據贏商網不完全統計，2017年瀋陽將有12個商業項目開業，總商業面積約為180萬平方米。計劃開業的商業項目包括：瀋陽恆大都市廣場、國瑞購物中心、招商鑽石山廣場、瀋陽K11、寶能環球匯、佳兆業中心、歡樂頌購物中心、大都匯商業廣場、麗都新城、瀋北華強廣場、月星國際城、遼陽萬達廣場。
大體量項目佔三分之一
從瀋陽2017年擬開業商業項目的商業面積上來看，2017年擬開業購物中心中體量在25萬平方米以上的，瀋陽K11、寶能環球匯、月星國際城。10-15萬平方米體量的商業項目5個。7萬平方米體量左右的商業項目的佔4個。從數據上看，大連未來一年擬開業的商業項目以大體量為主。
2016年沒有商業項目開業 2017年將爆發增長
從贏商網對2016年全國開業的商業項目統計來看，2016年瀋陽全沒有商業項目開業。從2014年開始，瀋陽先後有商場關門閉店，同時由於業績不佳，不少奢侈品牌也都撤出瀋陽，每年開業的商場數量也較前些年有著不小的降低，瀋陽整體集中式商業市場平均空置率高達24%（指目前在運營中的集中式商業項目）。
過去的十年間，這個少年經歷了一段快速發展時期——購物中心大量湧入，連續爆發增長，整體商業體量竟僅次於北京和上海，超過廣深排名全國第三。而在建的商業地產數量更是排名第二。瀋陽「金廊」一帶更是吸引了諸如新世界、嘉裡、恒隆、佳兆業、樂天等外資發展商的進駐，給瀋陽商業發展注入了新的活力。而隨著大批商業運營商布局瀋陽，瀋陽商業形式越發多樣，商業多中心的分布格局也逐步形成。
而在未來，仍然有近500萬平的商業體量有待釋放。從2017年擬開業商業項目統計來看，瀋陽商業似乎又迎來了集中爆發，從新世界K11、佳兆業廣場、招商花園城等新項目將陸續開業。
瀋陽恆大都市廣場已開業
2017年目前已有一個項目開業——瀋陽恆大都市廣場，於2017年2月25日開業。恆大都市廣場位于于洪區三臺子區域，毗鄰地鐵二號線，商業總投資10億元，佔地規模10萬平。瀋陽恆大都市廣場招商率100%，滿鋪開業。1小時內客流達到9000人，3小時內客流破20000人，當日客流達40000餘人。
瀋陽恆大都市廣場作為恆大商業集團在遼瀋地區的首家商業綜合體，引進了恆大影城、美吉姆早教、滙豐每日鮮超市、隆軒美食廣場等強勢品牌，集影院、特色餐飲、休閒健身和親子教育等多種業態於一身，實現了優質的社區商業配套，致力打造「城市生活發動引擎」，提升周邊市民生活環境與品質。
注重場景的打造
瀋陽的商業項目開始注重場景的打造，室內商業主題街區在開始逐漸盛行，室內室外化的特商業空間更加趣味化、主題化與文藝化。瀋陽2017年擬開業商業項目中，瀋陽K11、招商花園城·購物中心、瀋陽國瑞購物中心等的商業項目的規劃都呈現出些趨勢。
瀋陽K11
坐落於瀋陽渾河南岸的瀋陽K11將於2017年6月正式開幕，該項目擁有26萬平方米的超大體量，瀋陽K11已經與多家國際頂級品牌籤約，屆時一大批國際品牌，如Emporio Armani，Armani Exchange，Giuseppe Zanotti等頂級成衣品牌及設計師品牌將會悉數進駐。另外，瀋陽K11將引入海洋生物水族館業態（SEA LIFE）、國家地理終極探險樂園等體驗式業態。瀋陽K11將用3.4萬平米打造全國首個多元智能兒童購物樂園，孩子們能夠享受到東北最大樂高樂園。
招商鑽石山廣場
招商花園城·購物中心，是瀋陽招商·鑽石山樞紐綜合體的商業組成部分，也是招商蛇口在東北精心打造的首個購物中心，位於渾南核心商圈核心區域。招商花園城·購物中心各大業態的主力店籤約工作也緊鑼密鼓的展開。據悉，艾美國際影城籤約進駐，多家主力店—美吉姆兒童早教中心、企鵝家族英語、屈臣氏、蘭喬貝恩、胖哥倆等也已進入合同籤約階段，項目將於2017年9月整體試營業。
作為瀋陽首個「趣」主題全體驗購物中心，通過創新性的商業模式、世界頂級的外觀設計、無可比擬的人流優勢以及趣味十足的業態布局，構造趣樂薈萃，趣物天地，趣享生活，趣味美食、趣童王國等繽紛新趣業態，為瀋陽消費者打造一個集趣味、享受、體驗為一體的一站式購物中心。
瀋陽國瑞購物中心
瀋陽國瑞購物中心總建築面積11萬平米，項目位置緊鄰東二環，規劃中地鐵7號線貫穿項目，地鐵4號線也近在咫尺，有近千個停車位，集合了體驗、娛樂、購物、餐飲、休閒等多種業態。預計2017年內開業。
瀋陽國瑞購物中心打造以兒童主題娛樂體驗為主的區域型購物中心。引進五大獨具特色的自營店，佔總經營面積的40%，這裡有科技色彩濃烈的機器人互動館、親子陪伴式的兒童體驗館、多媒體聲光電水族館、四季恆溫的戲水樂園、5D互動電影樂園。兒童體驗式購物中心是親子遊玩購物的好去處，整棟樓涵蓋兒童樂園、兒童早教培訓、兒童文娛、母嬰集合店、親子購物等，開啟兒童吃喝玩樂購消費新模式。同時還引入眾多知名餐飲品牌，傾力打造遊樂與教育、購物與餐飲相結合的專屬親子空間。