觀點指數上半年籠罩在購物中心之上的疫情陰霾，終於有所緩解。
7月，除仍受疫情影響的個別城市外，其餘城市經過前幾個月復甦、調整等一系列舉措，已基本恢復正常。
月內，繼續有新購物中心項目入市，如華潤置地今年第一個開業的商業項目寧波萬象匯。
此外，恒隆、九龍倉、太古等港資商業地產企業在月底公布上半年業績報告。從披露的數據中，不難看出疫情對購物中心造成的衝擊，但隨著二季度內地消費恢復，回暖正在加速。
上月火熱的市集活動在本月得到延續，除上海、廣州外，天津、貴陽、瀋陽等也加入行列，各大購物中心紛紛開展市集活動。除美食等業態外，文創類精神消費業態也不在少數。
萬達華潤名列一二，高端定位購物中心抗風險力強
萬達商管本月持續發力，於7月30日同時開業了三個萬達廣場，分別位於淄博、無錫、蚌埠，二三線布局得到進一步拓展和鞏固。
與此同時，萬達商管還與鼎豐集團合作，共同打造龍巖市第二座萬達廣場，輕資產方面持續輸出。
據了解，福建目前已經開業16家萬達廣場，龍巖市第一家萬達廣場於2014年11月7日開業，第二家落戶上杭。
華潤置地也有新項目開業，為寧波萬象匯項目，位於錢湖CBD核心區，區位較好。作為華潤置地今年以來首個開業項目，入市後表現不錯，綜合開業率達98%，引進品牌超210個。
月底，恒隆地產、九龍倉集團、太古地產等相繼發布上半年業績報告，正如此前市場所料，購物中心均受到疫情不同程度影響，大多數項目收入相比去年有所減少，僅個別項目錄得增長。
恒隆地產上半年內地物業租賃收入增加9%至20.62億元，主要來自於去年開業的新租賃物業，包括昆明恒隆廣場、無錫恒隆廣場第二座辦公樓及瀋陽市府恒隆廣場的瀋陽康萊德酒店。
受益於高端奢侈品在疫情下的逆勢增長，恒隆內地物業零售額也有6%的增長，其中上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場及無錫恒隆廣場零售額錄得7%-17%增長，說明高端定位在疫情下有著較強的抗風險能力，此外也得益於當下奢侈品銷售勢頭趨好。
數據來源：企業公告，觀點指數整理
具體項目來看，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、瀋陽市府恒隆廣場以及無錫恒隆廣場在疫情影響下依然保持正增長；而瀋陽皇府恒隆廣場和濟南、天津、大連等地的恒隆廣場則錄得負增長，總體有喜有憂。
太古地產內地零售項目上半年租用率亦有小幅下降，但總體維持行業較高水平。值得關注的是，北京三裡屯太古裡零售額下降幅度最大，達到-38.4%；廣州太古匯情況較好，即使受疫情影響依然錄得3.4%的零售額增長，同樣得益於奢侈品消費和疫情後較快恢復。
數據來源：企業公告，觀點指數整理
九龍倉集團內地投資物業也不可避免受到疫情衝擊，其在內地標杆項目成都IFS上半年收入淨額下降7%，零售額下降11%，但出租率維持在98%左右，較為穩定。另一項目長沙IFS則在收入淨額和零售額方面錄得正數增長，分別為3%和6%。
上半年，雖然港資商業地產企業大部分內地物業營收有所下降，但目前恢復狀況良好，部分企業表示，零售額出現V型反彈，整體恢復不錯。
萬科、萬達、華潤等積極開店，社商熱度持續
新開業購物中心方面，據觀點指數不完全統計，7月新開業項目共有14個，總體量為125.9萬平方米，基本與上月持平。
整體而言，一線城市未錄得新開業項目，大多數分布在西南至東南沿海省份二三線城市，下沉趨勢明顯。
新開業項目體量介乎3-18萬平方米之間，仍以中小體量為主，體量較小的社區型商業熱度不減，本月有多個項目實現新開。
數據來源：觀點指數整理
其中，大悅城控股在深圳的首個社區商業體——光明雲景悅街於本月開業，為雲景國際廣場配套型街區商業，體量僅3萬平方米。
萬科位於南寧的星光萬科裡項目也已開業，體量為9.8萬平方米，同樣定位社區商業，是廣西萬科、廣西中天、廣西文產集團聯合打造的舊改項目，也是廣西萬科在南寧打造的首個購物中心。
作為較早進行社區商業布局的企業之一，萬科的產品線較為豐富，主要有萬科裡、萬科生活廣場、萬科2049、萬科紅。
目前國內社區商業主要可以分為商業中心、商業街、底商三種，社區商業體量雖小，但距離消費者近，便捷是最為突出的優勢。因此，疫情下社區商業受到很多關注，可以說迎來了發展良機。
此外，新開業項目中也可以看到華潤置地、萬達商管等知名企業的身影，寧波萬象匯為華潤置地今年疫情發生後開出的第一個項目，也是寧波疫後首開的商業項目。
據官方披露數據顯示，該項目品牌租戶綜合開業率達98.5%，開業品牌數205家，超50家為首進品牌，開業首日零售額1100萬元，客流突破10萬人。
萬達方面，自上月恢復正常開業節奏後，本月底三個萬達廣場項目同日開業，繼續搶佔二三線市場，力求保住規模和數量上的優勢。
此外，部分未開業購物中心也傳來了預定開業時間。值得關注的是，龍湖集團計劃繼續在長三角區域擴張，位於蘇州的星湖天街定於10月30日開業；世茂商業也計劃於明年4月開出西南區域第一個世茂廣場——成都世茂廣場。
後起新秀加速擴張，市集活動熱度不減
國內商業地產企業本月的動作較多，不少近年來崛起的商業地產後來者更是多有表現，其中以中海商業、保利商業等最為活躍。
數據來源：公開資料，觀點指數整理
去年宣布加速商業發展的中海環宇商業，本月連下三城，在天津、太原、武漢等核心二線城市拿下地塊，版圖進一步擴張。數據顯示，目前中海環宇商業已投入運營的管理規模超過110萬平方米，布局北京、上海、濟南、南京、成都等11個核心城市，累計開業購物中心共13個。
除在公開市場拿地自建項目外，管理運營輸出也是常用手段。保利商業本月繼續在輕資產方面發力，接連籤下了廣州、佛山、邵陽等地項目，整體布局得到擴大，但對未來運營而言相信也是不小的挑戰。
運營商加速布局之際，現有的購物中心也是各顯其能。疫情以來，具備「夜經濟」和「地攤經濟」屬性的市集活動頗受購物中心青睞，在各大城市活躍起來。
本月熱度仍未消退，除上海、廣州、成都外，本月天津、瀋陽、貴陽等城市購物中心也相繼開展了市集活動，華潤置地、新世界中國、新城控股等旗下購物中心都舉辦了各種類型的創意市集活動，涵蓋美食、消費、手工、文創等多類型業態。
例如，瀋陽K11的渾河之夏創意市集匯聚了170+的網紅流量品牌，包括美食、文創、社交、藝術等數十種類別的市集攤位，吸引眾多消費者前來打卡。
除潮流文化主題的市集活動外，還有融合傳統文化類型的。天津愛琴海購物公園市集活動「老門口兒」重點突出了天津老胡同主題，主要分為北區傳統天津胡同風格和南區網紅打卡風格兩大區域，包括餐飲、零售、非遺項目、體驗、文化品牌200餘家，同樣吸引不少人流。
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