支招:新手買樓101守則

2020-12-15 莆田東南網

支招：新手買樓101守則

買樓 支招

pt.fjsen.com 2013-09-09 15:43   來源：廣州日報    

文：記者李鳳荷

又到「金九銀十」的買樓旺季，無論是翻開報紙廣告還是駐足中介門店看盤，一般人買樓都覺得應該備足「彈藥」再上陣。三軍未動糧草先行，這話不假，但在目前限售限購限籤以及銀行限貸的「四限」時期，新手買樓不僅僅要有「樓市有風險，入市須謹慎」的心理準備，上陣前還是要先閱讀「須知」才行，以下是記者簡單整理的一些貼士，出發看樓前研究一下，有備無患。

購房者一般都有總價預算，然後看「陽光家緣」一、二手月度統計均價，大致可算出自己可以買的面積範圍，不過這個數只是理論數據而已，每個一、二手樓盤的戶型大小不一。有的人手拿100萬，想在天河東部買兩房，但天河東部40多平方米的單間很少，且買單間又跟自己想買的兩房非常不同，如果要在天河東部買兩房，要麼上調預算，要麼沿廣園東繼續往東走。購房者需注意，由於目前不少樓盤在籤約時實行雙合同制，而「陽光家緣」統計的一般是剝離裝修款和部分真實樓款外的毛坯價，故此比真實樓價會差一截，唯有親自上門去看樓才知道準確的樓價。

有的買家打算按揭購房，以自己月收入兩倍以及手頭上的首期款來推算可承擔的總樓價。這種做法也大致正確，但在如今特殊的限購下，有些地方需修正一下。如買海珠區一手樓，要看樓盤預售證出證日期，若是今年4月底前出證，銀行可貸足成數給買家；若是今年4月底後出證，分分鐘要籤兩份合同，以海珠區最新上市的一手樓瀚宇貴都二期為例，樓價3.2萬~3.3萬元/m2，網籤價只是2.1萬多元/m2，換言之1萬多元/m2要作為價外合同款在籤約後15天內交齊，無形中變成首次置業要支付實際樓價的5成首期，二次置業要支付7.5成首期。首期資金不足的人士看來只可以選擇老預售證的一手房。對於二手房買家來說，最近出現的銀行放款難或者停貸也是一個問題，業主可以在樓款支付上多方挑剔。

買樓過程煩，一、二手都一樣，在限購下，購房資格要審核，享受契稅優惠也要審核家庭套數，有時候來回折騰多次，加上一些購房者來自外地，回老家辦無房證明或者婚姻證明也是必需的。一些買家之前有信用卡逾期還款記錄，最好跟銀行協商一下，以免影響房貸申請。買房過程中需要辦理的證明，本報已有多次報導，有心者預先做好功課為佳。雖然過程是多麼的煩，住上自己的新家再看到樓價漸漸往上漲，這一切的辛苦勞累都是值得的。大家買樓過程中碰到什麼麻煩事，不妨給本版報個料，把勞累「分擔」給記者，讓我們分享你的快樂。

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