原標題：規劃證沒辦，樣板房已造好
近日，多位南京市民向揚子晚報96096新聞熱線反映，位於南京江寧湯山的湯山溫泉康養小鎮剛剛拿地3個月不到，兩證還未領取，售樓處已開門迎客，樣板房建設也在如火如荼地進行中。記者實地調查發現，市民反映的情況屬實。江寧區規劃局向記者證實，該項目目前只辦理了用地證，如投訴被證實，將涉嫌無規劃證就蓋房，他們將介入調查。 揚子晚報/揚眼記者 宋南飛
市民投訴： 兩證全無，8月要賣房
據反映問題的市民姜先生介紹，湯山溫泉康養小鎮是上周正式對外公開的，售樓處銷售人員告訴他，項目最先開售洋房，預計8月就能開盤，但現場還沒公布詳細戶型資料，「你可以留下你的聯繫方式，我們樣板房正在建，下個月就能公開了。」但讓姜先生奇怪的是，當他想進一步了解這個項目的情況時，卻意外地發現這個項目居然兩證全無。
接到市民投訴，記者近日來到位於江寧湯山美泉路9號的湯山溫泉康養小鎮售樓處。售樓員介紹，項目由金茂和蘇豪聯手打造，佔地2000多畝，分期開發。「一期住宅最先推出精裝洋房產品。」據他介紹，主力戶型面積為90-99平方米，目前已出來的戶型有3種：76平方米的一房戶型和91、99平方米的兩房戶型。
售樓員表示樣板房正在建設中，預計下個月對外公開，樣板展示區與售樓處隔了一條路，在美泉路以南，項目的實際用地也在那裡。
記者探訪：
樣板區已造好，正在裝修
隨後，記者按照售樓員指引的方向，來到售樓處以南的施工現場，很快看到一處建築已經封頂。一位自稱是在做門頭的工人告訴記者，這裡就是湯山溫泉康養小鎮的洋房樣板展示區。
「這邊的展示區造多久了？」記者詢問。「一個多月吧。」記者問樣板房的建設進度如何，被告知正在做內部的精裝修。記者進到展示區裡面，進入入戶大堂，只見右手處做了一套樣板房，左手處做了兩套樣板房。工人們告訴記者，預計還有20天左右能完工。
江寧規劃局：
項目目前只辦了用地證
記者查詢到，該項目所屬NO.2019G05地塊於今年3月29日通過土地招拍掛底價成交，建設單位為南京蘇豪金茂小鎮建設有限公司，地塊地址就是北至美泉路，在售樓處以南。目前，該地塊已於4月24日取得了用地規劃許可，但《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》目前均不具備。
如果展示區是臨時建築，後期需要拆除，是否也需要辦證？南京市規劃和自然資源局工作人員表示，臨時建築分兩種情況：一種是在地塊紅線內，地塊有用地證，就只需要辦理一張臨時規劃許可證；如果臨時建築在紅線外，首先要辦理臨時用地證，然後再辦臨時規劃證。南京市建委答覆記者，辦理施工證的前提是需要規劃證，但目前臨時建築都不需要辦理施工證。「但如果連規劃證都沒有就開始動工，那就屬於違章建築了」。
記者就湯山溫泉康養小鎮辦證一事又諮詢了江寧區規劃局設在江寧市民中心的規劃窗口，窗口工作人員告訴記者，目前該項目只辦理了用地證，其他信息都沒有。「我們窗口查到的信息和你們查到的都一樣，辦證情況都是在市局網站上同步公示的。」而關於該項目售樓處的規劃證信息，同樣也未能查詢到。
關於湯山溫泉康養小鎮樣板展示區涉嫌無規劃證就蓋房一事，本報將繼續關注。
(責編：孫紅麗、畢磊)