巴菲特曾經說過，你的一生能夠積累多少財富，並不取決於你賺多少錢，而是取決於你如何投資理財？
隨著西安房地產限購政策的影響以及西鹹新區的快速發展，更多的購房者選擇投資公寓來保值自己的資產價值。說到公寓投資，西安的高新區、曲江、以及西鹹新區成為投資客最重要的投資區域，但是相對於高新區和曲江來說，西鹹新區絕對是投資的價值窪地。
今天我們主要說一下位於西鹹新區管委會旁的綠地鉑瑞公館項目。
先來看一組銷售數據：
2019年綠地鉑瑞公館首開僅8分鐘，勁銷3個億！隨即10月、11月持續加推，截止10月底狂銷10億、截止11月底突破18億。截止2020年6月單月，住宅產品以均價1.9萬元的單價，一鼓作氣熱銷3.6億的銷售額，強勢售罄，一房難求。
丨綠地鉑瑞公館效果圖
今年5月，作為項目的孿生資產，建面約40-65m²的TOD小公邸啟動銷售，首次推出建面約54㎡精裝平層、LOFT戶型（已售罄）。
首開的LOFT戶型，130餘套房源，開盤即售罄；2020年8月份，綠地鉑瑞公館公寓單月銷售368套，8月30日，單日銷售35套。目前綠地鉑瑞公館的LOFT戶型已經售罄。
伴隨著銷售的火爆，項目在不斷地加推，目前綠地鉑瑞公館新推出37-43㎡的小面積平層公寓，屬於綠地鉑瑞公館公寓B3板塊。綠地鉑瑞公館住宅的熱銷可以理解，住宅的居住性更多，而公寓的投資性更多，為什麼綠地的鉑瑞公館的公寓也能銷售火爆？背後隱藏了那些玄機？
熱銷原因一：毗鄰西鹹管委會，西鹹政治經濟中心、近水樓臺先得月。
眾所周知，在中國「商隨政走」已經成為了一種基本常識。放到西安來說，高新區的三次創業伴隨著的是高新管委會的三次南遷，先後帶動了高新路、科技路沿線；唐延路、錦業路沿線，以及即將要大力發展的西灃路西太路板塊。
政務中心的遷移實際帶動了周邊區域的經濟發展、配套發展，以及人居環境的提升。
丨綠地鉑瑞公館區位圖
綠地鉑瑞公館距離西鹹新區管委會僅500米左右，西鹹新區作為國家級新區，也是2020年投資「網紅」區域，本身西鹹新區自帶IP，所以，作為西鹹新區的政治中心的管委會地帶更是投資「金線」。很多人疑慮能源金貿區的公寓到底有投資價值嗎？西鹹新區管委會就矗立在能源金貿區，西鹹新區的飛速發展的中心發力點就是能源金貿區。所以，綠地鉑瑞公館作為距離西鹹新區管委最近的公寓項目，當然也是值得投資的公寓產品。
丨西鹹管委會實景圖
熱銷原因二：大西安新中心，CBD區域的房子兼顧投資和區域價值
2017年大西安空間格局規劃的「三帶多軸多中心」拉開了西安都市區發展格局，科技創新引領軸以西鹹新區為主，沿灃河形成南北縱貫西鹹新區、高新區的城市發展軸線，升級為西安的「副中心城區」。
但作為大西安建設的關鍵，西鹹新區五個新城+一區都各有不同定位，那麼，誰才是西鹹的「核心」所在？
其實，就在科技創新引領軸的中心，有一塊區域，總規劃面積41平方公裡，被稱之為能源金貿區，肩負著建設現代化大西安新中心CBD的使命。在城市功能定位和產業發展上，能源金貿區以總部經濟、能源金融、現代服務、文化旅遊、高端居住等為主，是大西安新中心及中央商務區的核心組成。
丨能源金貿區區位圖
