寧波市區8月份經營性用地出讓計劃出爐啦!
根據寧波自然資源和規劃局發布,計劃8月出讓經營性用地29宗,土地面積2009.8畝。
其中海曙區6宗,295.2畝;江北區3宗,212.6畝;鎮海區6宗,318.8畝;鄞州區2宗,207.5畝;東錢湖2宗,122.5畝;東部新城3宗,182.9畝;奉化區7宗,670.4畝。
本月計劃出讓的29宗地中,住宅用地19宗(含商住混合用地),1746.5畝,出讓面積佔86.90%;商業用地8宗,259.5畝,出讓面積佔12.91%;其他服務設施用地2宗,3.8畝,出讓面積佔0.19%。
為穩定寧波市房地產土地市場,列入市區8月經營性用地出讓執行計劃的地塊,將根據市場形勢變化,適時推出。
海曙區
海曙區HS03-01-14地塊(望童北苑南側地塊)
地塊位於海曙區長樂東地段,東至福德路,南臨望春路,西至望童北路,北至規劃路。出讓面積約68.25畝,規劃用途為二類居住、商業、商務混合用地,容積率2.3。
優勢點評:
地塊作為純正地鐵上蓋項目,距軌道1號線望春站近200米,出門即可坐上地鐵,出行極為便利。路網方面,地塊南枕「浙東第一街」中山路,接駁繁華三江口和東部新城核心腹地;東鄰機場路高架,打通海曙、江北各大動脈;北鄰城市交通脊梁通途路,直抵灣頭板塊,區域交通暢達八方。
地塊配套優勢也不遑多讓。寧波市實驗學校、信誼小學、望春小學、海曙外國語學校等優質教育資源環布四周,更有寧波市中醫院的醫療加持,求醫就學皆能滿足。望春小區、信誼新村、怡樂家園等成熟居民區也為地塊儲備了充足的客流基礎,地塊宜居宜業屬性顯著。
海曙區洞橋鎮沙港村 1 號(DQ-02-h2)商住地塊
地塊位於海曙區洞橋鎮沙港村,東至潘沙中路,南至緯八路,西至沙港側路,北至用地界線。出讓面積約22.05畝,規劃用途為商住混合用地,容積率2.0。
優勢點評:
地塊位於洞橋鎮區,是洞橋鎮區塊拓展和功能提升的重要空間載體。地塊區位優勢明顯,位於鎮內主要道路——潘家橋路西側,沿其向南接駁清源路,溝通214省道便捷往來海曙中心城區;同時,地塊生態景觀資源豐富,毗鄰鄞江,盡享浩渺煙波。
該地塊緊鄰洞橋老鎮區的生活和商業中心,距銀城廣場與大潤發等商圈僅1公裡,且周邊商鋪林立,鎮中心學校、鎮衛生院、洞橋休閒公園等配套服務設施齊全,生活氣息濃厚。
海曙區HJ01-05-d2/f1/n2地塊
地塊位於海曙區橫街鎮,南至中塘河,西至經三路,北至聯豐路。出讓面積約110.7畝,規劃用途為二類居住用地,容積率2.2。
優勢點評:
地塊周邊路網通達,北鄰春華路,與聯豐路相連,接駁三江口繁華;東鄰瀋海高速,且距橫街互通不足2公裡,暢達甬城內外;沿環鎮東路往南溝通鄞縣大道,直抵鄞州新城,區域交通四通八達。
該地塊是橫街鎮濱水生態休閒帶(規劃)上的重要節點,也是濱水空間的稀缺居住地塊資源,未來將承接橫街鎮區功能提升的重任。同時,地塊與老鎮區的生活和商業中心步行可達,橫街鎮中心小學、橫街鎮中心初級中學、橫街鎮衛生院、超市等配套完善,居民生活所需皆可得以滿足。
新星地段龍灣西側(HS02-03-05)地塊
地塊位於海曙區新星地段內,位於蔡江河北側。東至江星路,南、西至沿河綠帶,北至新星路。出讓面積約13.8畝,規劃用途為商業與商務混合用地,容積率2.5。
海曙區II-4C地塊(新芝賓館西側地塊)
地塊位於海曙區西門街道,東至蔡江河支流,南至永豐西路,西至翠柏路,北至蔡江河。出讓面積約34.95畝,規劃用途為商業與商務混合用地,容積率2.0。
海曙區HS09-05-01(軌道4號線柳西新村站)地塊
