本港樓價連升13月又破頂 溱柏車位150萬創元朗新高

　　圖：本港樓價及租金指數同步創出歷史新高位

　　大公網6月1日訊 縱使政府對樓市多次出招幹預，及高官多番預警，但群眾力量卻一再推動本港樓價連續六個月攀越高峰，最新的今年四月份私人住宅售價指數報327.4點按月升2.1％，已是自去年三月份後，連升十三個月。另租金指數於四月份亦終能突破2015年的歷史新高位，報178點。（大公報記者 林志光）

　　在樓市狂潮下，發展商今年首五個月已售出近萬夥一手單位，且不時更出現萬人空巷的搶購場面，二手市場無論私人樓、居屋及租者置其屋的成交呎價，更不斷「破完再破」，致令差餉物業估價署編製的私人住宅售價指數，過去一年多升勢從未間斷。且於去年十一月份突破2015年高位後，連續六個月刷新紀錄，最新報327.4點，按月升約2.1%；較去年十月份的304.3點，升約7.6%；單是今年首四個月，升幅已達6.5%；而較去年三月份的低位，升幅更達20.6%。

　　趙國雄相信無爆煲風險

　　其中樓價相對較易上車的中小型單位，成市場「搶手貨」，樓價升幅也因而跑贏大市，其中實用面積431方呎以下的A類單位，最新售價指數報363.1點，按月升3％，今年首四個月升約7.3%；由去年三月份低位則累升約21.8%。

　　至於實用面積約431至753方呎的B類位，也由去年低位反彈約20.7%，最新報311.9點。該兩類單位四月份的港島、九龍及新界平均呎價，均刷新紀錄，由1.005萬元至近1.5萬元不等。

　　長實（01113）執行董事趙國雄認為，樓價再創新高對市場是好消息。他稱，現時銀行結餘超過12萬億元，反映銀根極充裕及鬆動，買家也應相對較易承造按揭，加上本港金融體系健全，相信樓市無爆煲風險。目前樓市的熾熱氣氛，正反映市民有需求，只要是負擔能力許可，加息根本對他們無影響。長遠樓市亦無隱憂，料樓價今年上落10%。

　　大量首置進場撐起樓價

　　仲量聯行認為樓價穩步上揚，反映市場累積有大量來自首次置業人士的需求，此類需求未受到近期政府推出的冷卻樓市措施影響，加上借款環境尚算寬鬆。若樓價持續上升，預期政府將推出更多冷卻樓市措施。

　　該行研究部高級經理車永筠表示，除非金融市場急劇變化或出現其他外在衝擊，否則，相信中小型住宅單位將持續上升，預期今年升幅料介乎10%至15%。他預計，今年全年的住宅買賣交投將超過2016年所錄的5.47萬宗水平。

　　租金指數創新高

　　除樓價不斷破頂外，租金也穩步回升，最新的今年四月份私人住宅租金指數報178點，首度衝破2015年9月份177.5點的歷史高位，點高0.28%。另B類單位亦是首度升破前年的177.5點的歷史高位，最新報177.7點。其中早於今年二月份已刷新舊紀錄的A類單位，四月份按月再升0.41%，報194.9點。

　　北區綠表首越7000元呎 單月貴23%

　　記者林惠芳報導：受大市氣氛刺激，未補價的綠表居屋獲買家瘋搶，落後大市的新界北區綠表居屋，首次衝破7000元大關。代理指，粉嶺居屋欣盛苑一夥兩房戶，以實呎達7431元於居二市場易手，較同類單位四月份造價高56萬或23%，並創新界北區綠表居屋呎價新高。

　　中原地產高級區域營業經理陳永強表示，欣盛苑D座中層05室，實用401方呎，以298萬元綠表價易手，實呎達7431元。他指，新買家為用家，購入作自住之用。原業主於2003年10月以42.8萬元綠表入市，持貨14年，帳面賺255.2萬或約六倍。

　　據房委會資料，欣盛苑一夥低層同呎單位，於四月份僅以242萬元綠表價易手，撇開樓層景觀因素，相隔約一個月，同類單位已搶貴56萬元或23%。

　　The Mayfair實呎5.7萬貴絕中半山

　　另消息指出，大圍富嘉花園一座高層J室，實用429方呎，以557.7萬元連地價賣出，實呎1.3萬元，創屋苑呎價新高，並打破同屋苑早前造出的每呎12955元紀錄，創沙田居屋呎價新高。

　　然而，三年前發售的大嶼山大澳居屋天利苑，有業主持貨不足三年沽出，扣除額外印花稅（SSD）及補地價金額後，料平手離場。

　　據土地註冊處資料，天利苑高層03室，實用481方呎，以148萬元成交，料售價包括補地價，實呎3077元。

　　豪宅發力上衝！消息指出，中半山The Mayfair高層A室，實用2242方呎，成交價1.29億元，實呎57538元，創該廈造價及呎價新高，料破盡中半山豪宅呎價紀錄。另西半山蔚庭軒高層E室，實用290方呎，售658萬元，實呎22690元，創屋苑呎價新高，較同座中低層E室去年11月造價555萬元，跳升逾100萬元。

　　元朗Genova批預售月內出擊

　　記者梁穎賢報導：新盤攻勢浪接浪，揚言月月有樓賣的新地（00016）未來兩至三個月會四盤發功，其中元朗PARK YOHO 2A期Genova剛獲批預售，部署月內出擊，隨即啟動連串路演搶攻。

　　新地副董事總經理雷霆表示，Genova剛獲批預售樓花同意書，部署月內發售，未來將於屯門V City及元朗YOHO MALL Ⅱ進行連串路演。

　　他續稱，項目第1期銷情熾熱，正在交樓中，過程良好。該盤商場配套漸成型，巴士路線逐步開通，有信心今期比半年前開賣首期時更吸引。

　　雷霆又稱，集團未來兩至三個月將多盤齊發，除已取得售樓紙的Genova外，尚有北角海璇、馬鞍山白石雲海及西半山巴丙頓山。

　　新地代理總經理陳漢麟指出，Genova於荃灣及元朗區路演已錄約一萬人次參觀，反應理想。

　　另方面，新世界（00017）旗下清水灣傲瀧剛上載兩張最新銷售安排，首次推出E座兩夥複式（G6及G7）及兩夥三複式（P6及P7）招標發售，招標期為6月4日。

　　另推出第20座12夥內園景單位招標，只限員工內部認購，招標期為6月8日。

　　溱柏車位150萬創元朗新高

　　記者林惠芳報導：元朗上車盤迭創新高之際，車位也搶至破頂！代理指出，元朗溱柏一個車位剛以150萬元易手，創屋苑車位成交價新高。

　　首都廣場劏舖75萬沽勁蝕83％

　　利嘉閣地產助理分區經理黃永全透露，上述為溱柏雙號車位，開價160萬元，減至150萬元易手，創屋苑二手車位造價新高。據悉，原業主於2015年以約130萬元買入，兩年帳面賺約20萬元或15%。

　　另外，尖沙咀首都廣場劈至「一折價」翻拍的二樓單號舖，以75萬元賣出。環亞拍賣行指，昨天拍賣的首都廣場兩個舖位均賣出，當中二樓單號舖，實用約44方呎，開價55萬元，以75萬元成交，實呎約1.7萬元。據資料，原業主於2013年以431.2萬元購入，帳面損失356.2萬元或83%。同場拍賣的三樓單號舖，實用約35方呎，開價55萬元，以70萬元成交，實呎約二萬元。資料顯示，原業主於2013年以307.8萬元購入，帳面損失237.8萬元或77%。