「東有上海陸家嘴，西有西鹹金貿區」這句話或許是對能源金貿區地位的最好概括。1992年，浦東新區作為中國首個國家級新區，進入到人們的視野，而陸家嘴也被賦予國際金融中心的核心承載區。如今，歷史的規律在大西安繼續上演。二者雖或存在量級差異，但二者在地理環境上形似，陸家嘴有江、金貿區有河，都是城市CBD所在。
「CBD」最初的定義是「商業匯聚之地」。它不僅僅是摩天大樓的集聚，更是商務、商業密集頻繁的交集點。以高度集中的商業、經濟和文化等資源，在城市格局的鋪展和奠定之間，成為聚合城市發展的內核力量。
丨綠地鉑瑞公館效果圖
相對而言，城市商業CBD區域，往往商業繁榮、基礎設施完善、配套齊全、交通便利、網絡通信發達，整體地段的區域素質都相對偏高，對房子的品牌、建築質量等，要求也會相對偏高。
因此，哪怕該區域地段的房子價格十分昂貴，有錢的富人群體，也會喜歡選擇在這種得天獨厚的區域地段購買。
此外，CBD地段區域,各方面發展都比較成熟，而且房價還會隨著時間的發展水漲船高，直至上漲為城市房價的標杆，這就是人們常說的房子的增值所在。無論是投資還是自住之用,CBD區域的房子都可兩相兼顧。
很多有遠見的年輕人，都會在商業CBD還未真正發展起來之前，趁房價還相對較低的時候，及早入手。
綠地鉑瑞公館作為能源金貿區的核心腹地，在大西安新中心的CBD「圈心」地帶，所以熱銷也是必然。
熱銷原因三：超高層總部雲集，精英白領，消費「塔尖」人群
既然是大西安的新CBD，那一定少不了超高層商務集群以及各大企業總部的匯聚。在筆者的實地探查中，發現能源金貿區的核心區域已經建起了幾座高層建築，包括150米高的西鹹自貿中心。後期還將建設陝建260米、綠地301米、榮民200米、基泰150米、中天160米、天眾新材料總部、臺灣基泰城市廣場、鑫苑金邊國際廣場等17棟超高層建築及多個總部經濟項目。
丨能源金貿區規劃效果圖
熱銷原因四：西鹹區域內首個TOD公寓項目更具投資價值
破題思路：銳理認為，一個高價值公寓產品需要具備一定的共性指標：
（1）佔據城市中心的地段；
（2）具備便捷的交通條件；
（3）擁有完善的周邊配套；
（4）位於城市發展方向上；
（5）品牌加持。
在目前樓市發展的大環境下，只有通過上述指標以及差異化的打造才能提升物業價值，而以TOD模式開發的物業正可以同時具備上述指標，通過TOD模式下的經濟帶動，以此提升城市效益最大化，目前TOD已經成為「大西安」新蛋糕。「蜘蛛網」一樣的地鐵線路，總有人停下來消費。
為什麼說TOD模式下，物業價值會更高？以日本最著名的TOD項目「澀谷之光」為例，該項目位於日本東京澀谷站，JR山手線、JR琦京線、JR湘南線、東急田園都市線、東急東橫線、京王井頭線、地鐵銀座線、地鐵半藏門線、地鐵副都心線這9條線路都在這裡交匯，成為東京圈僅次於新宿站的第二大交通樞紐。
丨澀谷之光實景
值得注意的是，澀谷站通過這9條線路的互相交叉重合，從而實現對區域無死角覆蓋。看似複雜的線路布局有效盤活了整個東京圈的人流量，有統計顯示，每天的換乘人數超過300萬人次，這相當於該地區80%-90%的行人選擇在站內行走，使得整個TOD裡的各類商業呈現24小時都有人消費，客流量一直在源源不斷進行替與換，因而在「澀谷之光」中流動人群的購買力層級、出行目的異常豐富，消費可能性大大提高。
