臨安新房限價直奔3萬!兩個板塊的「天花板」都刷新了

2020-12-13 騰訊網

昨天，杭州臨安區掛牌2宗宅地、2宗商地，預計將於6月9日出讓。

兩宗宅地分別位於濱湖新城和錦北單元，其中濱湖新城宅地新房限售均價達到29500元/平（含裝修3500元/平），錦北單元宅地新房限售均價26300元/平（含裝修3500元/平）。

△兩宗地塊出讓指標

△濱湖新城重點區塊LA0607-15地塊出讓須知

濱湖新城代表性項目濱湖天地剛剛領出的預售證顯示，濱湖天地二期雲珀府1、4、5號樓，高層毛坯均價約18124元/平，而即將出讓的濱湖新城重點區塊LA0607-15地塊，容積率1.8，一般適宜打造的是洋房類項目，亦可高低配，本次新房限售均價達到毛坯26000元/平，加上精裝標準則達到29500元/平。

乘著16號線開通的東風，臨安也要高攀不起了嗎？

臨政儲出[2020]12號

濱湖新城重點區塊LA0607-15地塊

地塊北至科技大道，東至規劃六一路，南至智慧路，西至秀水路。地塊緊鄰地鐵16號線，距離青山湖站僅700米。

地塊出讓面積85868平，容積率1.8，建築面積154562.4平。起價185475萬元，起始樓面價12000元/平，上限價格240475萬元，上限樓面價15558元/平。

根據出讓條件，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於26000元/平，且毛坯銷售最高單價不高於39000元/平。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平。即新建商品房均價限29500元/平。這個限價也是目前臨安新盤的「天花板」，臨安的單價也快到3萬/平了。

地塊直線距離濱湖天地項目約3公裡，周邊以低密樓盤為主，在售新房項目是易辰江南大院的雙拼、聯排，均價27000元/平左右。

臨政儲出[2020]13號

臨安區錦北單元A-R21-15、A-R22-04地塊

地塊北至西墅街、東至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅綠洲。

地塊出讓面積65162平，容積率2.35，建築面積153130.7平。

地塊起價137818萬元，起始樓面價9000元/平，上限價格178818萬元，上限樓面價11677元/平。

根據出讓條件，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於22800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於34200元/平。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平。即新建商品房均價限26300元/平。這個限價也刷新了錦北單元的限價標準，此前4月24日佳源拿下的臨政儲出[2020]8號錦北地塊，樓面價9942元/㎡，溢價率16.96%，限價26000元/平。