地塊東至詠歸路,南至規劃迎春街,西至蒼松路,北至苗圃路。出讓面積約45.45畝,規劃用途為二類居住與交通場站混合用地,容積率1.7。
優勢點評:
地塊位於寧波火車站北面,西側在建軌道4號線穿過,並於200米內設立柳西站,且軌道2號線、軌道1號線分別在地塊南、北兩側穿過,設立多個站點,通過無縫換乘,同步貫通市區各繁華節點,妥妥的優質地鐵盤項目。路網方面,地塊西枕蒼松路,快速銜接中山西路、柳汀街等城市交通動脈,還有馬園路、長春路等幹道交織,交通便捷。
該地塊距三江口約2公裡,享受天一廣場、銀億時代廣場、鼓樓等大型商業綜合體的優質配套,2公裡範圍內擁有效實中學、市第二中學(松苑校區)等優質教育資源以及市婦女兒童醫院、白雲公園、月湖公園、天一閣等醫療、休閒設施,生活配套一應俱全。
此外,周邊已建成錦滄文華、榮錦佳苑等住宅小區,居住氛圍濃鬱,宜居屬性顯著。
江北區
寧波市江北核心區JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐樹路7#-1、7#-2、8#)地塊
地塊東南至規劃路,西南至槐樹路,西北至西草馬路,東北至大閘南路。出讓面積約76.20畝,規劃用途為二類居住、商業、商務混合用地,JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地塊容積率為2.5,JB01-02-03-a地塊容積率為2.0。
優勢點評:
地塊位於江北核心濱水區,緊鄰槐樹路與大閘南路,周邊永豐西路、大慶南路等主幹道環繞,向南1公裡可至寧波三江口,路網密集,交通便利。同時,地塊距離軌道2號線外灘大橋站約600米,且規劃軌道6號線自地塊北側穿過,並設置大閘南路站,與規劃軌道7號線實現無縫換乘,出行便利,軌交優勢得天獨厚。
該地塊1公裡輻射範圍內擁有來福士廣場、鑽石商業廣場等大型城市綜合體,商業氛圍濃鬱。地塊北側江北實驗小學、實驗中學等教育設施環布,東側坐落寧波大學醫學院附屬醫院、江北區兒童醫院、江北中心小學等,一站式生活配套資源完備。就環境而言,該區塊毗鄰餘姚江,沿江景致優越,空氣清新。
江北區JB05-04-01、04、09;JB05-02-12、15(灣頭星湖周邊)地塊
地塊東臨星湖路,南至灣頭路,西臨星湖,北至江灣路。出讓面積約134.7畝,規劃用途為二類居住、商業、商務混合用地,JB05-04-01容積率為2.4、JB05-04-04容積率為2.4、JB05-04-09容積率為2.5、JB05-02-12容積率為5.5、JB05-02-15容積率為4.5。
優勢點評:
地塊位於素有「小三江」之稱的灣頭板塊,發展潛力一目了然。南鄰環城北路,溝通海曙與鎮海;西鄰大閘路,往南貫通鄞州,直抵東部新城核心腹地,區域交通暢達八方。1公裡內還設有軌道2號線倪家堰站,對外出行便利。
地塊周邊商業、醫療、學校配套完備成熟,1公裡以內有江北外國語藝術學校、江北區實驗中學、江北區實驗小學、江北婦幼保健院,且毗鄰來福士廣場與寧波中心三江口,受其商業商貿氛圍輻射。地塊環境優勢更為得天獨厚,沿星湖而建,且咫尺可達餘姚江,齊享一線江景、湖景資源,愜意生活令人嚮往。
江北區JB02-02-23(日湖公園北側)地塊
地塊南、西至日湖公園,北至環城北路。出讓面積約1.65畝,規劃用途為加油加氣用地,容積率0.5。
鎮海區
鎮海區ZH09-02-24地塊
地塊南至滕山路,西至御水路,北至下徐路。出讓面積約14.86畝,規劃用途為商業用地,容積率1.5。
灣塘嵐山安置4-1#地塊
