中泰國際廣場:華南新坐標

2021-01-10 搜狐網

　　時報記者　韓淵武　實習生　何雯

　　CEPA粵港合作實施以後，到廣州設立總部的跨國企業越來越多，市場需求催化寫字樓的快速升級，而寫字樓的升級亦將拓展未來市場需求的空間，新生代寫字樓擁有廣闊的發展前景。中泰國際廣場以其超前的設計理念、領先的設計標準和優越的地理位置，吸引了大批投資者和眾多國際品牌企業。據透露，中泰國際廣場目前租售已近八成。

　　國際標準　針對高端客戶

　　據一線數字反饋，廣州目前缺少足夠的頂級寫字樓支撐其國際化大都市形象，尤其是在建築細節設計方面，不少甲級項目還存在不足，相比北京、上海有不小的差距。有鑑於此，中泰國際廣場早在設計之初就聘用知名專業設計顧問公司，以國際客戶辦公機構的需求為標準，按照跨國辦公機構的需求訂做，對寫字樓的樓層高度、室內溼度、保溫、隔音、牆面材料、網絡配製、通訊、電梯的承載能力、空調的配製方式以及換氣標準等許多方面，都提出了極高的要求，力求與國際接軌。

　　中泰國際廣場樓層高度3.85米，淨高2.7米，與香港國際金融中心二期相同，並設計廣州首例升高地臺，在廣州商業寫字樓首次採用能減少噪音和輻射的LOW-E中空玻璃，配製網絡地板從而可以靈活布線，預留獨立空調散熱口，電梯分高、中、低區進行配製，不設轉換層並且可以自動調度。中泰國際廣場在設計上專門針對高端客戶群體—如跨國企業、大型銀行及IT企業總部的需求，從建築設計到各種建築用料、設備配置都下足功夫，設計、用料、施工規格在目前廣州頂級寫字樓市場都名列前茅。

　　華南新坐標　名企薈萃

　　中泰國際廣場地處廣州市火車東站，該地段交通網架構完善，有廣州火車東站、廣九直通車站與多路公交汽車總站，路面交通網絡完善，並與地鐵直接接駁（地鐵一、三號線總站），往返市區各處皆四通八達；項目所處區域是規劃的廣州金融貿易中心，匯聚中信廣場、天河城、購書中心等商貿中心，毗鄰體育中心，廣州市規劃的新中軸線經中泰國際廣場連接南北。作為廣州東站「口岸」開發的第一棟頂級寫字樓，中泰國際廣場憑藉其超前的設計理念、設施配置和優越的地理位置及交通優勢，吸引了不少跨國大企業的眼光。

　　目前已有寶潔、思科、普華永道、迪士尼、瑞士銀行、瑞士信貸銀行、中國質量認證中心、香港安永會計師事務所、香港環亞商務會議中心、廣東發展銀行、加拿大豐業銀行、日立數據、WestminsterTravel、Alpine、精工、DTS、Tyco、日本菸草、京瓷、HugoBoss、樂購、夏普、中旅等眾多國家政府機構及國際知名品牌企業進駐中泰國際廣場，是廣州寫字樓市場最熱火的新晉跨國大企業匯聚點。

　　廣州首家有升高地臺的寫字樓

　　中泰國際廣場借鑑國際國內經驗，參照國內外頂級寫字樓的空調及通風系統配置和設計標準，設計空調系統冷量為135瓦/平方米；鮮風量為30立方米/小時/人。中央空調系統在單元內採用風機盤管可獨立控制室內溫度，達到了目前國內頂級設計30立方米/小時/人的標準。參照目前國內外頂級寫字樓的電梯配置，通常按每3000~5000平方米/部電梯計算，繁忙時間候梯時間為35~45秒；中泰廣場結合分區設置不同速度電梯，配備18部乘客電梯服務於高、中、低3個辦公區，運行速度為：低區2.5米/秒、中區3.5米/秒、高區4.0米/秒，滿足寫字樓快速工作的要求。

　　據介紹，中泰國際廣場單層面積達2900平方米，超過國際甲級寫字樓公認的單層2000平方米的標準；標準層層高3.85米，並參照國際標準，設計了100毫米的架高地臺，標準層淨高2.7米，成為廣州首家具有升高地臺的寫字樓，方便了國際租客鋪設通訊線路的要求。樓面負重每平方米250~650公斤，同時每一樓層的局部增加了樓板的承重荷載，便於租客安放計算機伺服器甚至金融機構的金庫等特殊設施。此外，中泰國際廣場還按大於幕牆面積的2%設置了電動窗，既可滿足在火災狀態下排煙的動能，又能定時統一開窗換氣，改善辦公環境。

　　由於採用了LOW-E雙層中空低輻射玻璃，既解決了單層高鍍鏌高反射玻璃光汙染強、室內光線暗等弊病，又起到了高效隔熱節能、防噪通透的效果。而雙迴路電源加備用發電機系統採用從兩個不同的變電站供電，當一個電站維修或出故障時，另一個電站自動切換供電，當兩路供電均發生故障時，自備的「康明思」發電機能自動投入供電，做到大廈永不停電；中泰廣場內所有建築材料不含甲醛，並且不含有或含有低量揮發性有機化合物（VOC），牆面油漆採用澳大利亞進口的綠色環保高檔乳膠漆。空調系統的風管、水管保溫層擯棄了傳統的玻璃纖維棉，採用綠色環保的複合「三文治」板；天花吊頂採用可回收的環保礦物質板，間隔採用可回收的綠色環保的礦植物纖維板。消防設備、通訊系統均參照國際設計，足以滿足大型國際公司的各類需求。

　　成熟商圈　高質物管

　　按目前市場發展的趨勢,高級寫字樓之間的競爭已經從單純的硬體條件和辦公成本的層面，向配套服務和管理水平傾斜,其中商務配套服務功能的完善和一體化,隨著中國的入世和經濟發展全球化而顯得日益重要。針對項目的定位和商務活動發展的特點而設置可涵蓋不同商務要求的商務服務功能,是高級寫字樓項目發展的一個重要趨勢。中泰國際廣場定位為融辦公、商務、餐飲、娛樂、購物等多功能於一體的現代化標誌性建築，提供豐富的軟體配套，在10萬平方米的裙樓裡，開業了摩登百貨、星巴克、大堡礁自助餐廳、麥當勞、靈格風等各種大型百貨、餐飲、休閒商鋪，與寫字樓的人氣相互拉動。

　　據該廣場租售中心銷售人員介紹，在租售活動的後期，提供高檔次、高質量的物業管理服務成為維護寫字樓檔次的關鍵因素，中泰國際廣場聘請的高力國際運用成熟的國際物業管理經驗，為中泰國際廣場輸入專業的國際物業管理服務，滿足國際企業高檔次辦公服務的要求，造就中泰國際廣場國際企業之家的美譽。

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