青島版圖擴張，給樓市注入新鮮血液，在規劃前景廣闊、交通通達的郊區板塊房產大鱷頻頻搶灘登陸，打造的超級大盤也頗受青島市民青睞。繼西海岸、紅島樓市升級大發展之後，兼具歷史文化底蘊和現代化城市氣息的即墨樓市開始逐漸嶄露頭角，成為青島市民心中公認的即將崛起的新城。
即墨古城開門納客、汽車城產業新城落戶、山大青島校區迎來新生、地鐵11號線地下段路通……新聞曝光度的提升讓人們對這個青島北部這個重要的小城市多了一分了解，越來越多的投資型置業者看好即墨樓市的升值潛力。下面，小編就為大家介紹一下目前崛起中的即墨樓市有哪幾大板塊，為想在即墨置業的朋友們提供一份「淘房」參考——
【溫泉-鰲山衛片區】
潛力： ★★★★★
發展亮點:藍色矽谷、地鐵11號線
溫泉—鰲山衛板塊是即墨近年來發展最為亮眼的片區，高標準的規劃和配套讓這裡成為青島樓市頗具潛力的區域。片區內最重要的板塊——藍色矽谷核心區不僅是即墨的「新名片」，甚至還是山東半島藍色經濟區國家級重點項目，發展方向上升至國家戰略，未來前景無比廣闊。目前片區已經初步嶄露頭角，累計引進210餘個高端創新創業項目，山東大學、天津大學、哈爾濱工業大學、吉林大學等多所全國知名高校在藍谷設立校區或科研院所，整個板塊是一個全新的科技文化新城。
再加上地鐵11號線從青島嶗山區一路北上而來，給溫泉—鰲山衛板塊即將帶來交通上的便利，樓市熱度逐漸提升。首批搶灘此地房企們如今都嘗到了甜頭，房價觸頂天花板，成為即墨全市最貴的一個片區，均價8500元/㎡左右。一旦明年11號線開通地鐵之後，藍色矽谷將納入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈，這一時間與空間的跨越性「提升」勢必將改變沿線的生活方式，板塊價值還會再升一個臺階。
據了解，今年以來溫泉—鰲山衛片區的地鐵盤已經炙手可熱了，銷售速度也非常快。11號線途徑的鰲山衛站有天逸海灣、矽谷專家公館、魯信和璧花園三家新盤；藍色矽谷站有海泉灣港中旅公館；博覽中心站有嶺海香瀾郡瑜院果嶺藝墅，溫泉東站有紅豆杉養生谷。這些新盤都隨軌道交通而被人所熟知，相信待到日後人口的聚集，教育、交通等資源的日益完善，溫泉—鰲山衛板塊將成為即墨最具活力和最具凝聚力的板塊。
【即墨開發區】
潛力：★★★★☆
發展亮點：創智新區、古城、汽車產業新城
即墨經濟開發區扼青島連結膠東半島各地之樞紐，區位優勢明顯，是除了藍色矽谷之外，即墨市近兩年來知名度第二高的板塊之一。青龍高速即墨東出口位於開發區，20分鐘可直達青島市區、90分鐘直達煙臺和威海市區，距一汽大眾華東生產基地2公裡、距即墨市政府6公裡、青島藍谷核心區12公裡，交通十分快捷。
開發區也形成了自己獨立的配套網，青島市第十九中學新校址遷到即墨，山東師範大學九年制實驗學校 、即墨市實驗高中、山東大學青島校區等高端教育資源配置齊全，省立醫院青島醫院籤約入駐，這不僅給為城東發展帶來有力支撐，也會吸引到越來越多的新市民在此安家落戶，形成下一個中心城區。
目前，即墨開發區內創智新區為核心、古城以及汽車產業新城是該板塊發展的重中之重，這三個板塊規劃前景最好，人氣也最旺盛。創智新區內品牌開發商最多，中航綠城理想城套二和套四戶型都有，均價從6000-10000元/㎡不等。海信地產也在這裡有項目盟旺世家預計將於2017年開盤上市。文化路國信雍翠灣是即墨僅有的低密度多層洋房項目，均價5500元/平左右。中交中央公元是即墨最大的項目，現在售價大概在6200-6400元/㎡。古城改造項目有多層在售，另外還有戶型為180-660平四合院別墅，預計均價25000元/平，還未面試已經引起多方關注。
汽車新城的規劃容納25萬人口，總規劃面積93平方公裡，啟動區面積8.53平方公裡，汽車產業新城已引進了包括一汽-大眾 （青島）華東生產地、一汽商用車基地、捷能汽輪機三大龍頭項目在內的重點項目69個。汽車新城內第一個住宅項目金色華山還處在價值窪地，二期主要銷售14棟多層，戶型建築面積為67-88㎡，價格比較低，均價3900元/平。
【即墨城中心】
新房均價：8108元/㎡
潛力：★★★★
發展亮點：老城區、生活配套齊全
即墨中部作為傳統居住型老城區，以濱河生態景觀、寶龍城市廣場商業配套和優越的教育資源受到置業者的青睞。近幾年，房企大鱷紛紛入駐，使這一區域的新樓盤銷售熱度上漲，價格也偏高，今年的成交均價8000元/㎡左右。
圖片來自於山東圖片庫
