[摘要] 自從平安遷都以來，擁有1200年歷史與傳統的京都，保留有數量眾多的神社佛閣，並在1994年以「古都京都的文化財」的名義被聯合國教科文組織登錄為世界遺產，也是全日本擁有世界文化遺產多的城市。
1、自從平安遷都以來，擁有1200年歷史與傳統的京都，保留有數量眾多的神社佛閣，並在1994年以「古都京都的文化財」的名義被聯合國教科文組織登錄為世界遺產，也是全日本擁有世界文化遺產多的城市。這份從歷史中沉澱下來的文化財產價值，也使它的不動產價值逐年攀升。
2、京都不動產作為世界屈指可數的品牌，確保了它極強的保值性，在世界市場變動和經濟不景氣影響中的風險十分微小。尤其是在被京都人稱為「田字地區」的區域，更是擁有長久的價值，被不動產界人士稱為「不會失敗的購買區」，在日本國內外富裕層和投資家中的人氣非常高，而在這一區域擁有房產也被視作是高身份的象徵。
所謂京都的「田字區域」，指的是作為歷史都市的京都的中心地區，以南北走向的堀川通和烏丸通所包圍的區域為主，一直延續到河原町，又以東西走向的五條通和四條通所包圍的區域為主，一直延續到御池通。這一地區不僅是交通方便，同樣擁有眾多歷史建築物：二條城、京都御苑、平安神宮……距離中央車站的京都站也很近。
3、近幾年來，因為觀光事業的繁榮和海外投資的正常，日本地價出現了明顯的上升趨勢。若是將東京和京都兩大熱門地的地價進行比較，會發現投資京都不動產的性價比要遠遠高於東京。
4、因為安倍政府「觀光立國」的政策，使得近年來日本旅遊水漲船高，無論在酒店和旅館的客室收益率還是入住率上，京都在國內外都市中都是遙遙領先的。
根據京都市住宿設施狀況的數據分析，客室利用率從2015年的86.3％增加到了2017年的89.1％，且外國人的利用率正在增加。而根據Airbnb的一項年間統計，京都的住宿單價也是在日本三大城市中的。
5、在歷年評選的「受海外觀光客歡迎的日本景點」排行榜上，京都的伏見稻荷大社多年來蟬聯榜首，在前三十名的評選中，近1／4屬於京都的景點。從觀光地的價值來看，海外遊客對於京都的熱情要遠遠高於東京，且未來這一趨勢會更加明顯。
6、因為悠久的歷史，使京都擁有自己的特色建築形式：京町家。這種京都傳統的連體式建築，始於十七世紀，多為兩層木格子架結構，其寬度較窄但長度較長，又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。因為具有濃厚個性與歷史色彩，如今，京町家的形式在京都被改裝為旅館、飲食店、畫廊和美容室等，且需求在不斷增加，已經成為一大招牌。
投資京町家至少具有三大優勢：
（1）不會貶值：通常的建築物會隨著時間的推移而老化，從而導致資產價值減少，但作為歷史文化財產的京町家卻恰恰相反，會因為時間增加歷史價值，相反帶動資產價值上升。
（2）收益率高：根據一項針對觀光客的調查顯示，歐美的觀光客在住宿費用、住宿時長和旅行消費額上比亞洲人更高，而京町屋作為異域文化的代表，備受歐美人的歡迎，比起高級酒店，他們更願意花錢住在京町家裡。
（3）不可複製：因為「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家，使這種建築物不能再生，只會因為逐年減少而變得越發珍貴。
7、根據日本政府發布的旅行消費額和訪日外國遊客的推移表中，從2015年開始出現大幅的攀升，預計2020年將會達到4000萬人，2030年將會達到6000萬人。其中八成的人將不會跟隨旅行團，追求自由度比較高的訪日旅行，而他們中的很多人將會是第二次、第三次以上來到京都，這也就意味著：能夠更深入地融入當地生活，會成為他們選擇住宿的一個標準。
8、除了觀光客的需求以外，京都也擁有很多大學。根據日本總務省在2015年的一項數據：京都府內大學生超過16萬人，位於全國第5位。以京都大學為首，包括立命館大學、同志社大學等校區都位於市內中心部位，而京都市立藝術大學也將於2023年轉移到京都站周邊，面向學生的租賃公寓和面向年輕人的各種商業設施需求量很大。
9、雖然京都在人們心中是一個觀光都市，但其實任天堂、京瓷和日本電產等大型企業的總部都位於京都，企業社員的租賃需求和入住率比想像中更高。
10、遲到2021年，日本文化廳將從東京全面轉移到京都，這將使它真正成為想國際社會傳達日本魅力的據點，各種戰略性的創業和工作機會猛增。想要在京都工作、在京都學習、在京都生活的年輕人將會井噴式增長，今天日本的投資家們已經預見到了這一點。
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