房子賣起來也比較難。現在國際商務區成了熱門板塊，樓盤銷售情況和房價完全是另一番光景。同樣是市區，熱門板塊和其它區域的房價能差5千以上，這條房價分界線其實已經很清晰了」某樓盤銷售人員說出了自己的看法。
籠統來說，樓盤賣得好不好主要看價格、位置、房子、開發商，回顧這段時間你會發現，但凡熱賣的項目至少佔下面一點優勢：
**，地段不算突出，但價格合理，七七八八算下來均價在一萬二三四左右，主打高性價比，分分鐘虜獲一眾剛需的芳心，對**者也很有吸引力。
第二，名頭響，地段好，以東南方向的項目居多，價格多在一萬四以上，有的帶裝修的可高達一萬七八，這些樓盤對購買實力有一定要求。
如果這兩者都不佔，那賣起來可能會稍微吃力點。
回看重要土拍 其實地價比房價更驚人
1月，嘉興市本級並無宅地出讓，僅有3宗商業用地和部分工業用地賣出，所以並沒有看點，倒是五縣還值得玩味一下。
五縣樓市向來不遜色於市本級，土地市場亦如此，無論是之前桐鄉12243元/㎡的超級地王，還是1月剛拍出的幾塊單價9000多的宅地，樓面價相比市本級熱門地塊有過之而無不及。
昨天，嘉興經歷了史上一次性推地量最多的一場土拍，歷經9小時，雖然僅有香港興業拿下的城南姚家蕩宅地觸及限價，但仍有不少地塊帶來了意想不到的驚喜。
比如海寧萬城拿下的城北宅地，樓面價破「8字頭」穩坐區域新地王寶座，8023元/㎡的樓面價超過榮盛城東拿的新地（7257元/㎡） 。
再比如像餘新一宅地宅地拍出7310元/㎡的樓面價，「高鐵田園小鎮」的名頭果然響，不得不折服於開發商拿地的信心與魄力。
兩年時間，對比這些地塊和周邊項目的拿地樓面價，普遍翻了一兩倍，可見樓市變化之大。
總的來說，限價拍賣之下嘉興土地市場正努力冷靜，但對於一些優勢明顯的好地塊，開發商還是信心十足，甚至略帶一絲小瘋狂。
二手房交易進入常態 市場越來越規範
值得一提的是，嘉興二手房市場的監管正逐漸完善。消息顯示，3月1日起，從3月1日開始，市區存量房屋交易，必須通過「浙江省二手房網籤管理系統」進行合同網籤備案。
這就意味著二手房交易中的陰陽合同、一房二賣、虛假房源等亂象將得以治理，嘉興二手房市場得到淨化，對廣大購房者來說不失為一個好消息。
春節將至，接下來十幾天的時間內應該不會迎大規模房源入市，但嘉興不少樓盤仍然有房源在售，急於買房的網友不妨多走動走動。
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