地塊周邊新房在售項目主要是中天萬科啟宸（精裝均價21000元/平）、印象苕溪（毛坯均價18800元/平）、中天雅境（毛坯均價20203元/平）。

相關焦點

  • 新房限價直逼3萬,二手房仍賣「1」字頭,臨安樓市到底有多魔幻?
    近日，住在杭州網記者一行見證了臨安樓市無比魔幻現實主義的一幕：新房限價直逼3萬的同時，二手房17000-18000元/㎡的卻到處都是，且隨著交付潮來臨，掛牌潮也接踵而至。　　據了解，目前越秀星匯城西區房源，89㎡三房戶型成交總價集中在170-185萬之間，折合均價約19100-20800元/㎡之間，車位價格約10-12萬/個，需另算；相比之下，東區同等面積房源成交價則多集中在17000元/㎡以下。　　不難看出，目前這樣的成交價不僅沒能超過在售新房20000元/㎡的價格，與周邊土拍精裝限價26000+/㎡差距就更大。
  • 濱江限價天花板已下證!均價近1.6萬/平!梅溪湖、洋湖最高限價地
    臨近年末收官之際，長沙各大房企的推貨節點更為緊湊，本周連續三日均有純新亮相，片區高段位限價地接連刷新住宅單價，15日，萬眾矚目的濱江新城A4號地塊——復地濱江金融中心終於C位出道，參考均價15991元/平。目前項目已啟籌，時間截止至12月18日19:00。
  • 杭州明年各板塊房價全在這張圖裡了!速看
    由於錢江新城已無地可供，其他板塊也很難找出地段更優越的地塊，因此6.98萬元/㎡的價格或將成為杭州新房價格的「天花板」。「4萬+」梯隊僅五個板塊濱江房產已連拿三宗地位列「天花板」之下的，目前是限價「4萬+」的濱江區政府、錢江世紀城、筧橋、三塘、城東新城這五個板塊，目前已成交7宗地塊，已掛牌、將於12月出讓的還有1宗。
  • 杭州臨安二手卻賣不過新房,都是投資客的鍋?
    02由於限價，杭州樓市板塊的熱度高低，基本遵循這樣的規律：即一二手倒掛越厲害，新房越暢銷，土拍越激烈。反之，新房中籤率走高，土拍低溢價。但「瘋狂」的臨安，卻是反向操作。「復工後，整個板塊一個月成交的二手房，不超過50套。」當地某中介門店負責人說。由於成交量遠不如新房，幾乎所有中介的業務重心，都不是二手房，而是主力做新房分銷、帶客戶拿佣金。不過，該負責人也表示，地鐵開通後這段時間，二手房相對更容易成交了。
  • 杭州「預漲」板塊搶先看!這9大板塊房價還停留在1萬+
    杭州「雙限」地塊限價與新房在售差價一覽 觀察杭州的雙限地，可以發現，絕大部分都給予一定的預漲空間，明確預示了未來板塊房價的天花板，又牢牢把控不同板塊之間的價格梯度。從一定程度上說，杭州的雙限，針對的是「穩預期」，這樣的好處是買賣雙方的整體預期將回歸理性，市場降溫。市場的變化也確實驗證了這一點，當下走勢日趨平穩。
  • 杭州3成板塊限價凍結 最長17個月一分未漲
    也是因為蕭山市北西的庫存不多了，早前充盈的庫存轉眼都陸續清盤了，在售的融信展望與保利潮起雲上府也僅剩最後一期。同樣還有「倒掛」影響，項目東面的桂語江南二手房成交價已經突破 5萬/㎡，與其倒掛超1萬/㎡。買房人最該感謝的，應該是區域長達 17個月未變的限價，讓你無數次錯過，仍有機會買到37500元/㎡的蕭山市北東。
  • 新房斷供三年!二手房破3萬/㎡!2020年的尹山湖板塊,大變樣了!
    時隔3年，筆者再踏上尹山湖這片土地，發現尹山湖已徹底改頭換面了。 因地理位置優勢，尹山湖成為了園區外溢的主要陣地。先是「十三太保」合圍，板塊逐漸有了人氣，隨後板塊的各項城市功能配套日臻完善，如今的尹山湖地價近2.2萬/㎡，二手房掛牌均價超3萬/㎡。
  • 300萬買杭州 主城僅剩這兩個板塊
    3、隨著土地雙限政策實施，不少板塊的房價體系定格。沒有了漲價空間，300萬以內房源肉眼可見增長。例如三墩北、勾莊、崇賢、南部臥城等板塊，接下來的價格，依然對購房者相當友好。去年8月我們統計時，300萬房源選擇不多，但能觸及的板塊還有不少。 當時，運河新城、桃源、艮北新城、城東新城都房源可選。 半年過去，多數板塊已經進入新一輪房價體系。 就拿艮北新城來說，均價全面邁上4萬+，且房源都是大戶型，總價起碼400萬以上。 現在，主城區僅保留了兩個板塊，三墩北和丁橋。
  • 臨安房價要站上2萬6了嗎?
    臨政儲出[2019]47號地塊區位圖 圖片來源：杭州新浪樂居 根據限售要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於23380元/平方米，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米，即新房裝修限價為
