【區域測評】房山,國貿的年輕人要來了!

2020-12-12 房天下

原創 房小評 中國房評報導 今天

北京地鐵房山線北延線將在年底正式通車,屆時可在首經貿站換乘10號線,而從首經貿站到國貿站,只需要約21分鐘。

如果住在房山線稻田站附近,坐地鐵去國貿上班,只需要40分鐘。從朝陽區大望路開車去國貿上班,加上停車時間,也得40分鐘。

地鐵的便利,讓年輕上班族們開始關注房山,因為這裡房價友好,商業、教育等配套逐漸齊全。

最近房山的中海寰宇視界、中建京西印玥、恆大御峰等多個新盤入市,正是掐準了這一時機。

誰能分享黃金圈

城東的繁華、城北的創新、城西的教育、城南的安逸,將其串聯起來的10號線被譽為北京地鐵的「黃金圈」。

如今,隨著房山線北延線的試運營,房山也連接上了這個「黃金圈」。

這個「黃金圈」也是北京最大的「就業圈」,從國際商務到網際網路創新,年輕人就業密集的行業多分布在地鐵10號線沿線。

年輕人是剛需購房市場的主力,但如今朝陽、海澱,甚至石景山的房價都漲過了7萬元/平米,在北京買房成了年輕人們立足北京的第一道檻。

房山,這個過去遙遠,如今近在眼前的區域,逐漸成為買房關注熱點區域。

房山即將入市的這幾個新盤,能享受到多少「黃金圈」的紅利呢?

1

首先說說房山良鄉鎮官道最後入市的一個限競房項目【恆大御峰】

這個項目與我們寫過的中駿雲景臺相鄰,距離良鄉大學城西站大約5公裡。向西連接京港澳高速,向東併入京開高速,向北通達南六環,向南直抵京深路。去大興國際機場只需要四十分鐘,對於經常飛行出差的白領比較方便。

項目最大的賣點當然是價格。參考中駿雲景臺不到3萬元/平米的售價,恆大又是以敢打折聞名,所以預算有限的剛需買房人可以關注年底這波開盤,恆大會給出多麼優惠的價格

項目的部分產品屬於普宅,首付最低不到100萬就可上車,主力戶型為78㎡到117㎡的兩居、三居。

值得一提的是,雖然是限競房,恆大御峰依然打造了約16500㎡的七重園林景觀,以及約4700㎡的中心湖區域園林景觀。產品也是恆大標誌性的9A級品質精裝配置,可以即買即住。

項目周邊可以便捷抵達良鄉商圈、大學城商圈、CSD三大成熟商圈,片區本身的配套有待發展,不過恆大和中駿的項目都帶有豐富自建商業,涵蓋餐飲、娛樂、購物、教育、運動、親子、大型超市、數碼等多元業態,未來交房的時候,業主在小區附近就有很多消費選擇了。

這個區域供應比較大,之前開盤的幾個樓盤都還有房子可以挑。關注的朋友們也可以多多對比,選擇自己更喜歡的產品和更能接受的價格。

2

【中海寰宇視界】無疑是房山區近年來地段最好的一個樓盤。

這個項目距離地鐵稻田站只有200米,真·五環邊的地鐵盤,2站到郭公莊站,房山線北延開通後4站到四環路站,5站到首經貿站換10號線。

未來,房山線北延線還將直接抵達北京二環金融街等核心位置。

正是因為軌道交通的前景非常好,豪氣的中海才108輪搶下這塊地,創造房山新地王。

面向廣大進城上班的剛需,中海寰宇視界的產品也很具有針對性,主力戶型是53/59㎡一居,72㎡兩居,96㎡三居和135㎡四居,總價區間300萬-800萬元,首付105萬元起,而且是精裝交付帶智能家居的純商品房。

北京五環地鐵盤,很難找到像中海寰宇視界這樣低的上車門檻,2站外的郭公莊花鄉三兄弟限競房的售價都在6萬-7萬元。

難得的是,中海在53㎡一居上給出了南向三面寬設計,兩居全是南北朝向,這對於第一次上車的剛需人群可以說非常友好了。中海的確是看準了剛需的痛點打造的這個項目。

當地鐵和房子都滿足剛需最核心的訴求時,新的「寰宇」已經具備了熱銷的理由。

3

上周,房小評去參加了【中建京西印玥】的發布會,這個項目位於房山長陽區域,雖然不是地鐵盤,但是距離房山線廣陽城站也就是約2公裡,蹬個共享單車,就可以藉助地鐵進行通勤。

