近日，有小升初家長在福州12345便民（惠企）服務平臺上諮詢福州小升初政策情況，後續福州市教育局給出答覆。4月以來，「公民同招，民辦100%搖號」新政引起市民廣泛討論，學區房的「火熱」再度燃起。前日（10日），由福建省中房研究中心&福州市存量房研究所聯合發布的《福州存量房指數4月報》中，房談君整理出大家關心的數據。
小升初政策如何落地？教育局回復
5月7日，有小升初家長在福州12345便民（惠企）服務平臺上諮詢福州小升初政策情況，具體如下：
1、今年私立中學百分百揺號，一個學生可以參加幾所私立中學搖號？
2、如果沒搖到，是否回對口劃片初中就學？
3、聽說有的公立中學，對於參加揺號的學生不再予錄取，是否屬實？
對此，福州市教育局答覆：
目前，2020年招生方案尚在研究，根據近幾年福州市義務教育招生工作慣例，義務教育招生工作的通知一般在5月下旬公布。但今年受疫情影響，預計福州市招生意見也會推遲。
此前4月21日，福建省教育廳發布《關於做好2020年普通中小學招生入學工作的通知》，對民辦學校報名人數超過招生計劃數的，全部實行電腦隨機派位錄取，對未被民辦學校錄取的學生，由生源地教育行政部門按當地相關政策規定統籌安排到公辦學校就讀。這一政策被稱為「公民同招，民辦搖號」。
可以說，4月「公民同招，民辦100%搖號」新政的影響程度，不亞於去年出臺的「六年一學位」政策。不僅影響著每年數以萬計的孩子的求學命運，更對福州的學區房市場造成新一輪變化。
強勢回熱！4月學區房又風吹草動
那麼，新政推出後，4月福州學區房市場又是什麼反應？據《2020年福州存量房指數4月報》顯示，4月福州學區房價格為38495元/平，一掃3月頹廢，成交價環比上漲11%！
具體對比3月和4月成交的學區房TOP10，我們就可以明顯看出，沉寂了個把月的高價學區房再度殺回榜單。如榜單第一的廣電集團單位宿舍該小區劃片對口鼓二小，對口延安中學，作為福州公立中學中的佼佼者，正是憑藉著4月這波搖號新政，以驚人的93570元/平單價成交！用最大的音量告訴所有購房者，誰才是福州樓市的價格王者。
學區房還能入手？專家這麼說
畢竟，此次招生新政的主要目的就是降低當前民辦學校存在的掐尖現象，平衡教育資源，政策明顯突出公辦學校的地位和意義，尤其是那些有特色、實力強的公辦學校將更受熱捧。
這對於沒有學區房但孩子成績好的家長而言，與其拿自己孩子的前途去和搖號對賭，不如拿下一套學區房求穩更讓人心安，再加上懸在半空中的「六年一學位」不知何時落地，家長對學區房的需求，必然推高了學區房的市場價格。
那麼，後續福州的學區房價格又將會是什麼情況？
福州最大一家加盟房產中介平臺公司——夢家園房產董事長徐立認為，學區房一直是福州樓市的熱點，4月福州學區房環比上漲幅度較大，而同比往年並沒有上漲多少。這是受政策影響造成成交量的釋放，以及市場上沒有熱點板塊，導致4月份的學區房單價環比形成一定的漲幅。
不過「公民同招，民辦100%搖號」，實施肯定有一定的難度，如果真的實施落地，對於鼓樓區的學區房還會持續上漲，因為初中的資源比較平均，從而大部分家長會選擇鼓樓區的學區房，尤其鼓樓區一些二類的小學劃片的房源會與一類小學劃片的房源差距會縮小。
徐立預期，5~6月的學區房還會持續上漲，但幅度或將趨緩。
省中房研究中心主任、國內首位地方樓市編年史修撰人、行業觀察家葉傳傑認為，雖然該政策福州市還未真正落地，但教育廳的文件對「公民同招，民辦搖號」的強調，後續對公立初中頭部名校的保護色彩濃厚，是福州教育資源分配史上典型的一次「公進民退」！這個政策，將在福州存量房市場成為房產中介的又一個抓手，近期內學區房還會持續走出上漲的行情。
對於學區剛需的家長來說，合適的房源可以考慮入手。畢竟，如若「公民同招，民辦100%搖號」如實落地，民辦校搖號的隨機性太大，與其把孩子的命運交給機器，還不如購買學區房來得靠譜。
至於學區房投資，還是謹慎對待。畢竟，學區房是屬於社會矛盾尖銳且政策多變的房產，「名校劃片一對多」的政策試點後全面鋪開之勢，也是必然。