房地產行業迅速發展的今天，人與樓市的關係越來越密切，但隨之出現了很多糾紛問題。據每年央視315投訴統計中，關於房地產行業的投訴都位居前列，投訴的重點多半在於房地產商在銷售前的承諾與銷售後的兌現方面存在很大差異。
由此看來，誠信問題，項目宣傳是否虛假誇大、房屋建築質量是否有保障、銷售證件是否齊全都是購房者比較關注的內容。
新鄉惠民網樓市《紅黑榜》，以更加獨特的視角，清晰的方式，有效地識別樓市中的好與壞，還原新鄉樓市的真面目，為您購房置業提供參考。
紅榜
大橋瓏府
零負債開發，區位優勢明顯
項目地址：新鄉市新中大道與中原東路交會處東北角
上榜理由：項目外部雙河四園，依臨衛河，東望定河，70畝市政公園。全系社區配套，2000㎡管家大堂，約6000㎡配套商業，社區內9班制幼兒園，優質教育資源，集區域、交通、生態、配套等優勢於一體。
項目由大橋石化集團開發，作為資金密集型行業地產開發，中國A股上市房企截止到18年上半年平均負債率在80%以上，而大橋地產在地產行業，仍能保持零負債！杜絕一般地產商的高負債，高周轉的模式。
國信非常國際
19棟樓全資開發，同期交付
項目地址：新鄉市平原路與站前九街交叉口西北角
上榜理由：項目位於高鐵商務區的核心位置，19幢樓同期全資開發，一批次交房；五證齊全銷售；新鄉首例採用三維立體下沉式花園設計。
開發商是新鄉市國信房地產有限公司，是河南國信房地產有限公司的全資子公司，在鄭州操作個諸如金國大廈、英特大廈、海特大廈、中州都會廣場、非常SOHO、非常國際等項目，算是河南比較早的開發商，在省會操過盤，經驗自然成熟。
國悅城
先安置後拆遷，成品房交付
項目地址：河南省新鄉市紅旗區新飛大道向陽路交匯處
上榜理由：國悅城由新鄉市又一城置業有限公司開發建設，又一城置業是新鄉市政府引進的實力型企業。公司核心團隊有著高度專業化城中村改造項目經驗，成功主持和參與了鄭州、洛陽等十多個大型城中村改造項目，具有雄厚的資金實力。
國悅城開創了新鄉先安置後拆遷的先河，在商品房銷售之初就開始先行建設村民的安置房，也彰顯了開發商的綜合實力。項目自身規劃兩所幼兒園，同時已與新鄉市外國語小學籤約。而作為東站十字這個新老城區結合處，國悅城項目依託政府政策，規劃建設約40萬方商業配套。同時項目也是首家成品交付項目。
建業聯盟新城
實力房企，提前半年交付
項目地址：項目位於新東大道與東敬路交匯處東500米
上榜理由：高性價比顯然也是挑選一座樓盤的最重要標誌。在新鄉東區恰好就有符合這些優勢的樓盤項目--建業聯盟新城。實力建業品牌、位於重點城東發展區域。
項目毗鄰京港澳高速，在107東遷的大背景下，坐享新區和高鐵圈的雙重利好。社區周邊河師大國際附中雙語學校、紅旗區人民醫院等完善的教育醫療資源。以「高端、低密度」產品打造大東區500畝生態大盤，以品質為項目賦能，小區三期經相關單位驗收合格,已達到交房標準，具備交房條件，提前半年交付。
佳兆業·悅峰
千億港企，開發經驗豐富
項目地址：新二街與科隆大道交匯處向東100米
上榜理由：項目位於新鄉「東移南擴」發展脈絡，身處大學城區、行政商務區、新南部開發區三大商區，兼享三大區域商業、教育、醫療、休閒等多元生活配套，戶型全部南北通透，採用連廊設計。
由全國前30強的千億港企上市品牌，布局全國50餘城，超120個項目的佳兆業地產開發，品牌實力雄厚。
鳳凰谷樂活小鎮
優質房企，先建配套再售房
項目地址：鳳泉區兩泉路與團結路交匯處
上榜理由 ：項目位於鳳泉區團結路南水北調工程鳳泉區段北畔，佔地4100畝，項目投資51億，小鎮分為婚慶產業、運動休閒、旅居養生、特色農業、文化創意五大版塊，周邊緊鄰玫瑰泉、愚公泉、潞王陵、鳳凰山森林公園、西山森林公園、南水北調運河風景帶多個景點。
先建配套，再售房，由本地實力房企誠城集團開發，打造極具特色的休閒小鎮。所建產品最大程度提高人居舒適度，客戶認可度較高。
美好生活家園
千畝大盤，區域的拓荒者
項目地址：新鄉大召營中央大道與新濟路交匯處
推薦理由：中國特色住房合作首批研究試點項目，建設用地約2500畝，打造幼兒園、小學、初中十二年制一站式教育中心，聯合一線養老品牌萬謙養老的服務支持。打造宜居、宜業、宜學、宜養、宜遊「五宜一體」的夢想小鎮。
長順家園
誠信地產，主動賠付補償款
項目地址：新鄉高新技術產業開發區海河路與新一街交匯處
推薦理由：長順家園小區由海河置業開發，項目本該2018年10月1日交房，因為「停工令」延期交房到了2019年5月份。海河置業主動向業主賠付的違約金。目前新鄉市政府的施工政策來看，會對施工造成影響，但大多數開發商並不會真正為購房者作出賠償。在得知延遲交房後，海河置業第一時間拿出了應對方案並且公示出來，積極引導業主來領取賠償金，相比較於一些開發商遮遮掩掩、不負責任的做法。海河置業主動賠付違約金的做法簡直是業內的「一股清流」。