地塊位於駱駝街道,東至望海路,南至西大河,西至金華路,北至興駱路。出讓面積約139.92畝,規劃用途為二類居住用地,容積率2.2。
優勢點評:
地塊區域交通較為完善,東側毗鄰望海南路,北上接駁寧波繞城高速,對外溝通便捷,南下直抵鎮海新城,暢享城區繁華;周邊2公裡範圍內擁有鎮海區人民醫院、駱駝醫院等專業醫療設施,駱駝中心學校、駱駝中學等教育資源以及歐尚超市、嘉和超市等商業配套也十分完善,滿足居民一切生活所需,且附近河道蜿蜒,景致宜人,宜居性十分顯著。
鎮海區ZH02-08-401、402、701地塊
地塊位於招寶山街道,東至聰園路,西至前聰園路,北至車站路。出讓面積約45.04畝,規劃用途為二類居住、商業混合用地,容積率1.59。
優勢點評:
地塊位於鎮海老城核心區,緊貼軌道交通2號線二期聰園路站,妥妥的一枚地鐵盤,待項目建成運營,經濟、高效的出行方式將更方便居民快速直達鎮海新城、北高教園區、三江口、寧波火車站、寧波櫟社國際機場等重要地區,地鐵紅利躍然而起。周邊聰園小區、書香園、銀桂小區等眾多小區居住氛圍濃鬱,依託老城建設,地塊坐享老城各項成熟配套,維科招寶廣場、鎮海鼓樓廣場、文化廣場、鎮海中學、鎮海藝術實驗幼兒園以及各項完善配套均可滿足居民日常生活所需。
值得一提的是,地塊鄰近甬江,濱水資源充沛,自地塊向南不足300米可至甬江邊感受浩渺煙波,在沿江景觀帶鎮海沿江公園釋放身心,感受愜意生活。
鎮海區ZH09-01-68地塊
地塊位於九龍湖鎮,南至龍源路,西至龍都路,北至鴻山路。出讓面積約45.34畝,規劃用途為商業用地,容積率1.5。
鎮海區ZH09-07-01g-1地塊(應家山塘地塊)
地塊位於鎮海九龍湖旅遊度假區,東至餘汶路,南至龍浦路。出讓面積約46.14畝,規劃用途為二類居住用地,容積率1.05。
優勢點評:
地塊緊靠國家4A級旅遊度假區——九龍湖旅遊度假區,風光秀麗,景色旖旎,坐享優質生態宜居環境。且地塊毗鄰河道,蔥鬱山色與潺潺流水相映成趣,景致美不勝收。地塊沿餘汶線可快速溝通九龍大道,從而快速實現杭州1小時、上海2小時交通圈;並沿九龍大道往南能直抵寧波中心城區,暢享寧波中心城區品質生活服務,正所謂出則繁華盡享,進則靜謐獨攬,且地塊周邊2公裡範圍內學校、菜場、超市、銀行等配套資源遍布,生活所需一應俱全,作為低密大宅,本案地塊適宜打造高端生態墅境大盤。
鎮海區ZH07-08-12地塊
地塊位於鎮海區駱駝街道,南至榮駱路,西至三五路,北至鎮駱路。出讓面積約27.47畝,規劃用途為二類居住、商務混合用地,容積率2.7。
優勢點評:
地塊地處駱駝老鎮核心區,按規劃將要打造成為一個集「文」「商」「旅」「居」功能於一體的駱駝文化商業生活聚集地、鎮海新城市會客廳、寧波懷舊人文旅遊情景消費體驗區,未來在地塊西側500米內還將規劃建設軌道交通3號線二期駱駝北站,為居民提供高效、經濟的出行方式。
相對而言,地塊目前自身配套也是毫不遜色,商業方面,周邊萬寶城、利時廣場、愛琴海購物公園、佳源銀泰城等大型綜合體林立;教育方面,駱駝中學就坐落於地塊南側500米內;醫療方面,駱駝醫院、鎮海區人民醫院等為居民提供保障;且2公裡範圍內鎮海區政府、駱駝公園、市民廣場、箭湖中心等配套錯落分布,實屬一宗兼具居住於投資雙重利好的寶地。
鄞州區
鄞州區JD04-02-09、JD04-02-10(百丈地段)地塊
地塊東至舟孟北路,南至外潛龍街,西至用地界線,北至中山東路。出讓面積約27.15畝,規劃用途為商住混合用地,容積率3.1。
優勢點評:
地塊北靠「浙東第一街」中山路,往西接駁三江口繁華,往東直抵東部新城核心腹地;且周邊交通幹道較多,甬港北路、曙光路、百丈路環繞,通途路也在2公裡內,貫通主城東西。且北側緊鄰1號線舟孟北路站,並距櫻花公園站與江廈橋東站僅800米,與軌道3號線一期實現無縫換乘,未來建設將是當之無愧的地鐵盤。
該地塊所處區域配套優質且齊全,鄰近天一廣場、寧波老外灘、亞細亞75mall等成熟商業配套,滿足生活所需。寧波大學醫學院附屬鄞州醫院距地塊不足100米,周邊還建有寧波市櫟木小學、寧波市四眼碶小學(櫻花校區)、寧波市第十九中學等優質教育資源,宜居性十分顯著。此外,本地段1公裡範圍內商業項目多向商務商貿靠攏,小範圍商業仍以社區型鄰裡中心為主,區域內置業剛需仍在增長,地塊潛力驚人。
鄞州區HX-08-a1(橫溪鎮凰山岙)地塊
地塊東至規劃道路,南至凰山路,西、北至用地界線。出讓面積約180.33畝,規劃用途為商住混合用地,容積率1.02。
優勢點評:
地塊西距鄞橫線約600米,沿其往北連接鄞州大道,串聯起高新區、東部新城、鄞州新城等城區動脈;往南溝通鄞城大道,直抵東錢湖、姜山、方橋等重要發展板塊。此外,地塊2公裡內可至橫溪互通,上達甬臺溫複線高速,內外聯繫十分便捷。
該地塊周邊,超市、酒店、學校、衛生院等基礎配套環布,且2公裡內還涵蓋橫溪文體中心、鄞南商業廣場、橫溪鎮政府等優質配套,生活所需一應俱全。此外,地塊周邊中小企業林立,人口集聚效應顯著。就環境而言,地塊背靠青山,空氣清新;南、西兩側河道蜿蜒而過,景致宜人。山色與水景相映成趣,塑造了極為優質的居住環境,令人憧憬。
東錢湖
鄞州區15-3c#(東錢湖)地塊
地塊位於東錢湖南岸線區域。出讓面積約87.59畝,規劃用途為商業、商務綜合用地,容積率0.52。
鄞州區19-1a-2#-2(東錢湖)地塊
地塊位於東錢湖白石仙枰片區。出讓面積約34.90畝,規劃用途為商務和其他服務設施綜合用地(B2+B9),容積率1.2。
東部新城
東部新城核心區以東片區B1-2#/3#地塊
地塊位於東部新城核心區以東片區,東至盛莫路,南至中山東路,西至後新漕河沿河綠帶,北至紅梅路。出讓面積約54.54畝,規劃用途為二類居住與商業設施、商務設施混合用地,容積率2.4。
優勢點評:
地塊軌道優勢顯著,東側規劃軌道7號線緊沿地塊而過,設有百丈東路站,以及與軌道1號線交織的換乘站點盛莫路站,雙站點距地塊皆在500米內,聯絡寧波城區各地。此外,地塊西側鄰近福慶北路,往北貫通寧波國家高新區,直抵鎮海新城;南側中山東路西向連接寧波主城核心區,縱橫交錯的路網,造就了地塊優越的交通環境。
地塊距銀泰商圈僅700米左右,接受其商業輻射;鄰近寧波文化廣場、市民廣場、圖書館等休閒娛樂區域,能夠有效匯聚大量人氣,流量充沛。此外,地塊周邊書香景苑、宏泰風花樹、方莊新村等新老小區遍布,除了充足的人流量,還有完善而成熟的配套。此外,地塊不僅位於明湖環湖區域,更與城市綠肺生態走廊相連,實現了與綠色生態的親密互動,將吸引目光無數。
東部新城核心區G-6#地塊
地塊位於東部新城核心區,東至海晏南路,南至現狀市農技科研技術服務推廣中心地塊,西至城市支路,北至興寧東路。出讓面積約16.01畝,規劃用途為商業和商務設施綜合用地,容積率2.4。
東部新城核心區以東片區C3-3#/4#地塊
地塊位於東部新城核心區以東片區,東至沙洲路,南至苳家橫河北側沿河綠帶,西至盛梅北路,北至寧東路。出讓面積約112.31畝,規劃用途為二類居住用地,容積率1.9。
優勢點評:
