貝殼找房上市:居住巨頭成功的秘訣是什麼?

2020-12-06 中國經濟導報網

　　7月24日晚，貝殼找房向美國證券交易委員(SEC)會公開遞交招股書，股票代碼為"BEKE"，正式拉開赴美上市的徵程。8月1日凌晨，貝殼找房向美國證券交易委員會提交更新後的招股書(F-1/A文件)，並披露半年度經營數據。據悉，高盛、摩根史坦利、華興資本為此次貝殼找房上市的聯席主承銷商。

　　貝殼找房於2018年4月成立，脫胎於中國最大地產經紀公司鏈家，由鏈家網升級而來。在鏈家18年線下發展的基礎上，貝殼找房一路狂奔，短短兩年，即拉開了赴美上市的徵程。也許很多人會對貝殼找房上市前的成長速度感到驚訝。然而，仔細研究過貝殼找房上市前的經營模式和相關財務數據就會發現，此刻上市對貝殼找房來說是非常順理成章的事。

　　首先，貝殼找房上市前規模擴張迅速，體量增大，自身實力過硬。據貝殼找房上市招股書顯示，2019年貝殼找房上市前，平臺GTV達到21277億元人民幣，同比增長84.5%;2020年上半年，貝殼找房上市前，GTV達到1.33萬億元人民幣，相比上年同期的8900億元增長49.4%。根據GTV計算，貝殼找房上市前是僅次於阿里巴巴的中國第二大商務平臺。

　　巨大的交易量也拉動了貝殼找房上市前的營收連年增長，根據貝殼找房上市披露的招股書顯示，2017年-2019年，貝殼找房上市前的營收分別為255億元、286億元、460億元。即便是在疫情衝擊下2020年Q2季度，貝殼找房上市前淨利潤也高達16.1億元，相比上年同期增長188.6%。

　　其次，貝殼找房上市前現金流健康，營業模式獲得獲得眾多頭部機構的認可。眾所周知，健康的現金流對於一家企業的經營發展至關重要，貝殼找房上市前在2017年、2018年、2019年現金及現金等價物分別為52億元人民幣、91億元人民幣、243億元人民幣，2019年同比增長167%，現金儲備充沛健康，極大提升了其在疫情中的抗風險能力，使貝殼找房在今年Q2季度實現業績反彈。

　　同時貝殼找房上市前還獲得了騰訊、紅杉、高瓴、軟銀等頭部機構的青睞。在貝殼找房赴美上市的招股書中顯示，在機構類股東裡，騰訊以12.3%的持股比例排在第一位，軟銀10.2%、高瓴5.3%緊跟其後。早在2019年3月，貝殼找房上市前啟動D輪融資的時候，騰訊就領投了8億美元，並且給貝殼找房開通了微信"12宮格"的重要流量入口。資本市場的長期看好也是貝殼找房能夠成功赴美上市的重要原因之一。

　　疫情尚未完全平息的當下，很多人對貝殼找房此刻赴美上市的決定感到不解和疑惑，然而貝殼找房有關人士卻表明"選擇在上升期赴美上市，對公司和投資人都是明智的選擇，融資還能幫助貝殼延續2020年比較好的發展態勢，拉大與競爭對手的差距。"

 