這個項目對於剛需的意義在於是房山少見,容積率只有1.6的6層低密度純洋房社區,戶戶帶陽臺,南向送飄窗,加上贈送面積,預計得房率很可觀。

這意味著不僅社區居住密度不高,而且室內空間比較充足,對於房子不夠大的剛需人群而言,這點很實在。

項目的單價接近4萬元/平米,比上面提到的寰宇視界便宜不少,比同區域的限競房限均價還要低,兩居總價280萬起步,小戶型屬於普宅範圍,同樣適合上車。

項目的主力戶型是73-106㎡的兩至四居,106㎡四居是房山近兩年最小的四居產品。

顯然,這個項目也是為剛需和剛改而來,如此剛需的價格上車一個洋房社區,還是不錯的。

而且,這個板塊的發展已經比較成熟,新的首開龍湖熙悅天街在建,2站外就是長陽,萬科造城的果實已經成熟,首創奧特萊斯、京投港等大型商業可供消費。

需要提醒的是項目西邊是良鄉火車站,可能會影響居住品質,選房時可以儘量選更遠的樓棟。

反過來說,良鄉火車站的存在也是一個利好。

這條市郊鐵路線可以讓乘客最快25分鐘就直達北京西站,還可以直接抵達通州副中心

房山大不同

房山有什麼?

十年前,如果你亮出房山人的身份,朋友們會問石花洞好玩麼,十渡怎麼去?

而如今,房山已經大不同。當你亮出房山人的身份,朋友們會問奧特萊斯最近有什麼打折活動,大學城哪家館子最好吃。

以前從房山開車進城,光在「杜大爺」(杜家坎)收費站都能堵半個小時,如今快速路直接接駁五環,更多住在房山的人,選擇地鐵上下班,如果家住長陽、稻田,以後坐地鐵到國貿也就40來分鐘。

萬科半島廣場、京投港長陽購物中心、首創奧特萊斯,再加上正在建設的首開龍湖熙悅天街,越來越年輕化的商業業態,吸引著年輕人的目光。

目前良鄉大學城已有中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師範大學、北京工商大學、北京工商大學、北京中醫藥大學六所高校入駐,在校師生約有10萬餘人。

同時,除了北京理工大學附屬實驗學校,未來進駐大學城的高校都將陸續配建自己的小初中基礎教育。房山區的教育水平將大幅提升。

常要掏空6個錢包來買房的北漂對房價的敏感性是最強的。

哪裡房子便宜,生活又便利呢?

在房山線北延段開通後,房山一躍成為北京居住性價比最高的區域。2020年1-10月份,房山新建商品房成交均價僅在3.5萬元/平米左右

海澱新房價格在10萬+,石景山也漲到了6-7萬,距離房山長陽站地鐵僅3站地的豐臺總部基地區域,商品房價格也在6-7萬元/平米,同在此區域附近的北京金茂府二期和中海甲叄號院均是10萬+豪宅。

實際上,在金融街、麗澤等北京西部區域工作的上班族們,已經選擇了房山。

統計數據顯示,2010年房山區常住人口94.5萬,2019年達到125.5萬。在北京疏解人口的大背景下,房山9年時間常住人口增加了31萬人。

而朝陽從2018年到2019年,常住人口就下降了13.2萬。

房山區常住人口變化

房山線北延線和地鐵10號線實現換乘以後,也會有很多在國貿上班的年輕人會來房山置業:

1.通勤便捷

40分鐘到國貿。

房山線將繼續北延,未來更可以直接連接西城、海澱的主要交通站點,城六區的人口和產業外遷成為趨勢。人物兩旺,房山的軌道、快速路的陸續修通,為房山帶來了人口流入的紅利。

2.人口發展仍有空間

房山的分區規劃中人口控制在143萬人左右,現在還有18萬左右的增量空間。長陽還在賣地,良鄉大學城南擴區還需要人口,從政策到配套都很友好。

3.房價窪地優勢長期存在

房山區域土地和房子的供應很充足。

前有華發·中央公園、中駿·雲景臺,後有即將推出中海寰宇視界、中建京西印玥、恆大御峰等項目,均屬於價格友好型項目。

4.產業發展潛力大

按照北京市發展統一規劃,房山承接城六區大學、科研機構的外遷。現階段,長陽航天城及周邊已入駐大量科研機構,隨著良鄉大學城的南擴,未來區域將增加10家新型研發中心,加速構建區域產學研一體發展,增強職住平衡。