作為即墨市的城中心，這一區域本身就具備了交通便利、配套設施齊全，生活便捷等得天獨厚的優勢，是目前即墨市居住起來最舒適的區域。如今來看，寶龍城市廣場落戶即墨，不僅激發了即墨老城區的現代商貿活力，同時也直接促進了城市建設。而隨著窯頭片區及古城片區等周邊拆遷改造項目的推進，該區域將來必將成為即墨市最適合居住生活的社區之一。最值得一提的是，目前該區域新盤價格遠低於即墨市的平均房價，可以說升值潛力巨大。
住宅方面，該片區的房價還是低谷，中交中央公元、墨河嘉苑、璽公館等樓盤，均價都在6300元-6730元/平方米左右，根據整體規劃，未來這一片區將形成以公園為核心的商業、購物、教育、醫療比較完善的生活居住區。另外，該板塊還是摩天大樓聚集區，華通金融中心寫字樓25層，層高3.85米，110-1500平寫字樓，均價9000元/平；萬麗國際廣場在售90-1800平寫字樓，物業費6元/平左右，均價9000元/平。
【城西商貿區】
潛力：★★★☆
發展亮點：國際商貿城、復星天貿城
即墨西部的房產市場以城際鐵路和商貿城為兩大賣點，由於城西靠近火車站，這裡的經濟發展潛力是可以預見的。
商貿區是城西的特色，作為市場商貿業起步較早的地區之一，經過30餘年的培育發展，即墨市場商貿業的規模不斷擴大、品質不斷提升，在繁榮經濟、孵化產業、拉動就業、促進增收等方面發揮了舉足輕重的作用，是即墨乃至青島對外宣傳交流的重要窗口和靚麗名片。
在即墨西部商貿業不斷強盛之時，國內知名產業地產運營商紛紛「駐紮」，加入到打造即墨國際商貿城的「戰役」當中，即墨小商品新城、復星天貿城、四季青國際紡織服裝城、青島國際服裝產業城應運而生。在產業地產運營舉步維艱的大環境下，即墨的繁榮恰恰驗證了產業地產的命脈是產業這一金科玉律。
商業地產的繁榮給城西板塊帶來旺盛的人氣，房地產開發進程加速，新樓盤較多。鶴山路的藍海國際在售93-113㎡高層現房，均價5500元/平。即墨市嵩山三路佳源都市戶型75-130㎡套二套三，均價7200元/㎡。高迪墨香郡戶型建面105㎡和118㎡，折後均價7000元/平。綠城峴山花城在售小高層105-206㎡戶型，其中105-132㎡三居和140-206㎡四居，均價9500元/平。華山二路的佔地3690畝復星天貿城，屬青島市重點招商引資的項目，總投資超150億元，除了商鋪之外，還有規劃公寓、住宅項目，高層、小高層都有，不過項目還在啟動階段，開盤時間未知。中紡聯合國際商貿城也規劃有住宅，但目前還未銷售，一期主體結構順利完工，計劃年底前運營。
【即墨城南居住區】
潛力：★★★
發展亮點：地理位置優越 接即墨和城陽
即墨城南居住片區北接即墨中部區域，南鄰城陽北部，由於該板塊以舊城改造為主，與其他板塊相比城南的發展較為緩慢，房地產開發商進駐比較晚，新樓盤也是屈指可數。這個區域的樓市發展還處在一個剛剛起步的發展階段，房價也一直都處在低谷，今年新房平均成交價5961元/㎡。
城南代表樓盤德馨瓏湖
目前來看，城南僅有兩家新樓盤在售，開發體量都不小。德馨瓏湖總建築面積44萬㎡，既有高層、小高層、多層花園洋房，也有聯排別墅，在售高層均價5700元/平，戶型建築面積88-101㎡，房源較為充足，小高層建築面積90-160平，均價7000元/㎡。多層洋房戶型包括120㎡、140㎡，均價7200元/㎡；觀瀾國際項目整體體量更大，社區面積超過70萬㎡，房源以30層以上的高層為主，戶型58-143㎡，均價4800元/㎡。58平套一房僅需26萬，86平套二房僅需39萬，110平套三房僅需52萬。
【即墨田橫島】
潛力：★★★
發展亮點:省級度假區
即墨田橫島位於青島東北部，是青島市的第二大島，面積1.46平方公裡。未來發展定位為一個時尚、浪漫的旅遊度假之島，回歸自然純靜的世外桃源。田橫島景區於2001年被評為國家AAA級景區，夢海園、九龍居、中國苑、別墅區等主體建築群和旅遊景點，展現出星級服務規模和一派特有的海島風情。
田橫島雖然旅遊資源十分豐富，但是經濟整體發展上相對落後。自2013年下半年開始，田橫島省級旅遊度假區及周邊區域多次大規模出讓土地，2014年2月，中海斥資9億拿下田橫鎮王村中心社區13宗地塊，將這波土地出讓潮推上高潮。今年年初，即墨土地市場率先成功拍賣的就是田橫島地塊。有4幅住宅商業新地塊被青島鼎勝泰瑞置業有限公司收入囊中。儘管土地出讓消息從未間斷，但是田橫島的綜合開發一直未傳來動土開工的聲音。但相信待這片區整體開發之後，美麗的田橫島將是即墨下一個潛力股。
（文中房價數據由青島銳理數據提供）