佛山樂居 編輯部 年度重磅壓軸靚地！東平河北岸地標來了！建240米+五星級酒店！須在5年內開業！隔江直望世紀蓮效果圖大曝光！
東平河北岸新地標來了
12月31日，禪城瀾石掛牌東平河北岸一宗佔地逾3.5萬㎡的望江商住地，地塊起拍價22.33億元，折合起拍樓面價約8848元/㎡，若總價納入景觀建設成本（即總計2430262085.7元），並扣除配建人才住房（9191.7㎡）後，則樓面價至少9994元/㎡，將於2021年1月29日進行網拍。
出讓地塊位置示意圖
區位：與佛山新城僅一河之隔
從區位上看，本次出讓地塊地處東平河北岸，位屬瀾石板塊，與佛山新城僅一河之隔，高層可直望世紀蓮、坊塔、中歐中心等景觀。
地塊航拍圖（資料圖片）
除了本次地塊外，宗地周邊未來還將規劃多宗商地和宅地。
片區控規示意圖
規劃：將建240+米地標
出讓文件顯示，宗地總佔地面積35345.8㎡，容積率不高於7.14，建築密度不高於55%，綠地率不低於30%，建築限高285米。土地用途為商業商務娛樂用地兼容二類居住用地，其中總計容建面不高於348796.84㎡，住宅部分建面不高於138046㎡，規劃不低於650戶；服務型公寓建築面積不高於83480㎡。
按照規劃，宗地開發須滿足以下條件。
1、須建設建面不低於4.5萬㎡的酒店，高度不低於240米。該酒店須引入國際高端品牌，該品牌為美國《HOTELS》雜誌2020年公布的325強排名前五的全球國際性酒店管理集團旗下的高端酒店品牌，同時該酒店品牌評級須為STR史密斯旅遊研究認證分級的「LuxuryChains（奢華酒店連鎖）、UpperUpscale Chains（超高端酒店連鎖）」，以STR官方網站統計報告為準）。
按照美國《HOTELS》雜誌公布2020年「全球酒店325」排行榜顯示，符合文件要求的酒店有萬豪國際、錦江國際集團、希爾頓、洲際酒店集團四家。
來源：全球酒店行業權威媒體美國《HOTELS》雜誌公布2020年「全球酒店325」排行榜
而根據建設方案的地塊指標，該酒店擬打造五星級酒店。
2、地塊南側須建設「城市秀臺」景觀，包括跨東平路平臺和堤外濱水景觀等，該秀臺景觀工程的估算價格預計197262085.7元，其概念方案也同步對外披露。
城市秀臺景觀概念方案
3、需配建人才住房，總建面為9191.7㎡，住宅層高不低於3.1米，須設獨立大堂、獨立電梯，建成後無償移交政府。
4、還須配建物業管理用房、社區公共服務用房、配電房、通訊基礎設施、物業管理用房等，可不納入容積率計算。
5、地塊東西兩側規劃有市政道路（西側寬36米、東側寬25米），建成後無償移交給政府。
6、宗地須於1年內動工，宗地的建設時限為5年，酒店須於40個月內封頂，5年內開業，「城市秀臺」景觀須於2年內竣工。
方案：將打造7棟樓宇 效果圖大曝光
根據招標文件，本地塊採用帶方案方式出讓。受讓人須以該方案為基礎進行深化。
根據地塊建設方案，本宗地塊將建成7棟高樓。
其中，1-4棟、6棟為住宅樓，5棟為公寓樓，7棟為公寓+酒店。1棟和6棟樓高42層，2-4棟樓高45層，5棟樓高27層，7棟樓高61層，高度達249.9米。
而人才住房則集中設於6棟，共涵蓋7種戶型，其中7-42層，每套約150㎡的住房共計34套，5-6層，每套約40㎡，共計10套房，所有戶型須帶裝修交付。
文件同時指出，所有人才房可免繳2年物業管理費，第3年至第５年按標準收費的70%結算，第6年起按該住宅區標準收費結算。
人才住房平面圖
項目效果圖也同步曝光，240米以上的地標大樓格外出眾，而5棟住宅樓全部無遮擋南向望江，對岸即是佛山新城CBD，位置、景觀無敵。
項目效果圖
要求：競買人須連續5年上榜財富500強
文件同時指出，本地塊為東平河水軸規劃重點節點項目，為打造高標準超高層及城市秀臺地標，因此對競買人綜合實力也提出了諸多要求。
一方面，文件要求競買人或其或最終控股母公司為連續5年（2016-2020年）以上（含5年）上榜《財富》世界500強排行榜的中國企業（以《財富》雜誌公布材料為準，由競得人提供）。
另一方面，競買人所屬集團2019年經審計後的資產負債率還不得高於80%（以經審計的2019年合併財務報表為準，由競得人提供）。
據相關數據統計，2019年中國上市50強房企負債率排行榜中，符合負債率在80%以下且母公司為世界500強的房企僅有保利發展、大悅城控股、華潤置地、招商蛇口、中海地產等少量房企。碧桂園、萬科、綠地、恆大等世界500強房企僅符合了一項要求，是故不在此列。
同時，本地塊不接受聯合體競買。
城市秀臺為東平河水軸線十大景點之一
該項目位於瀾石港東側，屬於糧倉地塊舊倉庫地塊，將打造北岸城市地標，結合東平路上跨平臺、濱江碼頭作業區和北岸地標共同打造「城市秀臺」。
根據佛山政府此前公布的東平河水軸線實施方案，城市秀臺為十大濱江亮點之一。
東平河水軸線實施方案十大濱江亮點
石灣地價
今年11月，禪城區樓面價紀錄被粵海灣華地塊刷新，高達18464元/㎡！也是石灣最高紀錄！
截止目前，石灣鎮包括城南、奇槎以及傳統的石灣片區，至少已有14宗地塊樓面價過萬，大部分是近三年出讓地塊。
石灣房價
目前，石灣片區共有16個項目在售/待售，整體均價在16000-28000元/㎡之間。今年來，已有多個新盤入市，包括佳兆業悅峰、龍光天宸、龍光玖悅臺、龍光天境等。
預計明年還有一大波高價地新盤入市，包括星禪寶豐府、保利招商悅灣花園、天樾水岸、粵海灣華地塊、泰豐奇槎地塊等等。
地塊將於2021年1月29日進行網拍哪家房企會拿下？又會引入哪家五星級酒店？歡迎留言競猜！
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文章來源:樂居買房
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