相信大家都明白，今年自從國家宣布「舊改」接替「棚改」後，很多小區都開始在進行舊改，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣化的社區服務。
其中的加裝電梯，對於老小區來說，無疑是個好消息，畢竟老房子中住的大部分是上了年紀的人，如果能加裝電梯，對於他們來說，一定是個天大的利好。但關於給老舊小區加裝電梯的工作，在實際推進過程中，也出現了一些問題。比如，1樓和2樓住戶基本都持反對態度，認為沒有必要安裝電梯。
而中間樓層的話，則抱著有最好，沒有的話也無所謂。而對於高樓層的業主來說，無疑是最積極，最想加裝的。但在徵求鄰居們的意見之後，高樓層的業主們發現，除了5樓以上的業主，比較想加裝電梯外，其他樓層的都不太想加裝。尤其是一樓，更是各種反對，就算不用他給錢，一樓也不願意加裝。
這就讓人摸不清頭腦了，畢竟加裝電梯是為了整棟的住戶好，你一樓不想裝而已，不能代表全部業主啊。
但這事情還真能怪一樓業主，我給大家舉幾個例子，大家就明白了。
首先，加裝電梯會讓一樓的通風和採光大大減弱。本身一樓的採光和通風就存在很多不足，一旦加裝電梯，過於突出的電梯井，會進一步遮擋窗戶，採光和通風會受到二次影響。除此之外，鄰居們都在一樓上下電梯，而且白天晚上不受限制，所以會帶來較大的噪音，甚至會影響睡眠質量。
其次，導致一樓的房子貶值。對「老破小」來說，一樓的房子往往並不便宜，除了出行方便外，如果再帶個花園、儲藏室，甚至比高樓層貴20%以上。可一旦加裝電梯的話，價格優勢立馬就倒轉過來了。畢竟一樓通風採光沒有高樓層好，而且一樓容易有蚊蟲鼠蟻，隱私性差，容易受噪音的影響。
最後，分攤電梯的維護費用。雖然說加裝電梯不用一樓出錢，但維護電梯的費用總得出吧，每一年大概得繳納4000-8000元作用。但對於一樓的住戶來說，內心肯定不舒服啊，我都沒坐過你的電梯，憑啥還得出維護費用啊。
所以，結合以上三點，我們可以得知，真不能怪一樓阻攔大家，畢竟當初沒人希望自己的利息受損。
當然，我聽說最近有一些小區的一樓業主，開始在和樓上的業主們協商了，同時還給出兩個方案，如果樓上的業主能夠答應的話，加裝電梯也無所謂。那這兩個方案是什麼呢？
方案一：電梯安裝之後，6樓和1樓可以互換房子。當然，如果其他樓層也有互換的意向，那麼就5樓跟2樓換，3、4樓根據自己的需求來就行。方案二：測算周邊3個以上有電梯商品房小區5樓或者6樓的均價，與現在房子相比，按「單價差價*面積」補償給1樓。
我聽很多樓上的業主說，知道這兩個方案後，都不太想找一樓繼續聊下去了。畢竟加裝電梯的初衷其實是為了方便老人、孩子上下樓，房子升值的事並不是他們考慮的重點，要補償這麼多錢，他們也拿不出來，或者說也不太現實。
其實從筆者的角度來看吧，越來老小區加裝電梯必然是大勢所趨，畢竟拆遷的工作少了，那麼多老房子，不來維護一下，老百姓內心也不舒服。但在實際工作過程中，如何消除低樓層住戶的顧慮，是能否順利完成加裝電梯的關鍵。
那如何消除低樓層住戶的顧慮呢？
最好的方法還是給一樓、二樓一些補償，比如條件允許前提下，給1樓增加院子，給2樓補償幾年物業費。這樣還有一個好處是，高層住戶可以儘量少掏錢，更容易讓大家達成共識。同時低樓層住戶儘量少分攤或者不分攤維護費用，比如1-2層住戶，可不分攤。
這樣的話，才能讓加裝電梯的進程更加順利。而不是說取消掉「一票否決權」的方式來逼迫一樓業主們加裝電梯。
大家覺得一樓提出的兩個方案過分嗎？歡迎在下方評論區留言。