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南京土地市場再次補倉！2月10日，南京土地市場網公開出讓公告2018年寧網掛第02號，這次掛出了9幅地，分布在江北、城北、河西南、湯山等區域。這次掛出地塊亮點頗多，位於河西南的商辦混合地塊備受關注，該地塊出讓要求須作為企業全國總部大廈自持使用，為此有業內人士指出這可能就是小米華東總部所在地。而位於江浦街道的一幅商辦、商住混合用地，被指就是江北虹悅城地塊，還有位於金牛湖的三幅地塊被傳將打造恆大養生谷項目。不過，到底這些地塊最終花落誰家，還要看3月23日上午的網上土拍。
疑似小米華東總部地塊起拍價1.5億元
在這次掛出的9幅地塊當中，NO.2018G07地塊備受關注。該地塊為建鄴區河西南部23-1地塊，東至江山大街，南至國有土地，西至道路，北至中和路。總用地面積16529.53平米，出讓面積16529.53平米，規劃用地性質為商辦混合用地，出讓年限40年，掛牌出讓起始價1.5億元。有消息稱，這就是即將落戶南京的小米華東總部地塊。
為何有此消息呢？現代快報記者注意到，該地塊的要求還是比較苛刻的，競買人或其控股股東須為世界500強或自2012年以來連續五年為中國500強企業（以《財富》雜誌評選公布為準），不接受聯合競買；尤其是要求，該地塊須作為企業全國總部大廈自持使用，土地使用權不得分割轉讓、不得分割抵押，所建房產不得銷售、不得轉讓；同時，地塊商業配套比例不大於地上總建築面積的10%；競得人在籤訂土地出讓合同前須與建鄴區河西中央商務區管委會籤訂《地塊開發建設協議》。
尤其是是作為企業全國總部大廈自持使用等要求，還是讓人有所猜測的。早在2017年10月，小米科技與南京市建鄴區政府籤署投資協議，小米科技華東總部項目正式落戶南京、選址建鄴。當時就消息稱，可能小米落戶位置就在阿里巴巴旁邊。而近日，南京市政府下發2018年全市經濟社會發展重大項目計劃中，小米科技華東總部就在其中。不過，這塊地是否就是小米華東總部，還要看最終土拍情況。
江北一幅商辦商住混合地塊，據說要建虹悅城
早在2017年11月初，浦口區政府發布了一份收回土地使用權的公告，明確南京市國土資源局浦口分局決定依法收回位於浦口區江浦街道龍華路南側、康華路東側範圍內的土地使用權。當時有消息說，這塊被收回的地塊可能要建江北的虹悅城。在2月10日掛出的地塊當中，NO.2018G11就是浦口區江浦街道龍華路南側、康華路東側地塊，也就是當初被收回的地塊。
現代快報記者注意到，該地塊要求，競買人或其控股企業須具備開發經營建築面積不小於9萬平方米的單一大型商業綜合體3年以上經驗；A地塊內須配建建築面積不小於4萬平方米的酒店，建築設計要求和建造標準不低於五星級標準；同時，A地塊內須配建建築面積不小於9萬平方米的大型商業中心，自交地後6個月內須開工建設，24個月內建成並開業運營，建成後競得人須自持經營不少於10年，自營期間不得銷售、不得轉讓，滿10年後不得分割銷售、不得分割轉讓。
目前南京的虹悅城項目只有在中華門的一處，自從2012年開業以來就人氣比較旺，如果江北虹悅城項目最終在土拍中落定，還是備受期待的。而即便不是虹悅城，出讓要求中的五星級酒店、不少於9萬平方米的大型商業中心，也保障將建設大的商業綜合體。
金牛湖三幅地建醫養結合項目，被傳為恆大養生谷
這批地塊中，江寧湯山旅遊度假區掛出一幅零售商業用地，而六合的橫梁街道掛出一幅加油站用地。此外，六合金牛湖還掛出三幅地，均含有二類居住用地。現代快報記者注意到，這三幅地塊都要求競買人或其母公司須為世界500強企業，而且都有對醫療、養老等要求，明確是醫養結合示範項目。坊間有消息稱，這或許就是此前六合與恆大籤約即將打造的恆大養生谷項目。
其中，NO.2018G12地塊中的A地塊，須由競得人建設一座不低於500床，且集醫、教、研為一體的國際專科醫院，要求競買人或其母公司須有正在運營管理一家及以上的醫院， C、D地塊須建設總建築規模不少於41000平方米的養老公寓（須符合國家相關規範），須由競得人統一提供醫療、醫護、康復等養老服務。
NO.2018G13地塊中，A、F地塊須建設總建築規模不少於40000平方米的養老公寓（須符合國家相關規範），須由競得人統一提供醫療、醫護、康復等養老服務； I、J地塊須配建不小於14000平方米集居家養老、社區養老及機構養老為一體的養老服務設施。NO.2018G14地塊須建設1所體檢中心，總建築面積不得少於4000平方米；A、B、C、D四個地塊，須配建總建築面積不小於10000平方米的集居家養老、社區養老及機構養老為一體的養老服務設施。
現代快報記者注意到，地塊出讓要求中需引進相關等級的人才，所以三幅地塊中都有配建人才房的要求。至於這是否最終敲定就是恆大養生谷項目，也還是要看3月23日的土拍。
玄武區軌交上蓋物業地塊亮相，堯化街道將建大型購物中心
這次玄武曹後村、棲霞堯化街道也都有商辦地塊亮相。NO.2018G06地塊是玄武區曹後村軌道交通上蓋物業地塊，東至南京東機務段鐵路宿舍，南至曹後村小區、城際高鐵綠化用地，西至南京市玄武區人民政府紅山辦事處，北至紅山南路。
出讓要求指出，競買人及其子公司或母公司須在中華人民共和國境內註冊，由國家或當地政府主管部門授予的地鐵投資、建設及運營職責的法人單位，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績；項目實施過程中，須在地塊東側設置寬度不小於7米的通道，用於連接紅山南路和現狀曹後村小區，並保證在項目建成後該道路仍能正常通行。
NO.2018G08是位於棲霞區堯化街道天林市場地塊，東至寧鎮公路，南至仙堯路，西至規劃道路，北至規劃道路。這幅地塊不接受聯合競買，酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%；要求該地塊內須建設一座集中式購物中心，計容建築面積不小於13萬平方米且佔計容總建築面積的比例不低於40%。該購物中心須由競得人自持並整體運營，不得銷售、不得轉讓；另外，須至少布置兩棟商務辦公塔樓，其建築高度控制在90米至150米。