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通州小兵
「張家灣鎮南火垡村集體土地租賃住房開發引進投資人項目」近日再次重新招標，透露了更多重磅信息！
新招標公告顯示：
南火垡集體士地租賃住房項目位於北京城市副中心以南，張家灣鎮南火垡村內，用地四至為：東至南火垡路，西至沈高路，南至潞西路，北至規劃一路(準確路名以地名單位命名為準)。
南火垡集體土地租賃住房項目總用地面積約19.11萬平方米(公頃)（約286.65畝），總建設用地面積約12.46萬平方米(公頃)，
其中綠隔產業用地(F81,建設集體租賃房)用地面積約9.48萬平方米(公頃)，容積率1.8:
中小學及託幼基礎教育用地(A33)用地面積約2.98萬平方米(公頃)，容積率0.8;
同步實施整理規劃道路面積約5.93萬平方米(公頃)，同步實施整理規劃綠地面積約0.72萬平方米(公頃)。
最終建設工程規模以市規土委批覆的鄉村建設規劃條件為準。在符合法律法規的前提下，根據市場實際需求，並徵得市主管部門的同意批准後，可對本地塊規劃條件進行適度調整，但不得以此拖延項目推進時間。
總投資額：估算總投資額約20億元
而根據今年3月的相關招標顯示，南火垡集體土地租賃住房項目總用地面積僅為27964.015平方米（約42畝），規劃建築面積50335.23平方米，用地性質為綠隔產業用地（F81），容積率為1.8。總投資額：約5億元
對比最新的招標公告來看，無論規模還是投資金額都有大幅增加，而且還增加了教育、綠化、道路等配套的建設。
南火垡集體土地租賃住房
據小編了解，根據此前發布的《北京市通州區張家灣鎮集體租賃住房2018年供應用地控制性詳細規劃》顯示，項目地塊位於通州區張家灣南火垡村村域範圍內，規劃範圍內包含綠隔產業用地（F81）、中小學合校用地（A333）、託幼用地（A334）、公園綠地（G1）、城市道路用地（S1），總用地面積約16.7公頃，總建築規模約19.43萬平方米。
據悉，該項目將配備27班九年一貫制學校和12班幼兒園。
可以看出，從地塊功能上來看，此次的招標內容與之前的控規公示基本一致。
另據小編了解，去年還曾發布過張家灣南火垡村土地騰退的相關公告，涉及兩個標段計劃騰退約869畝！
一標段
根據此前公告顯示，南火垡村土地騰退一標段涉及約26萬平方米（390畝）拆除、拆遷工程等內容
二標段
南火垡村土地騰退二標段涉及約32萬平方米（479畝）拆除、拆遷工程等內容
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