  • 2萬+的板塊全在這了
    往前看，1萬+的濱江沒趕上，1萬+的艮北新城沒趕上，現在這兩個板塊都要4萬+了，只能望房空流淚！往後看，2022年亞運就要來了，G20的經驗告訴我們，能上車的時候就得上車，該出手時就出手！無奈的是，就這腿腳，上炕都費勁，更別提上車了！
  • 杭州臨安錦城宅地緊隨上新 限價26300元/㎡ 未有變化
    地塊位於臨安錦城板塊，緊鄰7月份成交的敏捷地塊。錦城板塊項目眾多，雖然庫存較青山湖科技城、錦南及錦北板塊較少，但整體庫存也接近50萬㎡。如果加上周邊板塊鄰近項目，區域存量高達67萬㎡。且其中46萬㎡存量均為待售新盤，未來同期競爭壓力極大。
  • 5.5萬/㎡,4.5萬/㎡,剛剛蘇州36大板塊最新房價地圖出爐
    蘇州熱門板塊在售新房天花板一覽：1、園區房價最高為東方之門，均價5.5萬/㎡；2、姑蘇房價最高為棲霞棲園，均價3.89萬/㎡（不包含別墅）金雞湖邊東方之門和國金中心都在售，由於拿證早，不受限價控制，東方之門均價在5.5萬/㎡左右，作為高總價的稀缺資產，價格高同樣很難賣。而像奧體板塊，被嚴格限價，從海和雲庭到上東區PRO，基本上開一個，賣空一個。
  • 三墩北5萬、艮北6萬、奧體8萬……杭州二手房價再破天花板!
    3萬張房票在一波紅盤的「引誘」下顯露「真身」，多個萬人搖樓盤遭遇史詩級分流，九月杭州樓市一片大亂鬥，所謂「落花漸欲迷人眼」，短短一周，不少購房者經歷了三波推盤潮，一時間眾人不知所措。或許是9.4新政的發布，大量紅盤的傾瀉，新房的盛宴還是抓住了的更多購房者的眼球，使得「金九」的二手房成交顯得有些「落寞」。
  • 無錫超級新城,3萬+經開區!天花板在哪裡?
    今天無錫樓市傳來多個大消息：1、無錫超級新城，3萬+經開區！天花板在哪裡？2、錫東新城大爆發！2宗優質地塊亮相！天花板在哪裡？最近，發生了三件足以改變無錫地價、房價格局的大事！第一件，3月31日土拍，12家房企激戰4小時，直接將經開區邊緣的地價抬升至近1.8萬/㎡，變相抬高了整個經開區的地價水平！
  • 又刷新!長沙大王山住宅最高限價11800元/平米
    7月17日，長沙大王山、尖山湖板塊的住宅限價被刷新。長沙公共資源交易中心信息顯示，經長沙市人民政府批准，長沙市自然資源和規劃局決定以網上掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權。其中，居於大王山的060號地塊住宅限價11800元/平米，另一宗位於尖山湖板塊的061號地塊，住宅限價為10500元/平米。在此之前，長沙多個板塊住宅限價被刷新。開福區住宅最高限價14800元/平米、洋湖最高限價13800元/平米，梅溪湖最高限價13500元/平米，黃興鎮最高限價12800元/平米，谷山南最高限價12500元/平米。
  • 「高價地」開啟入市潮,杭州多板塊已無利可圖
    相比板塊曾經38300元/㎡的均價（融信保利創世紀最後一次加推）高出9137元/㎡，漲幅24%。同一天，南部臥城高價地綠城九龍倉桂語朝陽領證，首開均價29800元/㎡，捅破板塊價格天花板。站在2019年6月的時間軸上，土拍市場火熱依舊，新房限價依舊，但是新房二手房的價格差正在縮小，甚至許多板塊已不存在一二手房價格倒掛。
  • 青山湖科技城vs蕭山科技城 兩個板塊哪個更有前景價值
    2.我是改善型家庭，想要置換一套120㎡左右的四房，總價預算400萬~500萬元，選城東的哪個板塊好？點評：由於政府主導，三堡至九堡之間的區域價值會大大上升。買房選城東板塊，應該是個不錯的選址，因為城東交通便捷、配套不錯，自住的現實性會比較好。
  • 徐州房價天花板不斷被刷新!未來這個地方將大展宏圖!
    【雲龍區】 新房：2.4萬/㎡二手房：2.34萬/㎡ 【泉山區】 新房：3.17萬/㎡二手房：3.3萬/㎡
  • 限價2.7萬,樓面價11777元,杭州TOD花落綠地!綠地首進富陽!
    限價方面，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於24000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於26400元/平方米，裝修價格不高於3000元/平方米，即裝修新房限售2.7萬/㎡。如果對比約1.2公裡處的山水如畫（前期高層毛坯均價1.6萬/㎡），地塊限價足足高了8000元/㎡，目前該項目住宅房源已經售罄。