長沙漁人碼頭預計明年5月開業 西湖樓秀餐廳等已入駐

2020-12-24 贏商網

　　今年上半年，長沙的商業地產項目都蓄勢待發，而漁人碼頭則位列先聲奪人的隊伍之中。截至6月，漁人碼頭實際銷售額達3.91億元，銷售面積達7480平方米。

　　乘勝追擊，下半年漁人碼頭預計推售面積達6000平方米，預計銷售額為3.2億元。按此計劃，2014年全年將實現銷售額7.1億元。

　　40餘家一線品牌已籤約入駐

　　沿著湘江西側綠意盎然的江岸北上，感受裕湘紗廠的歷史厚重之後，便能領略到漁人碼頭獨特的歐洲風情。作為國內首個情景式濱水商旅地產項目，漁人碼頭由23棟低密度歐式獨棟建築群組成。23棟建築分屬歐洲8國不同風格，而江水在側、江岸的愜意更是漁人碼頭獨有的風情。

　　「在這裡可以聞書香、泡酒吧、品咖啡、賞多國美食、看水幕電影、坐私人遊艇。」項目負責人已然描繪出一幅如塞納河左岸般的愜意生活圖景。而正是這樣的體驗式、風情感、互動性和旅遊功能，共同打造出漁人碼頭這一項目的獨有名片。

　　據項目負責人介紹，漁人碼頭近70%的物業將由開發商自持。「我們希望以養商帶動銷售，以選商帶動消費市場。」項目負責人說。今年上半年，漁人碼頭攜手仲量聯行與睿意德共同投入項目招商運營，現在西湖樓秀餐廳、法國古特拜餐廳、融晟行等40餘家國際和國內一線品牌已相繼與項目籤約，並有少量商家已經進場裝修，等待明年5月開業。

　　「沒有個性」的商業項目

　　或將面臨淘汰

　　自去年開始，長沙房地產市場上的商業項目呈井噴之勢，而據目前的市場數據顯示，今年年中至下半年還將有更多商業項目入市。其中既包含了大型品牌開發商開發的商業項目，也涵蓋了部分中小型商業地產項目。業內人士認為，與住宅項目不同，「一個商業項目的銷售完成，才是這個項目的開始。」運營才是對商業項目的最大考驗。

　　「運營管理是商業運營的核心，是商業地產收益和物業價值提升的源泉。商業項目大部分出售以後，沒有運營管理，是導致項目不會太成功的必然因素。」資深地產投資人士認為，大量由開發商自持的項目，能從一定程度上保證項目的統一運營管理，從而獲得成功。

　　在商業項目井噴之時，可以看到從北京、上海、廣州到其他一二線城市，都在興起「體驗式商業」、「藝術化商業」潮流。有業內人士認為，未來只有「個性化」的商業地產項目才有生命力，而同質化、重複建設的普通商業地產將逐步被淘汰或轉型。

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