無縫連接商業體，打通地上地下立體購物。
通過對東京「澀谷站」的觀察，有一個特點我們可以進行思考與借鑑：由於東京複雜的城市需求和有限的城市空間，澀谷之光選擇了豎向複合疊加城市功能的模式，形成為「立體城市」，地下通道、出口與商業中心實現無縫連接，將地下客流引流至地上商業，無形中盤活了去往各個消費點的客群，從而帶動整個大商圈的商業流量。
說回能源金貿區，能源金貿區已開通的東西橫向穿越區域地鐵1號線二期，在建的南北縱向地鐵16號線；另有規劃地鐵12號線、19號線、24號線，未來能源金貿區也將成為地鐵規劃最多的一個區域，完美納入西安半小時生活圈。
丨綠地鉑瑞公館交通示意圖
觀察綠地鉑瑞公館TOD項目，同樣其對地下空間以及地面商業體有著絕對的聯通性，如從地下的各級樞紐站中，配置有5部高速電梯，可以在30秒之內同時將150人從-7F送到1F，客流快速有效地由地下轉為地上，再利用商業中心內的直梯以及扶梯，讓客流快速到達商場各個樓層及塔樓公寓之上。通過「交通核」的方式，對塔樓商業與裙樓商業進行一體化聯通，大大增強了對塔樓消費的欲望。
熱銷原因五：資本運營導致生活品質提高，生活品質依託於美麗的環境
作為公寓的使用者絕對是站在資本「塔尖」的人群，該類人群是咖啡、紅酒以及文化環繞的生活。如果，讓他們生活在嘈雜、水泥鋼筋以及塵土飛揚的環境中顯然與品質生活格格不入，所以優美的環境，青山綠水才是他們應有的搭配。近幾年，能源金貿區在打造環境方面做足了功夫。
能源金貿區地處灃渭三角洲上，西側是灃河的濱河公園、灃河金灣生態公園，目前都已建成，有很多遊客和周邊居民在其中遊玩。
丨灃河濱河公園實景
同時根據規劃，能源金貿區將總面積的50%空間留出來做綠地和水系，50%的空間用於建設，連接灃河和渭河的城市景觀，打造中國首個生態CBD。
綠地鉑瑞公館在如此優美的環境中打造的CBD商業公寓，所以熱銷火爆也是情理之中。
熱銷原因六：打鐵還需自身硬，產品本身亮點十足
對於公寓來說，本身面積小，所以戶型設計尤為重要，如何能夠讓「麻雀雖小五臟俱全」的公寓使用價值更高，使用居住體驗更好才是公寓產品是否值得投資的關鍵點。
綠地鉑瑞公館公寓戶型面積區間37-65㎡，目前LOFT戶型已經售罄，在售的54㎡的平層公寓也剩餘不多，即將推出37-43㎡平層產品。綠地鉑瑞公館的平層公寓均精裝交付，拎包入住，對於投資客戶和自己居住的客戶免除了裝修的煩惱，綠地的裝修品質還是值得信賴的。
丨綠地鉑瑞公館41㎡公寓戶型圖
對於公寓來說，層高是客戶在意的關鍵點之一，很多開發商降低層高來增加公寓套數以求贈加利潤，但是綠地鉑瑞公館的平層公寓層高3.15米，採用全景落地窗，所以居住起來很舒服。
公寓投資還有一點最讓投資客和居住者難受，電梯少，單層戶數多，經常是門對門的「回字樓」，但是綠地鉑瑞公館5梯22戶，一層22戶還是很理想的公寓布局。
目前，綠地鉑瑞公館37-43㎡的經典公寓戶型正在火爆搶購中，面積更小、首付更低。同時，本次火爆銷售的樓位距離綠地301地標僅需50秒的步行時間，是距離摩天地標最近的一棟商業公寓，對於很多計劃投資或者資金閒置的客戶來說確實是值得考慮的投資產品。
丨綠地鉑瑞公館B3#樓位圖