珠海一直有一個國際主題公園夢，從1999年香港迪士尼樂園談判階段開始就不懈努力，其間還嘗試引進環球影城、20世紀福克斯電影公司等國際影業巨頭，但最終能為這10多年探索畫上圓滿句點的可能是時代華納及夢工廠。
4月底，一個消息開始在珠海業內傳遞：美國主題公園基金會將聯合時代華納、夢工廠及中水電集團在珠海鬥門打造一個佔地10平方公裡、總投資約2000億元的主題公園。
2000億元投資?這一重磅投資計劃就像當年環球影城落地之謎一樣引發了市場廣泛的關注與質疑。
但這一消息在珠海市鬥門區政府及珠海市政府口中卻是諱莫如深。外界報導計劃參與這一龐大主題公園基礎設施建設的中水電集團相關人士則對記者表示，不排除子公司前期有過接觸，「但至少目前沒有詳細信息。」
記者輾轉從珠海市政府部門獲得的一份內部文件顯示，早在今年3月份，這一龐大的主題公園項目就已浮現在了一紙政府文件上——《關於珠海主題公園項目立項相關問題的函》。這一文件是珠海主題公園項目推進工作領導小組辦公室發給珠海市發展和改革委員會的。探討的問題是，這一由外資主導的主題公園項目是否存在外資投資管制問題、意識形態問題及審批問題等，正等待上一級政府的回應。
此前，環球影城之所以遲遲未能通過國家審批，是因牽涉國家文化戰略及相關部門寄望打造屬於中國本土的國際影城所致，後期做了相應調整才得以通過。
目前，外界報導的最新消息是，這一龐大的主題公園第一期約800億元的投資項目已經獲批。
不過，據一位接近珠海市旅遊局的人士對中國房地產報記者表示，「珠海市政府是在與上述國外公司洽談引進一事，但還沒有具體落下來，原因是土地規模過大，比較難弄，可能會存在變數。」
全球最大主題公園
這份《關於珠海主題公園項目立項相關問題的函》提到，美國主題公園基金會是匯集世界知名的網際網路、媒體及娛樂集團公司的項目投資基金會。基金會有意聯合時代華納、夢工廠等全球頂級電影公司以及中水電集團，在中國投資、建設、經營大型主題公園。2013年9月，珠海鬥門區政府獲知這一消息後，馬上向該基金會提出申請，希望主題公園能落戶珠海。經過多次實地考察，基金會於2014年7月同意該項目在鬥門區選址。
該主題公園將結合中西文化建設，分為3期：第一期為時代華納主題公園，分為哈利波特1、變形金剛、蜘蛛俠、哈利波特2、加勒比海盜五大部分。第二期為夢工廠創意主題，分為四大部分8個主題，第一部分為夢工場主題公園，包括功夫熊貓、馬達加斯加、馴龍記、史瑞克童話森林;第二部分為中國傳奇公園，包括寶蓮燈、西遊記;第三部分為水上樂園;第四部分為大自然冒險樂園。
整個項目的規劃佔地面積為10平方公裡，總投資額約2000億元，堪稱全球最大的主題公園。由於投資額巨大、佔地面積多，珠海市政府把辦理項目立項手續當成了首要任務。
根據最新消息，廣東省發展和改革委員會已經批准了其第一期約800億元的投資項目，位於珠海鬥門鶴州北一帶，緊鄰橫琴島。
真假投資？
這一龐大的匯聚眾多資源的投資計劃引來了市場質疑的目光，中國房地產報記者聯繫的多位旅遊業內人士均表示沒有聽到消息。
對於時代華納與夢工廠主題公園要落地珠海鬥門的消息，中國房地產報記者分別向珠海市政府、鬥門區政府及中國電建集團進行了詢問，但所獲不多。
