北京地鐵房山線北延線將在年底正式通車，屆時可在首經貿站換乘10號線，而從首經貿站到國貿站，只需要約21分鐘。
如果住在房山線稻田站附近，坐地鐵去國貿上班，只需要40分鐘。從朝陽區大望路開車去國貿上班，加上停車時間，也得40分鐘。
地鐵的便利，讓年輕上班族們開始關注房山，因為這裡房價友好，商業、教育等配套逐漸齊全。
最近房山的中海寰宇視界、中建京西印玥、恆大御峰等多個新盤入市，正是掐準了這一時機。
誰能分享黃金圈
城東的繁華、城北的創新、城西的教育、城南的安逸，將其串聯起來的10號線被譽為北京地鐵的「黃金圈」。
如今，隨著房山線北延線的試運營，房山也連接上了這個「黃金圈」。
這個「黃金圈」也是北京最大的「就業圈」，從國際商務到網際網路創新，年輕人就業密集的行業多分布在地鐵10號線沿線。
年輕人是剛需購房市場的主力，但如今朝陽、海澱，甚至石景山的房價都漲過了7萬元/平米，在北京買房成了年輕人們立足北京的第一道檻。
房山，這個過去遙遠，如今近在眼前的區域，逐漸成為買房關注熱點區域。
房山即將入市的這幾個新盤，能享受到多少「黃金圈」的紅利呢？
1
首先說說房山良鄉鎮官道最後入市的一個限競房項目【恆大御峰】。
這個項目與我們寫過的中駿雲景臺相鄰，距離良鄉大學城西站大約5公裡。向西連接京港澳高速，向東併入京開高速，向北通達南六環，向南直抵京深路。去大興國際機場只需要四十分鐘，對於經常飛行出差的白領比較方便。
項目最大的賣點當然是價格。參考中駿雲景臺不到3萬元/平米的售價，恆大又是以敢打折聞名，所以預算有限的剛需買房人可以關注年底這波開盤，恆大會給出多麼優惠的價格。
項目的部分產品屬於普宅，首付最低不到100萬就可上車，主力戶型為78㎡到117㎡的兩居、三居。
值得一提的是，雖然是限競房，恆大御峰依然打造了約16500㎡的七重園林景觀，以及約4700㎡的中心湖區域園林景觀。產品也是恆大標誌性的9A級品質精裝配置，可以即買即住。
項目周邊可以便捷抵達良鄉商圈、大學城商圈、CSD三大成熟商圈，片區本身的配套有待發展，不過恆大和中駿的項目都帶有豐富自建商業，涵蓋餐飲、娛樂、購物、教育、運動、親子、大型超市、數碼等多元業態，未來交房的時候，業主在小區附近就有很多消費選擇了。
這個區域供應比較大，之前開盤的幾個樓盤都還有房子可以挑。關注的朋友們也可以多多對比，選擇自己更喜歡的產品和更能接受的價格。
2
【中海寰宇視界】無疑是房山區近年來地段最好的一個樓盤。
這個項目距離地鐵稻田站只有200米，真·五環邊的地鐵盤，2站到郭公莊站，房山線北延開通後4站到四環路站，5站到首經貿站換10號線。
未來，房山線北延線還將直接抵達北京二環金融街等核心位置。
正是因為軌道交通的前景非常好，豪氣的中海才108輪搶下這塊地，創造房山新地王。
面向廣大進城上班的剛需，中海寰宇視界的產品也很具有針對性，主力戶型是53/59㎡一居，72㎡兩居，96㎡三居和135㎡四居，總價區間300萬-800萬元，首付105萬元起，而且是精裝交付帶智能家居的純商品房。
北京五環地鐵盤，很難找到像中海寰宇視界這樣低的上車門檻，2站外的郭公莊花鄉三兄弟限競房的售價都在6萬-7萬元。
難得的是，中海在53㎡一居上給出了南向三面寬設計，兩居全是南北朝向，這對於第一次上車的剛需人群可以說非常友好了。中海的確是看準了剛需的痛點打造的這個項目。
當地鐵和房子都滿足剛需最核心的訴求時，新的「寰宇」已經具備了熱銷的理由。
3
上周，房小評去參加了【中建京西印玥】的發布會，這個項目位於房山長陽區域，雖然不是地鐵盤，但是距離房山線廣陽城站也就是約2公裡，蹬個共享單車，就可以藉助地鐵進行通勤。
這個項目對於剛需的意義在於是房山少見，容積率只有1.6的6層低密度純洋房社區，戶戶帶陽臺，南向送飄窗，加上贈送面積，預計得房率很可觀。
這意味著不僅社區居住密度不高，而且室內空間比較充足，對於房子不夠大的剛需人群而言，這點很實在。
項目的單價接近4萬元/平米，比上面提到的寰宇視界便宜不少，比同區域的限競房限均價還要低，兩居總價280萬起步，小戶型屬於普宅範圍，同樣適合上車。
