從6月18日開始一直到7月3日，寧波市六區將密集出讓28宗宅地！除去端午小長假，每天至少拍1宗。
其中，在6月30日這一天，共有8宗宅地同日拍賣，前所未有！
如此罕見的密集推地，市自然資源和規劃局方面表示，就是為了增加寧波樓市供應，「穩預期」，進而「穩房價」。
這28宗宅地，可建住宅建築面積約220萬平方米，按房源套均面積100平方米算的話，就是2.2萬套左右。
而這28宗宅地出讓之前，今年以來寧波市區已成交近20宗宅地，可建住宅建築面積約175萬平方米。同樣按房源套均面積100平方米算，可供應1.8萬套左右。
這些數字，是什麼樣一個概念呢？
按市房管中心統計數據，2019年全年，市六區商品住宅成交總套數是6.5萬套不到。
也就是說，即便寧波樓市一如去年那般火爆，單今年上半年市區成交的宅地，就可滿足60%左右的購房需求。
而據市自然資源和規劃局方面測算，下半年全市商品住宅用地的供應量，約為上半年的2.8倍！
另外，去年一年市區成交的宅地，可轉換成大概1000萬平方米左右的住宅房源。其中多數樓盤還沒開盤入市。
這意味著，寧波樓市後續整體的新房供應，會很充裕。
當然，這裡面會存在某些板塊供應量大、某些板塊供應量相對少的區別。還有一些房源是定向賣給人才，或者供拆遷安置用的。你看中的板塊，是不是要緊趕慢趕地去「搶房」，還請自個兒判斷……
需要注意的是，從去年11月起，除奉化外的市五區出讓宅地全部預先「限房價」。現在拍地，看地價拍到多少，可能還不如看房價限到多少更重要。
在未來房價早早限定的情況下，相對而言，地價對房價的影響已不如以前那麼大了。
地價高，可能會讓周邊的二手房掛牌價「興奮」。但如果二手房價格遠高於一手房、「一二手倒掛」越來越嚴重，在一手房供應充裕的情況下，相信多數購房者都會先選擇去買一手房。
而在這一輪已持續四年半的寧波樓市「牛市」中，投資、投機購房的比例，儘管沒有權威統計給出確切數據，相信大家依然還是能夠感受到其多還是少的——「炒」的房，總是要拋出來套現的。
如果以後市場上拋出來的二手房也很多，一手房又供應充足，房東就得和開發商去爭搶客戶，屆時，因為現在的地價而「興奮」起來的二手房價，最終能不能維持住呢？也請自個兒判斷……
最後簡單報一下「密集土拍」啟幕首日的「戰況」。
高橋宅地
今天上午拍的高橋宅地，是高橋時隔三年後的首次供地。
之前一次，還是萬科2017年年末拿現在在建的海曙印象城這塊地的時候，當時成交樓面價5930元/㎡（其中住宅為8030元/㎡）、溢價率0.5%。這個盤裡面的住宅，叫印悅裡，18-24層的高層，全裝修，2018年11月底領證開盤，備案均價23000元/平方米。
高峰6號地塊就在海曙印象城西側約500米的地方。地塊夾在寶萊雅苑和峰景麗庭兩個小區中間，鄰近高橋鎮政府、梁祝公園。能建一個約11.65萬方的樓盤。
起拍價13300元/平方米，「限房價」——
高層住宅產品類型（12層及以上），毛坯銷售均價不高於23500元/平方米。
小高層住宅產品類型（7-11層），毛坯銷售均價不高於25000元/平方米。
對比印悅裡，一年半了，房價沒多大變化……
經226輪競價摘取高橋宅地的溫州新藍置業有限公司，天眼查顯示，是一家由四川藍光和溫州國鴻新瑞合資的房企。藍光是A股上市公司，在川渝地區名氣蠻大，房企百強榜上常年排在20幾位。
對比最終成交樓面價和限的房價，開發商利潤應該有限……
二手房市場上，地塊周邊的峰錦麗庭掛牌價在23000元/㎡左右、寶萊雅苑掛牌價24500元/㎡左右。如果二手房價因地價而「興奮」，以後這塊地上的房子可能倒不愁賣。
九龍湖宅地
18日下午成交的鎮海九龍湖宅地，在恆大山水城、開頭藍城桂語風荷的附近，可建樓盤體量約11.7萬平方米。其北側確定要建仁愛教育集團九龍湖分校。
桂語風荷的地，是去年7月拍的，當時成交樓面價5010元/平方米，拿地的也是寧波開投藍城和鎮海國資背景的寧波明洲投資集團有限公司。
這塊九龍湖宅地，起拍價5900元/平方米，「限房價」——
高層住宅產品類型（12層及以上），毛坯最高銷售均價不高於12800元/㎡。
小高層住宅產品類型（7-11層），毛坯最高銷售均價不高於14000元/㎡。
多層住宅產品類型（4-6層），毛坯最高銷售均價不高於16100元/㎡。
地塊周邊，恆大山水城項目中的林溪竹語小區（二期），今年3月中旬領證的白坯住宅房源，主要是小高層，備案均價約12800元/平方米。
記者 曾梅