前方來報！
新一線城市商業資料庫的資料顯示，
福州東街口商圈進入了全國商圈top20！
沒想到，因修建地鐵、圍擋南街、天橋拆除等原因，蕭條了五年的福州商圈「老大哥」的地位仍然屹立不倒。
福州商圈排全國第19
商圈，不但給生活帶來了便捷，而且還代表著這個地區的繁華。近期，全國TOP20城市商圈排名出爐，不少城市商圈上榜，其中當然也包括福州商圈。
在全國TOP20城市商圈排名榜單中，
上海人民廣場商圈力壓南京新街口商圈摘得桂冠。意外的是，這份榜單不見北京商圈的蹤影，北京商圈中排位最高的王府井商圈也僅位列第21名。
然而，卻有4座二線城市成功躋身榜單，分別是無錫、合肥、哈爾濱、福州。福州東街口商圈則排在第19名！雖然是以倒數第二的名次進入，但在蕭條了這麼多年之後，還能夠進入榜單，可見它的實力不容小覷。
東街口，福州最著名的商圈之一，
晉朝年代就已是福州的商業區，擁有1700多年歷史，
包括八一七路、津泰路、東街、楊橋東路等，
三大百貨(東百、東方和大洋)均落足於此。
而今，隨著福州地鐵1號線的開通，東百集團拿下南街綜合體10年運營權，以及鼓樓區今年內將全面實施大東街改造工程，東街口商圈或許將重振雄風。
福建商圈群雄割據
「一條扁擔挑兩個籮筐」，這句話在數年前非常流行，說的就是八一七路連接著東街口商圈和臺江商圈。當時，只要有人問福州有名的商圈是在哪裡，一定就會提及東街口、中亭街、五一廣場等。
東街口商圈可謂佔據著先天的優勢，不但地處城市的核心位置，而且連接著數十條公交路線，東方百貨、東百百貨、大洋百貨、新華都四大百貨等福州傳統商圈也均在此匯集，帶來一批又一批客流量，繁華熱鬧的景象一度盛行。
但隨著時代的變遷，商戶的轉移，以及城市改造等外在因素，東街口商業圈「一哥」的地位有所動搖，茶亭、中亭街、火車站等舊有商圈式微。在這個過程中，萬寶商圈、浦上商圈等新興商圈以強勢的態度迎頭直追。
日新月異，福州商圈已經不可同日而語。
就拿萬寶商圈來說，
2006年年末萬象城的開業和2007年寶龍城市廣場正式營業，為工業路帶來了生機，也助推了萬寶商圈的形成。此後經過不斷地調整、改造，萬寶商圈漸露頭角，大有趕超老牌商圈東街口的氣勢，不得不說，東街口的衰弱無疑也為萬寶商圈的發展添了一筆。
再如浦上商圈，
隨著2011年萬達廣場的開業，倉山地區的商業可謂被激活，商圈的優勢也日益凸顯。作為後起之秀，東二環商圈、海峽金融街商圈等都在豐滿自己的羽翼。可以預見，福州商圈未來將有一番博弈。
福州多商圈並舉、爭相布局的現象，也並非特例，可以說是福建各大城市的一個縮影。
在廈門，商場林立，商圈發展向「多中心」的格局轉變。
素有「中華十大名街」之稱的中山路，對於老一輩廈門人來說，曾是唯一的商圈。
隨著商業變遷，各大百貨、超市、購物中心相繼入駐廈門，也就帶來了新的商圈。禾祥西商圈、SM商圈、江頭商圈、蓮花商圈、嘉禾商業帶等等都浮出水面，各有特色，各自佔據一席之地，廈門市民的出行也有了更多選擇。
而作為福建經濟強市，泉州商圈逐漸成型。
不同於數年前只有中山路打錫街、豐澤新華都商圈以及浦西萬達廣場，泉州商圈已不再局限於幾個成熟地點，空間上有了進一步延伸，並且功能也有所突出。
各大商圈鼎立，舊有商圈「即將出局」或是「優勢依舊」，新興商圈又將如何力爭上遊，有待考察。想必，商圈的爭奪戰，也會給各城市商業格局、市民生活帶來一定影響。
向城市綜合體轉變
近年來，城市綜合體不斷在二三線城市布局，打破了舊有商圈的規律和格局。
城市綜合體這兩年以銳不可當的姿態進駐福州、廈門、泉州等城市，
泉州商業地產迎來了萬達廣場、百捷、中駿·財富中心、東海灣、泉商環球廣場等「千軍萬馬」，在它們的助推下，城市綜合體在加速打造。福州世歐廣場與東二環泰禾廣場的開業，讓沉寂了很久的晉安區有了商業活力。兩大綜合體也為晉安區新商圈劃下了濃墨重彩的一筆，福州的商業格局也不再只是圍繞鼓樓區、臺江區、倉山區。
城市綜合體的出現，普遍受到了市民的追捧，下面逛街，上面吃飯，選擇性更多也更加便捷，商業氛圍重新煥發。商業形態逐漸由單一形式向體驗式、多樣式、一站式的城市綜合體轉型。
可以說，城市綜合體給商圈帶來了一定的壓力，但同時也是商圈發展的助力。不同忽視的是，近兩年城市綜合體不斷冒出，自身形成速度過快，造成了後勁不足，客源短缺等現象。
閩商觀察
城市綜合體助力商圈形成
「衣食住行」中的「衣食住」與商圈緊密相連，近年來商業地產的集體發力，則加快了城市綜合體的打造步伐。
而隨著社會的進步，事物變得越來越簡單，嗯，人也越來越「懶」了，越來越宅了。一天逛四五個商場也不嫌累的人越來越少，一站式綜合商業體取而代之，逛餓了就吃飯，歇一會兒可以繼續逛。不用出商場的大門，就可以把消費者吃喝玩樂的需求都滿足了。
城市綜合體也被稱作「城中之城」，以建築群為基礎，是集購物、休閒、娛樂、辦公、餐飲、住宅為一體的一站式場所。
而商圈則是以商店所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射範圍。
不久前，SOHO中國的董事長潘石屹也提到，商場目前已經嚴重過剩，有好幾個商場，不僅是過剩，甚至是騰空了。當然，他很聰明，早在2013年就決定從重資產向輕資產模式、共享經濟模式發展。
遍地開花的城市綜合體徹底打破了商圈的格局，但也為各大商圈帶來了新的人潮，是對舊商圈的升級，同時也助推新商圈的快速形成，提升所在區域在城市中的地位。
本文由閩商雜誌-閩商觀察原創
文：陳麗媛
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