信網10月12日訊 在環境優美、配套服務完善的高端小區有一套寬敞的住宅應該是很多人的嚮往。位於嶗山區松嶺路的魯商 藍岸麗舍就是很多人口中的「終極住宅」，精裝修的大戶型洋房，又有魯商這樣的知名企業開發建設，原本應該是滿分的完美住房——然而，信網(熱線0532-80889431)在探訪中卻發現，魯商 藍岸麗舍似乎並沒有按照新建商品房銷售的相關規定出售，存在著捆綁車位、額外收取團購費等問題。這些額外收取的費用也就導致了魯商 藍岸麗舍的房屋實際銷售價格是高於備案價的，而超出部分的差價不能申請貸款，只能由購房者在首付裡支付。
32萬的車位說是送實際必須買 20萬團購費也必須交
在魯商 藍岸麗舍售樓處的門口，一張大紅色的廣告格外顯眼：「嶗山芯百萬生態城，六層電梯洋房收官巨作。4.35萬/㎡起，壓軸60席。」據了解，魯商 藍岸麗舍的一期住房已經交付多年，如今在售的是靠近午山的三期洋房，而且置業顧問介紹現在在售的6號樓和7號樓算得上是整個小區裡最好的位置了。
房子的位置好，價格自然也不低。不過，讓人感到意外的是魯商 藍岸麗舍的房價在計算上還有些複雜。「4.35萬是特惠價，但這只是房子的價格，還要加上車位和團購費，算下來差不多在4.7萬左右。」置業顧問告訴信網，車位說是買房送的，但實際上32萬元的車位費還是要再加到房款裡;除此之外，想要按照4.35萬的特惠價買房還要再掏20萬元的團購費。
置業顧問告訴信網，算上各種費用，魯商 藍岸麗舍三期的房子總價最低也要在720萬左右，像一樓帶院子和地下室的房子總價則在1100萬左右。「如果確定買房，要先交上20萬元團購費和50萬元定金，按照公司的要求是一個月之內交齊首付。」
總房款超過備案價 100萬差價要補在首付裡
在提及具體的付款要求時，置業顧問表示，公司要求的首付並不是按照實際銷售價格算的，而是要額外加上「差價」的：「比如一套房子賣800萬，但是備案價是700萬。那申請貸款的時候只能按照700萬申請，首套房最低首付30%，貸款最多也就是490萬，剩下的就都要算在首付裡。」按照置業顧問舉的這個例子，原本210萬元的首付變成了310萬。對於這種付款方式，置業顧問坦言是受到政府限價的影響，「現在不讓超過備案價賣，查的很嚴。」
在探訪售樓處的一個多小時裡，信網著實被魯商 藍岸麗舍的銷售方式搞糊塗了。說是送的車位，實際要花錢買，而且是必須購買;說是單價4.35萬元的特價房，實際還要額外交上20萬的團購費;說是可以執行首套房最低30%的首付，可實際上的首付金額要比按照備案價計算的多出100萬，而且也不支持使用公積金貸款。
開發商有明知故犯之嫌 暫未對相關問題做出答覆
從置業顧問的話術中不難發現，魯商 藍岸麗舍的開發商是明確了解青島市有關房屋銷售的規定的，否則也不會提出在首付裡「補差價」的要求;而對於捆綁銷售車位的問題，開發商顯然是想通過「變相贈送」的辦法來解決。
根據魯商健康產業發展股份有限公司官網上的顯示，魯商 藍岸麗舍是公司旗下的生態美居項目。10日上午，信網撥打了魯商發展的客服電話，反映了探訪中發現的問題，希望得到相關負責人的答覆。但截至發稿，魯商發展及魯商 藍岸麗舍項目均未對此做出解釋。 信網記者
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