最近，小淼的朋友圈被「新契稅法」刷屏了！很多中介開始宣稱：首套房1%或1.5%的徵收標準要取消了，之後變成3%到5%，買房成本增加，所以今年趕緊買房！趕緊交稅！
很多沒買房的小夥伴焦慮得不行，跑來問小淼咋辦，小淼想說：「千萬別聽風就是雨。」
到底是利好還是利空，我們把《契稅法》理一理，大家就明白了。
什麼是契稅？
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
簡單來說就是我們在買房、換房、贈與房產時交的一種稅。
計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率（計稅依據一般為房屋總價）
假如我們購買首套房，契稅稅率為1%，房屋總價200萬。
那麼我們要繳納的稅費為：200*1%=2萬元。
假如購買二套房，房屋總價200萬，要徵收的契稅稅率是3%，那麼應繳納的稅費為200*3%=6萬元。 （計算僅作示意，各地標準不一樣，還和房屋面積有關，具體大家可以諮詢地方國土局。）
所以，我們從中可以看出，上百萬的房子，稅率上哪怕高一兩個點，就要多繳納幾萬塊錢的稅。
這也是很多人判斷新契稅法會增加購房成本的根本原因。
但事實上，我國的契稅稅率一直是3%-5%。這次調整，只是將原《中華人民共和國契稅暫行條例》，升級為《中華人民共和國契稅法》，從暫行條例升級為法律，但稅率並沒有變化，還是3%-5%。
（現行契稅法）
看到這裡可能有小夥伴會問：「那為啥現在各地契稅稅率，按照1%-2%來徵收呢？」
其實，這是因為財政部在2016年，頒布了減免契稅優惠的政策。
對個人購買家庭唯一住房，按1%、1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，按1%、2%的稅率徵收契稅。
也就是說你符合上述條件，買房時契稅稅率可以按1%-2%算，如果不符合，只能按3%-5%算。
所以有些中介說契稅漲至3%-5%是不準確的，因為之前也是3%-5%。而1%-2%的契稅稅率，是政府針對剛需人群給出的優惠，二者並不衝突。
至於新契稅法頒布後，可不可以繼續享受這項優惠政策，據小淼了解，到目前為止還沒有任何文件，表示契稅優惠政策會取消。
所以，小淼認為之前的優惠政策基本還會延續下來，大家購房時還會按1%-2%的契稅稅率交稅。
我們的購買成本並沒有增加，大家也不必為此而憂心。
《契稅法》帶來哪些好信息？
這次《契稅法》發布後，帶來了2個好消息：
1、明確了部分契稅免徵政策
新出臺的《契稅法》按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定：婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。
也就是說將來我們的孩子繼承我們的土地、房子是不用交稅的，夫妻之間變更房屋、土地的所有權也是不需要交稅的。
這些法律條文都在這次新稅法中明確了下來，具有法律效力。
（來自百度百科）
除此之外，還增加了其他稅收優惠政策。
對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助等等免徵契稅，加大了對公益事業的支持，讓我們老百姓的生活更加輕鬆、便利。
2、增加了退稅規定
《契稅法》的第12條明確規定：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
（來自百度百科）
也就是說，如果我們在買房時，合同中途撤銷、無效或內容有問題，沒有完成實際買賣，但契稅已經交了，這時候是可以辦理退稅的，進一步保護了我們的權益。
可以說，這次契稅法的出臺對我們來說是個利好消息，絕不是外面傳的提高稅率增加買房成本。
所以大家可以把心放在肚子裡，也可以轉發這篇文章讓身邊的親人朋友明白這條法規的真相，避免上當受騙。