今年以來，租房成為房地產市場的關鍵詞。
2016年，北京市提出了「企業自持商品住房」的政策，鼓勵房地產開發企業將所競地塊的部分住宅作為租賃房源。
2017年4月，北京市住建委會同北京市規劃國土委聯合發布《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業持有年限為70年，且不得以任何方式對外銷售。
今年7月，住房城鄉建設部會同八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求加快發展住房租賃市場。並選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
大力發展租房市場，原本可以滿足住房需求，又能減輕剛需人群的住房壓力，但在實施時，卻有些變味了。
一次性要交10年租金！押金120萬！
據央視財經12月8日報導，在調查中，記者發現，這些將在未來用於租賃的住宅，或許並沒有我們想像的那麼便宜。
瀏覽器版本過低，暫不支持視頻播放
北京市大興區黃村鎮興化大街地塊，位於北京市南五環至南六環之間緊鄰地鐵四號線清源路站，樓盤暫定名為「中國鐵建理想家」，該樓建成後所有的住宅將用於租賃。
中國鐵建理想家銷售人員表示，這邊是一次交10年租金，然後向開發商這邊支付租金，這個房子就可以使用了，至於押金，則需要向開發商這邊交20年的押金。
銷售人員告訴記者，樓盤將在2018年春節前後正式對外預租，主打戶型為80至100平米兩居。央視財經記者在該項目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的兩居室在每月5000元。以此計算，一年的租金為6萬，十年租金60萬。這樣來看的，如果想要在這裡租住10年，需要一次性交180萬元。而周邊50平米的二手房價格也不過240萬。銷售人員還表示最終的租賃價格將高於周邊的租賃均價。
中國鐵建理想家銷售人員介紹，到2019年的時候，首都機場第二機場就交工了，然後也會通好幾條公共運輸，不管是地鐵還是什麼都會更發達一些，然後也會帶動那邊的經濟，所以2019年的價格會比現在更高一些。你在外面租房子，你租幾十年這房子也是房東的，但是交了租金，這房子就是你的了。
「企業自持商品住房」這樣出租是否合理？
首都經濟貿易大學土地資源管理系教授（北京市房地產法學會副會長兼秘書長）趙秀池向央視財經表示，這樣的做法和目前的租賃市場的一般習慣不太吻合，有點以租代售的嫌疑。
今年4月，北京市住建委和市規土委聯合發布的《通知》中明確，企業不得以任何形式將自持商品住房「以租代售」或通過其他方式變相銷售，行為一旦予以認定將納入「黑名單」，規劃國土部門據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者註銷。
其實，這樣的情況在北京並不是第一次發生了。
據《北京青年報》今年10月報導，通州馬駒橋地區一房產項目為商住房，在去年通州區限購後，該商住房開發商為了規避限購政策，採取「以租代售」方式，與購房人籤署所謂的「租房協議」，收取的「租金」實際上是購房款。
事情被曝光後，與開發公司籤訂《租賃協議》的一些「租戶」起訴至通州區法院，要求開發公司退還房款。在案件審理過程中，開發公司也意識到其與個人所訂立的《租賃協議》存在不妥之處，故同意解除協議，並退還當事人全部「租金」。經通州法院調解，某開發公司最終與「承租人」達成一致意見，即解除《租賃協議》，某開發公司限期退還「承租人」相應的「租賃押金」及「租金」。
長租房普遍面臨投資回報期長難題
企業自持商品住房「以租代售」的背後，也反映了長租房市場投資回報期過長的難題，是房企為儘快回款的選擇。
據《北京日報》11月2日報導，雲房數據曾將傳統租房和長租公寓的租金進行過對比。選取北京一居室整租為例，傳統租房月租金平均為2990元，而長租公寓中集中式公寓租金要達到5340元/月，分散式公寓為4100元/月。
即便如此，長租公寓仍面臨著收益低、回報期長的難題。有長租公寓業內人士向記者披露，在北京行業盈利水平平均在2%左右，不掙錢也是普遍現象。
看似「賠錢」的買賣，為何引得多家房企進入？業內認為，在存量房時代，樓市限購政策從嚴，長租公寓正在成為房企從「拿錢拍地賣房」向「出售與持有運營並舉」轉型的道路之一。
更多
緊急通知：正在看微信的你不要輕易透露這串數字！馬上告訴家裡人
外公挺身攔小偷，2歲外孫卻被小偷開車碾死，女兒痛哭：我們不怪爸爸
印尼孩子的漫畫《一個破碎家庭的故事》感動百萬人
來源: 每日經濟新聞(ID:nbdnews)綜合央視財經、北京青年報、北京日報等
責任編輯:宋雅寧
支持我們請點讚或使用評論功能↓ ↓