房地產是中國近10年的熱門詞，提到房地產大家就聯想到賺錢，比如有人問你，做什麼行業的工作啊？你說房地產，那別人就會說不錯嘛，這可是當下的熱門行業，肯定很賺錢，即使你的崗位只是房地產銷售員，但在外行眼中也是吸金職業。因為從客觀角度來看，房地產和金錢直接掛鈎，所以房地產業也被人們形象的形容為財富聚寶盆。
但是我們要走出一個誤區，並不是和房地產相關聯的一切都賺錢，業內人都知道，至少做房地產銷售人員是不賺錢的，如果有人說賺錢那也是早幾年前的市場行情，如今中國房地產業規模越來越龐大，商品房體量也是不斷在增長，隨之這個行業也成為一個大眾行業，近幾年賣房的人數在快速上漲。而且在中國，房地產銷售崗位的門檻很低，只要善於人際溝通，基本就可以賣房，所以能賺錢的也是二八規則。
不過中國當前房價這麼高，購房者的錢都被誰賺去了呢？對於這個疑問，有專家人士對此進行了詳細解答，我們先來公布答案，雖說賣房子不一定賺到錢，但是搞房地產開發真的很賺錢，有專家人士表示，實際上再好的商品房，100平米的房子，造價也就20多萬元。具體來說，商品房價格成本一共有5大因素組成。
1.建築成本，這其中包括鋼筋、水泥、人工等成本，轉為具體數字就會更加直觀了，目前來說國內水泥售價每噸4-6百元之間，鋼材每噸3500元左右，而建築工大概每月8千元左右的薪資標準。而換算為成品房成本，框架毛坯成本在1600元每平米左右，如果加上門框電梯等硬體設施費用，大概成本為2千元每平米左右，所以100平米商品房建設成本最多就是20萬上下。
2,稅費、財政成本，這其中稅費佔據的比重比較高，因為房地產開發其中涉及到增值稅、契稅還有印花稅和企業所得稅等；但是財政成本並不大，因為對於開發商而言，財政方面都是以融資為主，比如有債券、貸款、信託等業務，一般開發商使用自有資金的很少，有也只是很小一部分。3.除了商品房主體建設外，還有公共設施建設成本，比如小區硬體設備和人文景觀這一塊兒，包括物業等，這些也是不小的成本。
4.土地成本，這個可謂是房價組成因素的大頭，因為土地直接影響房價的高低，拿當前土地價格水平來說，一線城市土地出讓價在2-3萬元左右，二線城市3千-1萬之間，中小城市的土地價格就相對便宜了。所以一線城市的房價水平普遍高的原因就在於低地價高，土地成本是3萬元，那麼房價一般就是土地成本的一倍。5.那就是開發商的利潤，這大概要佔到房價20-30%的比重，這也就是這麼多年搞房地產開發還是如此興旺的原因所在。
房地產業賺錢就是因為商品房的實際價值被抬高，被炒作，被金融化，所以才導致老百姓痴迷於買房，這樣的市場現狀就是即使知道這個城市房價虛高嚴重，不過人們還是會搶著買買，因為大家都認為未來還會上漲，還有獲取利潤的空間，當大部分人都秉承著同樣的信念時，那就沒有對錯之分了，說到底，這也就是新時代下的"皇帝新衣"。
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