在新的規劃中,房山已成為「首都西南部重點生態保育及區域生態治理協作區」、「科技創新和高端製造為引領的轉型發展示範區」,生態宜居與產業發展兩大核心競爭力,是北京生態發展帶上「黃金眼」。

而與中關村深度合作,建設中關村南部科技創新城也已被寫入房山新的規劃綱要。整個房山的科技創新城將依託於中關村國家自主創新示範區的全球影響力,引入一系列上中下遊企業、科研項目、高校人才等,形成一個全新的閉環式布局。

地鐵一響,黃金萬兩。

對於國貿的年輕人來說,上車房山的機會到了。

相關焦點

  • 黃城根小學來了!房山青龍湖區域價值有望重塑
    ,黃城根小學將落地房山青龍湖。這不僅意味著為青龍湖區域帶來優質的教育資源,對區域價值的提振作用不言而喻。       作為打動剛需的兩大價值利器——地鐵、教育,黃城根小學的落戶對房山青龍湖區域內人口的導入也會起到極大的促進作用。對此,論壇上嘉賓認為房山青龍湖區域有了「西城區示範學校」的加持,區域價值有望將被重塑。
  • 【區域測評】稻田「香不香」
    更被鷺鷀千點雪,破煙來入畫屏飛。」晚唐詩人韋莊這首《稻田》所描述的畫面,像極了北京房山長陽的稻田區域:這裡距離五環僅4公裡,緊鄰永定河畔的世紀森林公園。永定河水蕩漾,濱河公園兩側樹木蔥蘢,河邊連綿的蘆葦蕩,構成了北京西南門戶的一幅風景畫。
  • 超級蜂巢助力房山樓宇經濟 聚合區域產業效應
    一座城市或一片區域的經濟發展水平如何,常與這裡的樓宇經濟水平與產業聚集區水平聯繫緊密。 在北京通向雄安新區要道房山,樓宇經濟與聚集區效應的作用也愈加凸顯。  「高精尖」經濟結構——激發房山活力  如今,經濟結構的調整是大勢所趨。
  • 房山的京原鐵路要來了?!
    本文來源於公眾號--房山微生活 近日,問卷星網站有一個匿名問卷,關於市郊鐵路京原線旅遊出行傾向調查問卷,問卷星是一個專門做問卷調查的網站,咱房山人基本都知道,京原鐵路是到十渡的線路,不過這次問卷調查主要針對的是旅遊客流,雖然調查針對的是旅遊,但既然線路建好了,通勤也完全可以
  • 房山首創奧特萊斯 周末休閒購物好去處
    昨天傍晚時分,正帶著兒子在屋子裡玩停車的遊戲,不知怎地,他突然說想吃薯條了,非讓帶他去房山奧特萊斯去吃麥當勞的薯條。明明家門口就有,非要捨近求遠。還歪著腦袋說那裡的薯條更香。最後,出於愛子心切,也就只好答應了他的無理要求,開車出門了。
  • 房山超級蜂巢 北京新中關村的「原始股」效應凸顯
    近來,業界猛颳起一股「新中關村」之風,房山作為主角一時間風光無兩,區域新一輪高速發展的黃金機遇一觸即發。在方向指引和戰略高度確定的前提下,階段性的標杆引領和示範效應對區域發展來說尤為重要。
  • 賣一套國貿區域的房子到底能掙多少錢?
    國貿是北京標誌性的一個區域,能夠國貿區域辦公的,並不一定是高大上的公司,但是能夠在國貿區域買得起高端樓盤的,肯定都是非富即貴的人。賣一套國貿區域的高端住宅,中介能掙多少錢,其實筆者並不清楚(嘿嘿)。但是朋友曾經講的一件關於在國貿賣房的事情,令我記憶深刻。
  • 房山線將可換乘10號線 金域緹香坐享出行便捷
    房山線將可換乘10號線 金域緹香坐享出行便捷 房天下
  • 國貿的希爾頓酒店在商圈
    來海口的小夥伴在訂酒店的過程中,往往會注意到兩家酒店。分別是豪華酒店排名第一的海口希爾頓和排名第九的魯能希爾頓。而且在價目表上來看排名第一的希爾頓價格也是更高一層,類似的房型上根據季節來看可能會相差到三四百的樣子!
  • 國貿360餐飲爆品說:現代年輕人愛這些