地塊位於寧東路與盛梅北路交匯處,周邊路網通達,沿寧東路向西可與世紀大道相交,南北暢達;向東與東外環相接,一線連通省內高速;沿盛梅路南北延伸可接東西向城市交通脊梁通途路、寧穿路,貫通繁華三江口,直抵城市核心區。此外,地塊距軌道1號線東環南路站僅500米,對外聯繫十分便利。
地塊距雙語學校寧波赫德實驗學校僅1公裡左右,為片區孩子提供優質教學,且周邊社區集中,居住氛圍濃厚,配套設施成熟完善。地塊西、南兩側毗鄰河道,悠享「小橋流水人家」之樂;且寧波未來最大的內湖——明湖在1公裡範圍內,如寶石般閃爍在地塊西南側,豐富的水域景觀,為地塊帶來清新自然的生態環境外,更推動了地塊的發展。
奉化區
湖山新城六號地塊
地塊位於溪口鎮湖山村,東至新城東路,南至百丈東路,西至湖山新城七號地塊,北至彌勒大道綠化帶。出讓面積約185.75畝,規劃用途為二類居住用地,容積率1.35。
優勢點評:
地塊北側緊靠彌勒大道,往東驅車約10分鐘直抵奉化主城區,往北接駁交通幹道中興路,暢達溪口核心區,享受出則繁華入則寧靜的舒適體驗;地塊周邊溪口實驗幼兒園、剡溪中學、武嶺中學、市人民警察學校等教育資源充沛,且北側已有成熟小區入駐,生活配套逐漸完善,宜居性無可比擬。
奉化經濟開發區濱海新區14-3號地塊
地塊位於奉化經濟開發區濱海新區,東至星海路(經二路),南至濱海新區管委會,西至宿舍區,北至濱灣路(緯二路)。出讓面積約26.72畝,規劃用途為商業、二類居住混合用地,容積率3.0。
優勢點評:
地塊西側臨近金海路,僅20分鐘車程可直抵奉化中心城區,對外聯繫便利,且沿海中線、下湖線等道路眾多,暢達四方。往北驅車5分鐘可至蓴湖鎮中心,共享其醇熟配套。而地塊最大的亮點,是其面朝大海,背靠青山的卓越地理環境,滿目蔚藍之景與綠色氧吧相輔相成,美好生活令人嚮往。
奉化健康旅遊小鎮5-1號、奉化健康旅遊小鎮5-2號、奉化健康旅遊小鎮7號
奉化健康旅遊小鎮5-1號地塊位於寧波市奉化區松岙鎮小獅子口區塊內,東至規劃二路,南至規劃路,西至規劃五路,北至規劃三路、規劃八路。出讓面積約199.72畝,規劃用途為商業、商務、娛樂康體、二類居住用地,容積率2.2。
奉化健康旅遊小鎮5-2號地塊位於寧波市奉化區松岙鎮小獅子口區塊內,東至規劃五路,南至SA03-03地塊邊界線,西、北至規劃八路。出讓面積約120.83畝,規劃用途為二類居住用地,容積率2.6。
奉化健康旅遊小鎮7號地塊位於寧波市奉化區松岙鎮小獅子口區塊內,東至規劃三路,南至水系,西至規劃十三路,北至規劃一路。出讓面積約123.22畝,規劃用途為商業、商務、二類居住混合用地,容積率1.08。
優勢點評:
地塊距離松岙鎮中心約2公裡,瞬息可及傳統生活區;南側鄰近馬松線,往北溝通沿海中路,暢達鄞州、北侖沿海區域。且依託區塊優良的自然環境和山海資源,未來將打造成為集旅遊度假、健康養生、休閒娛樂、會議會展、兒童體驗、居住辦公等一體的濱海健康旅遊小鎮,無論是生活配套、環境亦或是發展潛力,都有其自身可取優勢。
區政府東側地塊
地塊東至南山路,南至東門路,西至錦屏南路,北至體育場路。出讓面積約12.04畝,規劃用途為商業、商務用地,容積率≥1.3。
明州大道原樂福米廠地塊
地塊位於江口街道明州大道和方陽路交叉口原樂福米廠地塊。出讓面積約2.14畝,規劃用途為加油站用地,容積率≥0.2且≤0.5。
以上為正文
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整理:葉飛
攝影:柒少
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