相關焦點

  • 貝殼找房成功上市:過去的800天裡,它在寧波改變了什麼?
    來源： 鳳凰網房產寧波站北京時間8月13日，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，成為中國居住服務平臺第一股。貝殼找房由鏈家網升級而來，是以技術驅動的品質居住服務平臺。同時，居住服務行業關乎民生，涉及交易鏈條十分複雜。貝殼找房通過長期數位化的積累和線上化運營，在寧波相繼推出了VR帶看、線上簽約、線上貸籤等一系列居住服務線上化功能，並建立了貝殼寧波交易服務中心，實現房屋交易全程可視化。據了解，貝殼平臺的合作基礎是真房源，其中包括「真實存在、真實圖片、真實價格、真實在售」等四大維度。
  • 貝殼找房成功上市:從陌生到熟識,貝殼在長春已經紮根並開花
    北京時間8月13日晚，中國領先的線上線下房產交易和服務平臺——貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，證券代碼為「BEKE」。貝殼找房開盤價35.06美元，較發行價大漲75%，最終收漲87.2%，報37.44美元，總市值超422億美元。受新冠疫情影響，貝殼找房在國內採用視頻連線方式進行「雲敲鐘」。
  • 貝殼找房成功上市,在深圳已連接1500餘家門店
    北京時間8月13日，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，成為中國居住服務平臺第一股。貝殼找房由鏈家網升級而來，是以技術驅動的品質居住服務平臺。　搭建行業設施與標準，引領品質居住服務作為房產交易和服務的網際網路平臺，貝殼找房涵蓋新房、二手房買賣、租賃和裝修等服務，通過連結更多的新經紀品牌，藉助先進的線上化工具、管理經驗和模式來提供高品質的經紀服務，並且提升業務效率。2018年以來，貝殼找房為行業開放了其獨特的ACN經紀人合作網絡。
  • 貝殼找房成功掛牌上市,已進駐全國103個城市
    昨日晚間，貝殼找房在紐交所成功掛牌上市，證券代碼為「BEKE」，發行價為20美元。首日開盤價為35美元，較發行價大漲75%，收盤報37.44美元，較發行價大漲87.2%，市值422億美元。在公開募資中，騰訊、高瓴、紅杉、富達等均表示有意願以首次公開募股價格參與認購貝殼此次IPO。
  • 貝殼找房上市 「運動員」左暉走上裁判臺
    貝殼找房上市 　　8月13日晚，貝殼找房(以下簡稱「貝殼」)在紐交所敲鐘上市，股票代碼為「BEKE」。同年9月25日—10月30日，貝殼找房攜全國眾多房企傾力打造的「全民新房節」登陸全國60多個城市。 　　目前鏈家已成為貝殼的入駐品牌之一，除了鏈家，其他商家也可以在貝殼找房平臺上發布房源，貝殼找房與鏈家最大的區別在於貝殼找房主要負責的是線上業務，而鏈家主要負責的是線下門店業務。
  • 19年磨一劍解碼貝殼找房成功IPO背後
    繼北京時間7月24日向美國證券交易委員會遞交招股書後，北京時間8月13日晚間，貝殼找房在美國紐交所成功上市，這一過程僅用了20天。截至收盤，貝殼找房首日較發行價上漲87.2%，收報37.44美元，對應總市值422.13億美元，約合人民幣2933億元。房地產行業最近發生了一件大事。
  • 在品質之城做更具品質的事,貝殼找房成功上市!
    北京時間8月13日晚，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，成為中國居住服務平臺第一股。貝殼找房由鏈家網升級而來，是以技術驅動的品質居住服務平臺。作為以科技驅動的新居住服務平臺，貝殼找房通過開放數據資源和技術能力，聚合和賦能全行業的服務者，打造產業網際網路下的「新居住」品質服務生態，致力於為全國家庭的品質居住提供全方位服務連接。同時聯結全行業的優質服務者，打造開放合作的行業生態。2018年以來，貝殼找房為行業開放了其獨特的ACN經紀人合作網絡。
  • ...貝殼找房赴美上市只差「臨門一腳」 左暉再次站在十字路口
    來源：中國企業家雜誌作者： 李豔豔 貝殼找房上市的消息甚囂塵上。近期，有外媒報導稱，國內居住服務平臺「貝殼找房」已向美國證券交易委員會（SEC）秘密遞表，最快於今年第三季度完成在美IPO。不過，今年年初突如其來的疫情、由瑞幸引發的中概股信任危機，以及在阿里、京東、網易等國內網際網路巨頭回歸港股二次上市的大背景下，讓美股市場的不確定性，尤其是風險因素倍增。這是否會影響貝殼找房的上市進程？「公司的目標肯定是希望在今年三季度完成IPO，但在內部並沒有明確一個最晚的時間點。」
  • 貝殼找房上市!我們獨家專訪了紅杉中國合伙人劉星:貝殼是第一家把...
    每經記者：李蕾 每經編輯：肖芮冬 北京時間8月13日晚間，貝殼找房（以下簡稱貝殼）正式上市，成為中國「居住服務平臺第一股」，股票代碼「BEKE」。