    如你已有大半年沒來國貿,肯定會大吃一驚:代表愛情和奢華的哈根達斯、倒杯不灑的DQ,潮流吃貨心目中的兩個大牌竟被「取而代之」。其實,這波國貿360商圈內餐飲、快消品牌的「佔位」大洗牌,從2018年就開始上演。
  • 房山青龍湖的進擊之路:黃城根小學來了!
    如標題所言,西城示範學校黃城根小學已經確定落址房山青龍湖了。這個消息的確定對於區域的發展、區域內的項目以及購房者的影響無疑都是巨大的。它意味著被配套困擾多時房山青龍湖開始了自己的進擊之路。
  • 北京國貿三期B階段即將開業 推出新國貿形象
    國貿三期B階段超甲級寫字樓、新型酒店、國貿商城新區將在2017年陸續開業,屆時,國貿中心將成為總建築面積達110萬平方米的超大型商貿服務綜合體。國貿中心迎來了發展的新機遇,在中國商業地產領域又掀起一輪新的關注。
  • 國貿30年
    而國貿商城好像是一個特例,永遠走在改變的路上。 如果用人的一生來形容,「三十而立」形容國貿商城恰如其分,在它的成長之路上,似乎還具有潛在的無限能量。 01. 時光倒轉到1985年。 說起國貿商城的紀年史,這要從國貿整個項目說起。
  • 三十而立 國貿上新
    國貿商城以國際精品為主,引進了香奈兒、愛馬仕、路易威登、迪奧、普拉達、卡地亞、寶格麗、蒂芙尼等幾十個國際品牌旗艦店,商場整體氣氛以高大上為主。   眾所周知,「先有國貿,後有CBD」。1993年北京開始正式圍繞國貿商圈規劃的CBD區域, 成為北京甲級寫字樓和星級酒店最為集中,眾多世界500強企業中國總部的所在地,雲集了國內眾多高端企業和人群。
  • 龍湖北京房山天街開啟「幻境奇遇記」的聖誕之約
    ▲龍湖北京房山天街總經理王叢穎龍湖北京房山天街總經理王叢穎表示,作為龍湖商業在京西南首個落地的商業綜合體、也是龍湖商業環渤海一區首個收併購項目,龍湖北京房山天街釋放時尚活力的同時也升級了區域商業的感染力
  • 2019國慶北京國貿、CBD區域燈光秀時間地點及亮點
    2019北京國貿國慶燈光秀  燈光秀時間:2019年9月30日至10月7日  燈光秀地點:北京CBD區域的國貿三期、正大等長安街兩側建築物群  燈光秀亮點:與奧運核心區遙相呼應的,是北京CBD區域的燈光秀。
  • 新國貿飯店三五堂:攜手美團酒店「長青計劃」,靠老北京小吃火爆國貿
    「從美團開店寶所提供的客源分析來看,25~35歲的女性白領是我們本地消費的主要人群」,新國貿飯店三五堂市場傳訊副總監姜兀珊告訴我們。在消費者迭代,90 後逐漸掌權餐飲消費市場的當下,人人都想做年輕人的生意,「三五堂」是如何一步步抓住年輕人的?
  • 要火!房山上北京電視臺啦!快看看「誰」來啦!
    咱房山的 這些地方上 劉婧與馮提莫 來到房山這些地方哦~
  • 房山展區亮相服貿會
    9月6日,記者在服貿會房山展臺發現,這裡以「北京之源 休閒房山」為主題,將自然生態和房山特色搬上展臺,打造出沉浸式全域旅遊空間,現場展示房山區特色旅遊資源和文化歷史內涵,推廣房山旅遊產品和服務。走進主展臺區域,一副中國風水墨畫形象牆映入眼帘,牆上以房山著名景點進行裝飾,獨具特色。展臺正面的十渡、雲居寺、周口店和西周燕都遺址的圖片,十分大氣。
  • 海口國貿、府城、靈山、海甸島等區域停水!快...
    海口國貿、府城、靈山、海甸島等區域停水!快看有你家嗎?受此影響,國貿片區、國興大道以北,龍昆路以東,濱江路以西,海秀中路、南海大道,及海甸島、新埠島、濱海大道填海區等片區將水壓偏低或無水。在米鋪水廠降壓供水期間,海口威立雅將啟動相應保障供水應急預案。