黑榜
理想國
違規售房，實際與銷售面積不符
項目地址：宏力大道與學院路交會處
上榜理由：項目前期五證不全違規售房，在沒有獲取預售證的情況在，進行售房宣傳。導致實際交付的房屋建築面積與商品買賣合同約定不一致。原本贈送的面積變成不贈送，並讓業主補交多出面積的房源，引起業主不滿，向有關部門進行投訴。
中盟家園
違規收取認籌金，購房者集體投訴
項目地址：新鄉市新中大道與科隆大道交匯處
上榜理由：中盟家園在未取得商品房預售許可證的情況下，以認購收取預訂款性質費用，變相預售商品房，引發群體集體投訴舉報，存在違規售房行為。
中紡佳苑·頤和名郡
延期交房，業主處處求助
項目地址：中原路與勝利路交匯處東北角
上榜理由：項目所在區域是原中原紗廠棚改區域，其中安置房業主7年未入住，只能租房度日。並且項目在未取得土地證，進行違規宣傳銷售，造成延期交房，購房者無奈處處求助。
松江帕提歐
房屋漏水，物業與開發商互相推諉
項目地址：新鄉市紅旗區向陽路與新中大道交匯處
上榜理由：市民劉女士入住松江·帕提歐小區，搬進新房不到兩個月房屋滲水，一年檢修水管八九次，次次沒問題；物業拒絕檢查，稱主管道不可能有問題；導致因漏水在外租房一年多。最後發現是廚房原有的主管道漏水。物業公司稱劉女士存在室內管道檢查口封死的問題。但是劉女士在主管道的接口處留有檢查口，對有主管道的管體雖然進行封閉，是可拆卸裝修，符合目前新鄉裝修主流要求，不適用德弘基物業提出的「室內所有管道檢查口禁止封死」的結論。
開發商負責人表示按照公司規定，只要是辦過交房手續的房屋，之後出現的質量問題一律由物業公司負責，公司原則上不處理相關事由，雙方相互推諉。住宅交付後保修期內發生的質量問題，住戶也應及時向建設單位、物業公司反映並予以確認，建設單位應按照住宅工程質量保修相關規定對質量問題進行保修。
潤華金地廣場
粗糙交房，交房現場多處硬傷
項目地址：站前一街和榮校東路交會處
上榜理由：2019年9月2日，潤華金地廣場1#2#樓集中交房，業主進入樓棟進行收房驗房時，意外發現房子有多處「硬傷」：應急燈缺失、面積縮水、電梯內無應急電話等問題，進行粗糙交房。同時現場並未張貼相關交房驗收資料。在辦理手續現場及交房樓棟內，並沒有張貼公示《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
公鐵物流園
規劃變動未告知，與宣傳不符
項目地址：經濟開發區新長北線與經六路交匯處南200米
上榜理由：投資3年的商鋪蓋好了，高高興興地前去收房，可是到了實地卻發現，自己投資的商鋪附近的一個入口和兩個通道怎麼也找不到了，原先規劃的入口和通道變成了商鋪。面對原先挑選的四通八達的旺鋪變成了「三不靠」商鋪，該事件發生在公鐵物流園的購房者身上。
由於該項目在買入房屋時並沒有預售證，河南現代商貿物流城開發有限公司提供的書面資料沒有否認《商鋪平面圖》的真實性，即使該公司認為其沒有改規劃，但是開發商違反規劃設計變更告知義務。
宸良·南苑新城
違規銷售，規私收取認籌金
項目地址：新飛大道南段朗古廟街
上榜理由：河南宸良房地產開發有限公司於2017年利用該項目進行私自認籌，由於該項目是朗公廟城中村改造項目，不允許對外銷售，其銷售行為屬於違規銷售。新鄉縣人民政府回復稱朗公廟南苑新城即新鄉縣朗公廟城中村改造項目，所建設的房屋為拆遷安置房，只能用於被拆遷村民的安置，不能上市交易。
新科狀元城
延期三年未交房，違規交房入住
項目地址：平原路與新二街交匯處
上榜理由：購房者反應稱自己在新科狀元城付7萬元首付款購房，籤訂購房協議延期三年未交房。但是據了解有部分全款業主已交房入住。開發商涉嫌違規銷售和違規交房入住。
總結
面對眾多品牌樓盤，新鄉購房者有著更廣的選擇和更為理性的購買需求，因此「責任地產」形象的樹立顯得尤為重要，將對樓盤成交將起到重要作用。惠民網以事實為依據進行分析，揭露一些不良開發商的醜陋行徑，與此同時，為堅守責任地產的本分、沒有出現不良行為的開發商進行發布。
所謂紅榜黑榜，一家之言難免偏頗。
實際上，無論是紅是黑，我說的不算，你說的不算，最終的評價者是市場，是消費者。滄海橫流之後，沙灘上是珠玉還是瓦礫，一望便知。
2020年一定會有變得更強的房企，也一定會有徹底出局的開發商。而最終的結果，只會推動新鄉樓市朝著更加健康與規範的方向不斷前行。對市場是利好，對消費者亦是利好。
究竟誰哭誰笑？2020，且見分曉。
End
編輯 | 山海校對丨檸檬