我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，關於買 40 年的產權公寓還是買 70 年產權的住宅，我來給大家分享一下，到底買哪一個好。
首先要看你自身的情況，如果說在你們當地啊，既不限購又不限貸的情況下，我的個人建議是購買住宅，為什麼建議購買住宅呢？我來給你說道說道:
住宅優勢:
可以遷移戶口，70 年的產權才能夠把戶口遷到房子裡面，而 40 年的產權是不能夠遷戶口的，所以這是一個很明顯的，就是如果小孩子要上學的話，你必須要買 70 年才產權的房子。
二次交易稅費低，基本上 40 年產權的公寓交易費用的話在二十個點左右，而且比較難出手。
公寓的不足:
剛剛也說了一點，不能落戶，二次交易稅費太高，不利於手;
小區環境差，由於公寓一般多為獨棟或者是情侶樓，根本沒有小區環境一說，居住環境很差;
首付高，商業性質的房子首付都要50%，而且商業性質的貸款利率也要比普通住宅要高。
結語:
最後總結一下，我覺得現在你看到的公寓很便宜，那麼後期你賣的話也會是比較便宜，而且居住成本也比較高，因為都是商業性質的，建議還是購買住宅，雖然說現在看上去貴一點，但是後來以後實際的話，它也是處於一個保值的狀態，而且你是首套房，根本沒有必要買公寓。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到大家，如果對你有幫助，可以點讚加個關注。