中國電建的一位股東表示，是否投資具體要看5月18日公司股東大會審議的第七項：關於《中國電力建設股份有限公司2015年度投資計劃》。中水電集團為上市公司中國電建的母公司。
據中國房地產報記者了解，3月20日，中國電建路橋公司董事長湯明在北京會見了時代華納夢工廠高級顧問、斯坦尼克全球諮詢公司董事會主席、美國主題公園基金會總裁弗蘭克·斯坦尼克。
在這次見面會上，湯明除了稱讚美國主題公園基金會弗蘭克·斯坦尼克本人在主題公園領域的建樹外，還稱「希望建立起長期的合作夥伴關係」，雙方還就下一步具體合作模式交換了意見。
2014年4月，美國主題公園基金會在珠海設立了辦事機構——珠海美中主題公園投資管理有限公司，註冊資金3000萬美元。
在湯明與斯坦尼克會晤的新聞發布後不久，中國電建於4月3日發布公告注資40億元到其全資子公司中國電建路橋公司，在廣東投資250億元建設中山到小欖的高速公路。中山正毗鄰珠海主題公園選址。
「真實性很高。」珠海本地一位開發商對中國房地產報記者透露，去年年底，珠海業內就已風傳將有國際主題公園落戶鬥門，只不過當時傳言的對象是環球影城。在環球影城落戶北京通州後，2015年1月，時任珠海市市長的何寧卡會見了美國20世紀福克斯電影公司總裁傑弗裡·戈德斯克和博納影業集團董事長於冬，期待與福克斯、博納在旅遊和文化創意產業等領域加強合作。
雖然為何最終落地的是時代華納及夢工廠目前尚不得而知，但何寧卡被認為在推動國際主題公園落戶珠海方面發揮了重要作用。公開信息顯示，今年3月份，在珠海工作了18年，被稱為珠海「經濟師」的何寧卡調任廣東省發展和改革委員會主任。他在任內著力推動珠海經濟的轉型升級，在珠海業內看來，國際主題公園項目獲批與何寧卡的積極助推密不可分。
但這一主題公園能否落地還需要相關部門的審慎考核，環球影城落地中國經過了10多年沉浮。
16年的情結
有「浪漫之城」稱號的珠海市對於旅遊業一直寄予厚望，這樣的稱號使珠海一直期望旅遊業發力，並將其定位為支柱產業。令人遺憾的是，珠海旅遊業一直在「溫吞」發展，並存在著定位失調、整體規模不大、效率不高、產業挖掘深度不足等問題。近幾年其旅遊業收入增長有限，被珠三角其他城市趕超。
珠海市政府旅遊顧問、廣東省社會科學院旅遊研究所總規劃師陳南江透露，1999年，迪士尼公司計劃在中國投資建設迪士尼樂園，除了香港外，珠海也想爭取這個項目，最終出於資金安全以及交通便利度等方面的考慮，珠海和迪士尼失之交臂。此後，珠海並沒有放棄這個夢想，10多年來一直積極尋求國際大品牌旅遊項目的落地機會，之前還傳出環球影城要落地的消息。
對珠海而言，僅有一個長隆無法滿足整個城市旅遊形象提升的要求。陳南江也認為珠海的旅遊產業還需要重要的龍頭項目來帶動，「引入國際品牌是一個很好的手段。」他很看好時代華納、夢工廠項目的運營前景。
5月1日，鬥門區正式出臺了《關於促進旅遊業改革發展的實施意見》，規劃時長為5年。《意見》指出，到2020年，鬥門的旅遊發展主要指標要排在珠三角地區前列，最終發展成為「世界級生態休閒度假旅遊目的地」。
據上述珠海開發商透露，目前在鬥門區土地儲備最多的開發商是華發股份和世榮兆業，前者在區內約有建築面積200多萬平方米的土地儲備，後者則有300多萬平方米，一旦項目落地，二者將直接受益。4月29日消息傳出當天，世榮兆業股價上漲超過8%。
（來源：中國房地產報）