  • 居住平臺巨頭的貝殼找房壟斷市場,底氣來自於哪裡?
    重構行業的主角則是剛剛成立兩年多的貝殼找房。貝殼找房脫胎於鏈家,從誕生之日起就飽受質疑,說貝殼找房壟斷市場,既當裁判又當運動員想要一家獨大等等。對於業界同仁指責貝殼找房壟斷市場,姑且不說貝殼找房是否真的壟斷了市場。從另外一個角度探究下:貝殼找房壟斷市場是否有實力做到?底氣來自於哪裡?答案是:數據、流量。
  • 貝殼找房上市成功,真房源與品質服務閃耀功夫之城
    北京時間8月13日，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為BEKE，成為中國居住服務平臺第一股。 貝殼找房由鏈家網升級而來，是以技術驅動的品質居住服務平臺。
  • 貝殼找房全面升級「新居住」戰略
    4月23日，以「數字新居住　產業共生長」為主題的2020貝殼新居住大會通過線上雲直播方式舉行。作為技術驅動的品質居住平臺，貝殼找房在會上再次分析了房產經紀行業發展趨勢以及貝殼找房在新居住方面的戰略成果和方向。　　2018年4月誕生之初，貝殼找房通過科技賦能產業網際網路，打造新居住品質服務平臺，繼續夯實交易服務的線上化閉環。
  • 貝殼找房赴美上市:計劃募集資金18.41-21.19億美元
    貝殼找房赴美上市：計劃募集資金18.41-21.19億美元 貝殼找房赴美上市啦!8月8日凌晨,貝殼找房在美國SEC更新招股書。
  • 貝殼找房上市:在最大的市場打最苦的仗
    現在這個市場裡最大的平臺要上市了。2020 年 7 月 24 日，房產交易和服務平臺貝殼找房正式向美國證監會遞交招股書。貝殼由線下地產經紀巨頭鏈家轉型而來，在 2018 年 4 月上線。兩年後，貝殼在 103 個城市提供服務，連接了 42000 間門店和 45.6 萬經紀人。貝殼找房是中國最大的線上線下房產交易和服務平臺。招股書顯示，貝殼找房 2019 年成交額達到 21277 億人民幣(3005 億美元)，同比 2018 年大幅增長 84.5％。
  • 貝殼找房發布「新居住戰略」,地產業不再是網際網路深度變革的冰封之地
    左暉論創立貝殼找房初心：因為我看到居住行業正在發生的歷史性巨變2018年以前，作為鏈家董事長，左暉的工作重心一直在鏈家。十八年間，在左暉的一手推動下，綠色的鏈家標誌迅速普遍北京為代表的中心城市大街小巷，鏈家也因此成為行業巨頭。
  • 貝殼找房開啟「新居住大會」雲直播 定義網際網路居住產業
    （2020貝殼新居住大會發布會現場。）（貝殼找房董事長左暉）紅網時刻4月24日訊（記者 康希）在消費升級和網際網路技術的雙重塑造下，人們對品質居住的需求不斷提升。貝殼找房董事長左暉表示，「傳統經紀領域的核心作業思路都在拼概率和規模，未來行業應該從競爭型思維轉變到合作型的產業思維。」「數位化和服務者相互定義，行業中的服務者越來越關注自己的能力、職業操守以及提供的價值。」貝殼找房CEO彭永東說，「貝殼的新居住戰略有兩條主軸：一個是科技；另一個是服務者。這是兩條永遠交錯、相互迭代、相互定義的主軸。
  • 貝殼找房準備上市是怎麼回事?背後詳情介紹
    2019年，貝殼找房計劃完成B+輪或C輪融資，在新一輪的融資中，騰訊的股份份額會上升。時代周報記者獲悉，貝殼找房或已做好上市準備，原先各個投資方在鏈家的股份將會通過鏡像協議平移到貝殼找房。從股權結構上看，貝殼找房將高於鏈家。騰訊會增持貝殼找房，並向貝殼找房導流。
  • 貝殼找房上市加速房產中介變革,非貝殼系中介可以從這兩點突破
    房產說理第193篇原創北京時間8月13日，有「中國居住服務平臺第一股」稱號的貝殼找房在紐交所掛牌上市，市值超400在同行的質疑和外行的驚嘆中，左暉敲響了上市之鐘，「做難而正確的事情」，左老闆在這一刻是成功的。不管怎麼說，這一刻是值得人們稱讚的。至少老米從心裡佩服做老闆做事的思維和魄力。
  • 貝殼找房以「五力人才」升維居住服務產業網際網路
    伴隨新居住時代的到來，貝殼找房近日提出居住服務產業網際網路複合型人才標準，即同時具備用戶力、產業力、耐挫力、合作力和價值力，此「五力」也成為貝殼找房的人才觀。　　數據顯示，今年1至11月，貝殼找房為網際網路人才提供了超過1.2萬個就業崗位，職位方向包括算法、前端、客戶端、數據開發、測試開發等眾多領域。在今年高校畢業招聘中，貝殼找房還為優秀應屆生提供了近千個崗位。
  • 視角:孤獨的貝殼找房
    貝殼找房是孤獨的。從成立之初，貝殼就伴隨著種種質疑，成立之後與同行的競爭不斷伴隨著各種話題上熱搜。你來我往的公關辭令的交鋒，對於貝殼找房的爭議由來已久，一方面是「運動員」與「裁判員」的質疑，另外一方面這個行業，虎狼環伺，數十萬億市場的爭奪大戰。