「以前每次跟女朋友約會，都要跑到天河城、中華廣場，來迴路上就要花掉半天時間。自從惠潤廣場、海印潮樓、摩登百貨進來之後，我們約會終於不用跑到那麼遠了！」家住黃埔區的小李興奮地講述著自己購物方式的變化，而這代表了黃埔區不少年輕人的感受。
日前，記者從黃埔區經貿局獲悉，黃埔中心區城市設計及控制性詳細規劃已經出爐，高端的商務休閒度假酒店、大型的主題購物廣場、國際化的休旅商業區……黃埔有望實現徹底「大變身」。
據了解，未來的黃埔不僅將與白鵝潭、珠江新城、琶洲三大CBD遙相呼應，還將成為廣州東部真正集商務貿易、文化旅遊及居住於一體的優美「海港城」和極具特色的「漁人碼頭」。
現狀：區域型商圈基礎薄弱落後
地處廣州東部的黃埔區在商家眼裡，一直是商業「乾涸區」。據了解，大沙地是黃埔區的核心商圈，但多以傳統街鋪為主，直到2008年9月，區內首家大型時尚百貨——摩登百貨才正式開業。「從商業布局上看，黃埔區一直被忽視，未以城區來定位。」廣州惠潤商業地產經營管理有限公司董事長歐小衛告訴記者。
不過，隨著廣州城市的東移、地鐵五號線和BRT快速公交的開通，黃埔區的消費潛力開始被關注，大沙地「回字形」商業圈地位日顯重要，惠潤廣場、海印潮樓等大型商業項目也在去年先後進駐黃埔。有業內人士透露，隨著黃埔區把商業規劃納入發展重點，不久還將有購物中心問世。
廣東商學院經濟流通研究所所長王先慶指出，目前黃埔商圈的氛圍還很落後，連區域型商圈都算不上，最多只能算是普通的社區型商圈。雖然目前已有商家進駐，但分量還遠遠不夠，需要更多的大型綜合性商場、大型商業步行街等商業百貨業態進駐。
記者了解到，由於商業氛圍不足，營商環境較差，商圈內的品牌較少，目前大沙地商圈本地客源外流嚴重，大量購買高檔消費品的客源流向天河、越秀等中心地帶購物，這對原本基礎薄弱的黃埔商圈來說更造成嚴重的衝擊。
原因：工業規劃定位制約商圈發展
有業內人士表示，越秀區有北京路、農林下路、環市東路，荔灣區有上下九，天河區有天河商圈，唯獨黃埔區沒有成熟的商業街，更沒有突出的商業集群。對此，王先慶表示，這與黃埔區一直以來的發展規劃有關，黃埔區的區域規划過去一直是以工業和物流業為主，導致服務業發展落後不健全。
廣州市商業經濟學會副會長彭強也指出，政府的發展規劃才是直接決定和影響商圈形成和發展的最重要因素，其次則是人口結構、交通狀況等其他因素。
首先，整個區域的商業氛圍不夠，黃埔一直以來的規劃都是以工業為主導，煉油廠、發電廠、石化廠等企業集中分布。據黃埔區經濟貿易局相關負責人介紹，黃埔區第三產業與第二產業比例為3：7，與廣州市7：3形成倒掛。
其次，黃埔區的人口結構不是很理想，黃埔有很多老國企，比如廣石化、文衝造船廠等，廠區內的宿舍區將生活消費全都圈在一起，形成一種自主的「圍院經濟」，對圍院以外的商業消費拉動不大。
再次，交通配套設施不完善，雖然地鐵五號線以及BRT開通後，大大改善了黃埔區的交通狀況，但環繞整個黃埔區內部的交通還非常不完善，致使商圈內部人流很難流動起來。
發展：依託「海港城」定位帶旺商圈
日前，黃埔中心區城市設計及控制性詳細規劃出爐，黃埔中心區即將成為輻射華南地區的航運服務中心和專業性臨港商務中心、廣州城東的公共服務中心、高端濱江商業中心，以及國家級近代革命歷史文化旅遊中心。
王先慶指出，「黃埔商圈未來有望發展成為中等規模的區域級商圈，但至少還需要5～10年的時間去培育。」王先慶表示，黃埔商圈要發展壯大，關鍵是要做出自己的特色，讓本地的人願意留下來，讓外面的人願意走進來。
彭強表示，黃埔商圈的發展，最關鍵的還是要解決土地問題。因為濱水一帶產權分散、整體性比較差，很多土地的產權屬於企業或單位。另外，黃埔區與經濟開發區東區糾纏在一起，如何連片性規劃也是要考慮的問題。可考慮像之前提出的，逐步與增城、新塘等區域聯動，發展「走廊型經濟」。
另外彭強提出，黃埔不一定要跟天河、越秀、荔灣等區域相比，黃埔區有自身的文化歷史底蘊，可依託自身在自然、人文等方面的優勢，做天河的延伸點。另一位業內人士也指出，其實黃埔區的商業發展可依託工業港口、濱水岸線、休閒郊區等特有資源，通過引流的方式吸引更多消費者到黃埔旅遊、休閒、度假，進而產生連帶效應，帶旺黃埔零售商圈的發展。對於此次規劃中提出的黃埔新定位——商務旅遊「海港城」，專家們均表示，這將給黃埔商圈帶來新的機遇。
業界訪談
廣州惠潤商業地產經營管理有限公司、惠潤廣場總經理陳平：
看好黃埔商圈未來發展
記者：你認為成功運作一個社區購物中心的關鍵是什麼？
陳平：作為社區型消費業態，最關鍵的是考慮如何照顧、滿足本地區居民的基本需要，提供社區消費者真正需要的「一站式服務」。
記者：對於黃埔商圈未來的發展，你如何看待？
陳平：目前黃埔商圈的發展確實存在很多問題，比如公共運輸配套不完善等。但對於黃埔商圈未來的發展，個人還是比較看好的。首先，目前天河規模較大的商業用地已基本沒有了，未來大型商業用地肯定會逐步向東轉移，再加上增城、新塘劃分為廣州轄區，黃埔正在成為東部居民進入廣州的「橋頭堡」；其次，黃埔區政府也提出了「要把黃埔建成港城一體、宜業宜居的現代化濱江城區」，隨著中心城區樓價的不斷上漲，未來肯定會有越來越多消費者選擇到黃埔置業；再次，雖然現在地鐵五號線和BRT開通了，但黃埔居民進入天河至少還要20分鐘以上，經過時間的積澱，如果黃埔區內的商業配套能滿足居民的需求，社區型服務配套能逐步完善，市民肯定會首選在家門口消費。
商場巡禮
摩登百貨
摩登百貨是首家進駐黃埔商圈的百貨商店，在品牌組合上，突出女服、女鞋的經營亮點。
海印潮樓
作為海印股份東部拓展的新項目，黃埔潮樓擁有許多別出心裁的潮流小店，更複製海印東川運動名店城、流行前線、海印廣場等主題商場的特色，推出「至潮數碼營」、「運動名店城」、「潮流食通天」三大潮流消費主題。
惠潤廣場
惠潤廣場離地鐵五號線僅10分鐘步程，是黃埔區目前最大、業態最豐富的社區購物中心，主要培育業態表現為電影院、餐飲、電器、超市、金銀飾品、男女服飾、皮具等。
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