項目的主力戶型是73-106㎡的兩至四居，106㎡四居是房山近兩年最小的四居產品。
顯然，這個項目也是為剛需和剛改而來，如此剛需的價格上車一個洋房社區，還是不錯的。
而且，這個板塊的發展已經比較成熟，新的首開龍湖熙悅天街在建，2站外就是長陽，萬科造城的果實已經成熟，首創奧特萊斯、京投港等大型商業可供消費。
需要提醒的是項目西邊是良鄉火車站，可能會影響居住品質，選房時可以儘量選更遠的樓棟。
反過來說，良鄉火車站的存在也是一個利好。
這條市郊鐵路線可以讓乘客最快25分鐘就直達北京西站，還可以直接抵達通州副中心。
房山大不同
房山有什麼？
十年前，如果你亮出房山人的身份，朋友們會問石花洞好玩麼，十渡怎麼去？
而如今，房山已經大不同。當你亮出房山人的身份，朋友們會問奧特萊斯最近有什麼打折活動，大學城哪家館子最好吃。
以前從房山開車進城，光在「杜大爺」（杜家坎）收費站都能堵半個小時，如今快速路直接接駁五環，更多住在房山的人，選擇地鐵上下班，如果家住長陽、稻田，以後坐地鐵到國貿也就40來分鐘。
萬科半島廣場、京投港長陽購物中心、首創奧特萊斯，再加上正在建設的首開龍湖熙悅天街，越來越年輕化的商業業態，吸引著年輕人的目光。
目前良鄉大學城已有中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師範大學、北京工商大學、北京工商大學、北京中醫藥大學六所高校入駐，在校師生約有10萬餘人。
同時，除了北京理工大學附屬實驗學校，未來進駐大學城的高校都將陸續配建自己的小初中基礎教育。房山區的教育水平將大幅提升。
常要掏空6個錢包來買房的北漂對房價的敏感性是最強的。
哪裡房子便宜，生活又便利呢？
在房山線北延段開通後，房山一躍成為北京居住性價比最高的區域。2020年1-10月份，房山新建商品房成交均價僅在3.5萬元/平米左右。
海澱新房價格在10萬+，石景山也漲到了6-7萬，距離房山長陽站地鐵僅3站地的豐臺總部基地區域，商品房價格也在6-7萬元/平米，同在此區域附近的北京金茂府二期和中海甲叄號院均是10萬+豪宅。
實際上，在金融街、麗澤等北京西部區域工作的上班族們，已經選擇了房山。
統計數據顯示，2010年房山區常住人口94.5萬，2019年達到125.5萬。在北京疏解人口的大背景下，房山9年時間常住人口增加了31萬人。
而朝陽從2018年到2019年，常住人口就下降了13.2萬。
房山區常住人口變化
房山線北延線和地鐵10號線實現換乘以後，也會有很多在國貿上班的年輕人會來房山置業：
1.通勤便捷
40分鐘到國貿。
房山線將繼續北延，未來更可以直接連接西城、海澱的主要交通站點，城六區的人口和產業外遷成為趨勢。人物兩旺，房山的軌道、快速路的陸續修通，為房山帶來了人口流入的紅利。
2.人口發展仍有空間
房山的分區規劃中人口控制在143萬人左右，現在還有18萬左右的增量空間。長陽還在賣地，良鄉大學城南擴區還需要人口，從政策到配套都很友好。
3．房價窪地優勢長期存在
房山區域土地和房子的供應很充足。
前有華發·中央公園、中駿·雲景臺，後有即將推出中海寰宇視界、中建京西印玥、恆大御峰等項目，均屬於價格友好型項目。
4.產業發展潛力大
按照北京市發展統一規劃，房山承接城六區大學、科研機構的外遷。現階段，長陽航天城及周邊已入駐大量科研機構，隨著良鄉大學城的南擴，未來區域將增加10家新型研發中心，加速構建區域產學研一體發展，增強職住平衡。
在新的規劃中，房山已成為「首都西南部重點生態保育及區域生態治理協作區」、「科技創新和高端製造為引領的轉型發展示範區」，生態宜居與產業發展兩大核心競爭力，是北京生態發展帶上「黃金眼」。
而與中關村深度合作，建設中關村南部科技創新城也已被寫入房山新的規劃綱要。整個房山的科技創新城將依託於中關村國家自主創新示範區的全球影響力，引入一系列上中下遊企業、科研項目、高校人才等，形成一個全新的閉環式布局。
地鐵一響，黃金萬兩。
對於國貿的年輕人來說，上車房山的機會到了。